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EXCLUSIVITE - A VENDRE Immeuble de rapport Le Mans Pontlieue (72100) Local commercial, 2 appartements T2, 1 appartement T3, 1 appartement T4, 3 garages - Actuellement entièrement loué Situé dans le quartier dynamique de Pontlieue (avenue Félix Geneslay), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au sud du Mans. L'immeuble est composé de : 1 - Un local commercial de 60,14 m2 avec vitrine et terrasse en rez-de-chaussée, cave et garage DPE : Vierge 2 - Appartement T2 au rez-de-chaussée de 36,18 m2 + garage DPE : D - GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 700 et 990 euros 3 - Appartement T2 au rez-de-chaussée de 34,72 m2 + cave DPE : E - GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 890 et 1 240 euros 4 - Appartement au 1er étage T3 de 55,46 m2 DPE : E - GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 1 100 et 1 540 euros 5 - Appartement T4 au 1er étage de 72,46 m2 + grenier et garage DPE : D - GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 1 190 et 1 670 euros L'immeuble est en bon état général (façade, couverture, huisseries) Chauffage individuel pour chaque lot (électrique) Points forts : - Local commercial idéalement placé pour une activité professionnelle ou commerciale. - Quartier dynamique - Rentabilité locative attractive - Proximité des commerces, transports (Gare Le Mans TGV à 5 kms) et écoles, accès rocade ... Copropriété : 5 lots sans charge de copropriété Rentabilité 7,70% - Actuellement entièrement loué Prix de vente : 324 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélanie HERRAULT, au 0645382683 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélanie HERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélanie HERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 885 192 484 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 422 550 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation.(). Mélanie HERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 885 192 484 - .