Ventes immobilières 3 pièces dans l'Aude (11)

PUIVERT – MAISON INDÉPENDANTE DE 115 M² SUR TERRAIN DE 1 775 M² Efficity vous propose, dans un hameau bucolique entre Puivert et Nébias, une charmante maison indépendante de 115 m² avec un beau jardin arboré, sans vis-à-vis. Le calme et la nature sont omniprésents : la parcelle est en lisière de forêt et quelques pas suffisent pour rejoindre le royaume des champignons, des châtaignes et de la faune sauvage. Les murs en pierre de cette maison ancienne lui confèrent un cachet unique, bien plus authentique que les villas plus récentes. Au rez-de-chaussée : •Un vaste hall d'entrée avec escaliers •Une chambre de 10 m² avec sa propre salle d'eau et WC de 4 m² •Une grande pièce de 56 m² idéale pour buanderie, atelier ou stockage (ou tout à la fois !) Au premier étage (qui correspond au rez-de-jardin côté sud) : •Une chambre de 14 m² •Une salle d'eau avec WC de 8,5 m² •Une superbe pièce de vie de 54 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine La pièce de vie bénéficie d'un très beau volume grâce à sa surface généreuse et à sa hauteur sous rampants. Une mezzanine confortable de 9 m² (hauteur > 1,80 m) est accessible par un escalier en colimaçon. Un poêle suspendu et rotatif apporte une touche de modernité à cet espace au style rustique. La pièce est traversante et très lumineuse notamment grâce à une large baie vitrée côté sud. Extérieurs : La baie vitrée s'ouvre sur une terrasse en bois accueillante, entourée d'un jardin de 1 665 m². De beaux arbres caducs offrent une ombre généreuse en été, et laissent passer le soleil en hiver. Sur l'autre moitié du terrain, des pommiers promettent de délicieuses récoltes pour tartes et compotes. Le terrain légèrement en hauteur par rapport au reste du hameau offre une position dominante sans vis-à-vis. Un espace de stationnement privé se situe sur la façade ouest de la maison, avec possibilité de construire un carport ou un garage. Aspects techniques : •Fenêtres double vitrage •Toiture isolée (30 cm) •Poêle à granules au rez-de-chaussée •Poêle à bois dans la pièce de vie •Chauffe-eau thermodynamique (250 L) •DPE : D •Pas d'amiante ni de termites Le poêle à granules chauffe la chambre du rez-de-chaussée et la chambre du premier étage par convection, tandis que le poêle à bois réchauffe la pièce de vie. Situation : Le hameau de Camp-Sylvestre est situé à 570 m d'altitude et à : •6 km de Puivert (école, commerces, marché hebdomadaire, restaurants) •13 km de Quillan (collège, grandes surfaces, médecins) •25 km de Lavelanet (lycée) •37 km de Limoux (lycée, sous-préfecture) Conclusion : Cette maison est une invitation à savourer le calme et la beauté de la nature. La grande pièce de vie, baignée de lumière, devient un lieu de convivialité et de créativité, tandis que le poêle suspendu diffuse sa chaleur enveloppante lors des soirées d'hiver. Une maison cosy, pleine de charme, où le temps semble ralentir… Taxe foncière : 873€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris