Ventes immobilières 3 pièces dans le Gard (30)

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette maison située dans une résidence sécurisée avec cave et parking, séduit par son caractère atypique et son ambiance chaleureuse. Alliant confort et modernité, elle a été décorée avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et harmonieux. Au rez-de-chaussée, une belle chambre climatisée avec dressing donne directement sur la terrasse, idéale pour profiter du soleil dès le matin. À l'étage, vous trouverez une seconde chambre sous les toits, idéale pour accueillir famille ou amis. Le salon, également climatisé, s'ouvre sur une cuisine moderne et toute équipée avec îlot central, parfaite pour partager des moments conviviaux. Les arches en briques apparentes apportent un cachet unique à cette maison, mêlant subtilement le charme de l'ancien à la fraicheur du contemporain. Un escalier en colimaçon mène à une mezzanine conçue comme un espace détente. C'est l'endroit parfait pour lire, se reposer ou regarder un film en toute tranquillité. À l'extérieur, la terrasse invite à savourer les belles soirées d'été ou à profiter du soleil en journée. La résidence propose une piscine commune, idéale pour se rafraîchir pendant les beaux jours. Une place de parking privative et une cave indépendante complètent ce bien rare sur le marché. Les frais de copropriété sont de 486€/trimestre, eau comprise. Cette maison est louée depuis un an en courte durée, les nuitées varient entre 80€ et 130€ en fonction de la saison. En 2023, le loyer en longue durée était de 788€ + 70€ de charges. En voiture, le centre-ville est accessible en seulement deux minutes. Que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un projet de location, cette maison atypique combine confort, charme et emplacement privilégié. Ce bien est vendu meublé de préférence. Cette annonce référence 307086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RÉMI XABADA-TANNERY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91170111800018. Prix du bien : 268 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 1 890,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr