Acheter un immeuble dans la Drôme (26)

Rare en plein coeur du village de Montbrun-les-Bains, village vivant et touristique, classé parmi les plus beaux villages de France, un ensemble immobilier mixte idéalement situé sur la place de la mairie. Cette propriété offre un excellent rendement locatif et diverses possibilités (maintien de l'activité, transformation en habitation, etc.) La propriété se compose en deux parties indépendantes: 1. Une boutique commerciale (actuellement louée) - Surface : 62 m² au total avec 41m2 de boutique + bureau et réserve en mezzanine de 17.3m2 - Accès et toilettes aux normes PMR - 3.4m2 - Grande vitrine en menuiserie aluminium, excellente visibilité - Bail commercial dérogatoire de 3 ans, en cours jusqu'en février 2028, avec possibilité de sortie à 6 mois par l'une ou l'autre des parties. (pas de 'fonds de commerce') - Loyer mensuel actuel : 625 € - Compteurs d'eau et d'électricité indépendants - Réservations techniques déjà en place pour une éventuelle transformation en logement (arrivée/évacuation d'eau pour douche dans les WC) -Chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur 2. Un studio meublé avec terrasse couverte (actuellement en location courte durée) - Surface intérieure : 27 m² - Terrasse couverte privative de 27m2 avec vue dégagée sur la campagne - Activité locative principalement destinée aux curistes (séjours de 3 semaines) et nuitées classiques - Revenus locatifs moyens : 15 500 €/an (moyenne des 3 dernières années - bilan à l'appui) - Chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur - Compteurs séparés- Rénovation complète en 2020 : électricité et plomberie entièrement refaites. - Toiture ancienne, parfaitement étanche, mais remplacement à prévoir si esthétiquement si souhaité. Montbrun Les Bains : Se dressant face au mont Ventoux, entouré de collines verdoyantes et dominant une jolie petite plaine plantée de lavandes, Montbrun Les bains est un des plus beaux villages de France. Le Château fut bâti au 1e siècle par Charles Dupuy-Montbrun, chef protestant célèbre dans le Dauphiné. Montbrun-les-Bains, est également, comme son nom l'indique, une station thermale, construite par le Comte d'Aulan à la fin du 19ème siècle, au pied de la ville fortifiée. Bâtie sur les contreforts du Mont Ventoux, avec 240 jours de soleil par an, un air pur, à l'abri du Mistral comme de la canicule, elle possède des eaux sulfurées, qui soignent les rhumatismes, les affections des voies respiratoires et de la peau. Activités : Thermalisme. Randonnées pédestres, équestres et VTT. Parapente. Canyoning. Escalade. Sault 12km Vaison La Romaine 37km Carpentras 51km Autoroute A7 ou A9 66km Avignon TGV 80 km Marseille Aéroport 120km Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Brice VIARD inscrit au RSAC de ROMANS n° 829 868 710 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr