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Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Wolfgantzen : Maison 7 pièces de 154 m² habitables sur 6,96 ares de terrain Découvrez cette spacieuse maison individuelle située sur la commune de Wolfgantzen. Construite en 1978, cette maison de 7 pièces et 6 chambres (154 m² habitables) offre un cadre de vie agréable et confortable, idéal pour une famille. En entrant, vous serez accueilli par une grande entrée qui mène à une salle à manger, agrémentée d'un vaste séjour lumineux avec deux accès sur la terrasse avec pergola, offrant ainsi un cadre parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine séparée, entièrement équipée, est un espace pratique et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose également d'une grande salle de bain avec baignoire et douche, de trois chambres (qui peuvent être aménagées en bureau ou espace de rangement), ainsi que d'un WC séparé. L'étage dispose de trois chambres supplémentaires, d'une seconde salle de bain et d'un WC séparé. Un grenier aménageable d'environ 30 m² offre un potentiel d'extension. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible, offrant à la fois chauffage et climatisation, pour un confort optimal en toutes saisons. La cheminée dans le séjour crée une ambiance chaleureuse et conviviale. La maison bénéficie d'une isolation des murs intérieure et extérieure. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités de rangement avec différentes pièces, une cave à vin, une buanderie, ainsi qu'un grand garage 2 véhicules à porte motorisée. Le jardin, bien entretenu, arboré et clôturé, offre un espace de tranquillité et de sécurité. Vous apprécierez également les deux portails coulissants motorisés pour un accès facilité, ainsi que le système d'alarme. La maison se situe à proximité de la frontière allemande, à environ 15 minutes de Colmar en voiture. La commune de Wolfgantzen dispose d'une école primaire, d'un périscolaire et des transports en communs (bus). Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Pascal SYDA – 06.22.15.39.30 Prix de vente : 375 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (216 kWh/m²/an) GES : B (6 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 117 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2270 € et 3150 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : ------------------------------------------------------------ Wolfgantzen : Haus mit 7 Zimmern, 154 m² Wohnfläche und 6,96 Ar Land Entdecken Sie dieses geräumige Einfamilienhaus in der Gemeinde Wolfgantzen. Das 1978 erbaute Haus mit 7 Zimmern und 6 Schlafzimmern (154 m² Wohnfläche) bietet einen angenehmen und komfortablen Lebensraum und ist ideal für eine Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großen Eingangsbereich begrüßt, der zu einem Esszimmer führt, das durch ein großes, helles Wohnzimmer mit zwei Zugängen zur Terrasse mit Pergola ergänzt wird und somit den perfekten Rahmen bietet, um die sonnigen Tage zu genießen. Die separate, voll ausgestattete Küche ist ein praktischer und funktionaler Raum. Das Erdgeschoss besteht außerdem aus einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, drei Schlafzimmern (die als Büro oder Stauraum eingerichtet werden können) und einer separaten Toilette. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein separates WC. Ein ausbaubarer Dachboden von ca. 30 m² bietet Ausbaupotenzial. Die Heizung erfolgt über eine umkehrbare Luft/Luft-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Klimaanlage bietet und somit zu jeder Jahreszeit für optimalen Komfort sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Haus profitiert von einer Isolierung der Innen- und Außenwände. Das Vollkellergeschoss bietet mit verschiedenen Räumen, einem Weinkeller, einer Waschküche sowie einer großen Doppelgarage mit motorisiertem Tor zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Der gepflegte, mit Bäumen bepflanzte und eingezäunte Garten bietet einen Ort der Ruhe und Sicherheit. Sie werden auch die beiden motorisierten Schiebetore für einen einfachen Zugang sowie das Alarmsystem zu schätzen wissen. Das Haus befindet sich in der Nähe der deutschen Grenze, etwa 15 Minuten mit dem Auto von Colmar entfernt. Die Gemeinde Wolfgantzen verfügt über eine Grundschule, eine außerschulische Betreuung und öffentliche Verkehrsmittel (Bus). Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, diese Immobilie zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Pascal SYDA - 06.22.15.39.30 Verkaufspreis: 375 000€