1
620 000 €
3 370 €/m²
Immeuble • 184 m²
A usage d'habitation et idéalement situé dans une rue calme du 6ème arrondissement, immeuble sur 3 étages offrant une belle rentabilité locative. Il comprend 7 appartements allant du studio au T2 . Le rez-de-chaussée dispose d'une petite terrasse. Opportunité à saisir ! Contact : Virginie GRUNDLER 06 82 96 15 58
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990 000 €
4 304 €/m²
Immeuble • 230 m²
Musso Immobilier vous propose à la vente cet immeuble d’environ 230 m², idéalement situé Place Notre-Dame-du-Mont, élue « le quartier le plus cool du monde » par le New York Times. Cet emplacement d’exception, au cœur de la vie culturelle et artistique marseillaise, offre un environnement dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, bars, métro et transports en commun. L’immeuble, en R+3, se compose de six appartements de type studio d’environ 30 m² chacun, répartis à raison de deux par étage, ainsi que d’un local commercial de 55 m² en rez-de-chaussée avec terrasse. €L’un des appartements dispose d’une terrasse privative d’environ 5 m², tandis qu’un autre bénéficie d’un balcon, offrant ainsi des espaces extérieurs appréciables en centre-ville. Cinq appartements sur six ont été rénovés. Tous bénéficient du double vitrage et sont exposés plein Sud. Les revenus locatifs s’élèvent à 50 000 euros hors charges annuels, avec 4 560 euros de charges annuelles (hors taxe foncière).€La taxe foncière ainsi que la TEOM sont refacturées en totalité aux locataires. L’immeuble offre une rentabilité de 5,20 %, avec possibilité d’augmenter les loyers. Il s’agit d’un investissement sain qui s’autofinance, sans difficulté de relocation grâce à son emplacement exceptionnel. Aucun gros travaux à prévoir, l’immeuble est très bien entretenu et constitue une opportunité rare pour un placement immobilier sûr et pérenne.
7
1 250 000 €
5 869 €/m²
Immeuble • 213 m²
Situé dans le quartier très recherché de Lodi, au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la place Castellane, du Cours Julien, des commerces, écoles et transports en commun (métro, tramway, bus). Un secteur dynamique et convivial, particulièrement apprécié par les locataires pour sa qualité de vie et son accessibilité. Description du bien immobilier : - Immeuble en monopropriété, - 5 appartements déjà loués, - 1 local commercial occupé, - Ensemble en bon état d'entretien (parties communes en rénovation), - Loyers réguliers et locataires stables. Atouts financiers : - Revenus locatifs annuels : 62.640 €, - Rentabilité brute : env. 5 %, - Tous les lots occupés → rentabilité immédiate, - Charges maîtrisées → gestion optimisée. Points forts de l'investissement : - Quartier à forte demande locative, - Bien rare à la vente dans ce secteur très prisé de Marseille, - Sécurité de l'investissement grâce à la mixité logements + commerce, - Opportunité idéale pour se constituer ou développer un patrimoine immobilier rentable et pérenne. Cet immeuble de rapport à Marseille 13006 est une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sûr et rentable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet (revenus, baux, charges) et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marilyn NAKACHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 247 431 Greffe de MARSEILLE) 06 81 62 66 14 (réf. 592182 )
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1 150 000 €
3 938 €/m²
Immeuble • 292 m²
Situé sur la rue Paradis, entre la rue Saint suffren et la rue Dragon, immeuble en R+4 d'une superficie de 292m2 . Le bien se compose comme suit : RDC : Commerce de 75m2 avec cour privative de 30m2 1?? étage Bureaux profession libéral 70m2 2? étage libre actuellement en location 70m2 3? et 4? étage bureaux profession libéral 80m2 + balcon 15m2 Pour un revenu locatif de 61 500 € annuel L'ensemble des étages ont fait l'objet de rénovation à chaque entrée de locataire (clim, courant fort faible...) Locataire de qualité avec dossier de solvabilité Contact :
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