Acheter un immeuble dans la Loire (42)

Secteur calme, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités Surface totale développée : 528,37 m² Deux bâtiments reliés par une cour intérieure, offrant de nombreuses possibilités d'usage (habitation, activité, association, investissement) Premier immeuble (R+2) – 316,81 m² Ce bâtiment principal s'élève sur trois niveaux et propose de généreux volumes bien agencés : Rez-de-chaussée : •Hall d'entrée spacieux de 18 m² •4 toilettes (7,92 m²) •Cuisine ouverte et grande salle de réception : 83,70 m² Premier étage : •Spacieuse salle culturelle ou de détente de 84,62 m² •Mezzanine lumineuse de 31,21 m² •Bureau : 5,06 m² Second étage : Un logement T2 comprenant : •Entrée (11,36 m²) •Cuisine (8,22 m²) •Salle de bain (4,05 m²) •Séjour (26,04 m²) •Salle de cours ou salle polyvalente : 35,83 m² Second immeuble (R+1) – 211,56 m² Ce second bâtiment, accessible depuis la cour, offre un agencement fonctionnel et de nombreux espaces modulables : Rez-de-chaussée – façade principale : •Entrée : 3,70 m² •Salon : 24,22 m² •Garage indépendant : 12,12 m² Rez-de-chaussée – côté cour : •Deux salles de cours / activités : 20,50 m² et 18,46 m² Premier étage : •Entrée spacieuse : 12,72 m² •Trois salles de cours / réunions : 15,43 m², 15,77 m² et 19,51 m² •Deux toilettes : 1,42 m² et 1,40 m² •Deux salles d'eau : 2,06 m² et 2,04 m² Équipements techniques : •Fenêtres PVC double vitrage •3 chaudières à gaz pour chauffage et eau chaude •Garage privatif avec accès indépendant •Bonne accessibilité – fort potentiel de réaménagement Idéal pour : •Investissement locatif (habitation + activité) •Transformation en logements collectifs •Projets éducatifs, associatifs, culturels ou bien-être •Mix usage professionnel et résidentiel Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Fatima HARBOUCHE – Consultante indépendante megAgence 06 15 33 44 40 RSAC Saint-Étienne n°914 123 385 – Agent commercial habilitée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385