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140 000 €
1 892 €/m²
Maison • 74 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 609 m²
Située à Genouillac, cette maison de plain-pied des années 80 offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et soigné. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 610 m², elle se présente en parfait état général et ne nécessite aucun travaux. Elle dispose actuellement de deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième en aménageant l'ancien garage, attenant à la maison et facilement isolable. La maison bénéficie par ailleurs d'un vide sanitaire très pratique pour les interventions techniques, et elle est raccordée au tout-à-l'égout. La partie jour se compose d'un séjour lumineux et d'une cuisine fonctionnelle, tous deux parfaitement entretenus et immédiatement habitables sans remise au goût du jour indispensable. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC, garantissant un bon confort thermique, cohérent avec son classement énergétique en DPE E. L'un des principaux atouts de cette propriété est la présence de panneaux solaires installés en toiture, associés à un contrat EDF permettant à la fois l'autoconsommation et la revente d'électricité, constituant un véritable avantage économique. À l'arrière de la maison, un espace extérieur entièrement clos offre une piscine sécurisée et harmonieusement intégrée, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre intime et reposant. La parcelle permet également de stationner deux à trois véhicules en toute facilité. L'ensemble du bien atteste d'un entretien rigoureux au fil des années, faisant de cette maison une opportunité rare sur le secteur : un plain-pied en parfait état, doté d'une piscine, de panneaux solaires et d'un potentiel d'agrandissement, le tout dans un quartier paisible de Genouillac. Louis COMPAN – Agent commercial immobilier indépendant Orpi 06 85 43 25 85 RCS : 938 376 282 Référence agence : 8914
94 500 €
969 €/m²
