Ventes immobilières en viager à Nîmes (30900)

APPARTEMENT IDEALEMENT PLACÉ PARFAIT POUR INVESTISSEUR AVEC BON RENDEMENT LOCATIF! Découvrez cet agréable appartement P2 bis de 52m2 vendu meublé, situé en rez-de-chaussée dans le quartier recherché Montcalm, à deux pas des Arènes de Nîmes, du Palais des congrès et de la gare SNCF. L’appartement comprend une kitchenette équipée (plaque à induction, micro-ondes), un grand salon lumineux avec coin rangement, une salle d’eau fonctionnelle avec machine à laver, un WC séparé, une grande chambre avec rangements, une pièce supplémentaire pouvant servir de petite chambre, de grand dressing ou de bureau selon vos besoins. Une grande cave complète ce bien pratique et fonctionnel.Un bien idéal pour un investisseur souhaitant un rendement locatif intéressant ou pour un premier achat, dans un secteur central et bien desservi. Les plus du bien : Bien vendu meublé, prêt à louer ou à habiter Grande cave Travaux récents : toiture refaite en 2024, rénovation de l’entrée et de l’escalier votées et payées Rendement locatif très intéressant Situation/Quartier :Situé dans le quartier Montcalm, un secteur central, assez calme et très recherché, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique avec: Arènes de Nîmes à 2 minutes à pied Gare TGV à 7 minutes à pied Centre-ville de Nîmes à 15 minutes à pied Centre commercial Auchan à 10 minutes en voiture La Coupole et Jardin de la Fontaine à 15 minutes à pied Transports en commun : bus et tram à deux pas Commerces, universités et écoles accessibles rapidement A deux pas du futur Palais des Congrès Le quartier Montcalm est apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et la facilité de stationnement dans les environs. Situation géographique : 45 minutes des plages (La Grande-Motte, Le Grau-du-Roi,...) 45 minutes de l’aéroport de Montpellier 20 minutes de l’aéroport Garons-Nîmes Accès rapide aux autoroutes A9 et A54 Une belle opportunité au cœur de Nîmes !Ce P2 bis combine fonctionnalité, emplacement privilégié et potentiel locatif élevé. Une valeur sûre pour un investisseur souhaitant un bien prêt à louer, un jeune actif ou un professionnel cherchant à s’installer au centre de Nîmes. Informations obligatoires et Légales : Prix et honoraires : 90,200€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE:D / GES: B. Copropriété, charges: env.1000€/an. Taxe foncière: 867€/an. Nombre de lots:22. Procédure en cours:.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.gé. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette charmante maison, contactez sans tarder l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04.30.78.17.71. Vous pouvez également me joindre par e-mail à