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Immeuble 120 m² à vendre à Prades (66500) – Local commercial + 3 plateaux habitables | Emplacement stratégique, fort potentiel Immeuble à vendre à Prades (66500) avec local commercial (30 m²) + 3 niveaux habitables. 120 m² au total. Travaux à prévoir, gros potentiel. Prades – Immeuble à usage mixte avec local commercial indépendant et 3 niveaux habitables Situé en plein cœur de Prades (66500), cet immeuble de plus de 120 m² offre une double opportunité rare : développer une activité commerciale au rez-de-chaussée tout en exploitant ou divisant les étages supérieurs à usage résidentiel. Description du bien Surface totale : env. 120 m² - Rez-de-chaussée : Local commercial de 30 m² Composé d'un espace de vente et d'un espace sanitaire Accès indépendant, bonne visibilité sur l'avenue principale de Prades Rafraîchissement général + mise aux normes sanitaires à prévoir 1er, 2e et 3e étages : 3 plateaux de 30 m² environ chacun À aménager selon projet (possibilité de créer un grand duplex avec mezzanine ou diviser en 2 ou 3 logements) Cuisine, salle de bains, pièces de vie à créer entièrement Électricité en bon état Toiture en bon état Vitrages à remplacer (simple vitrage actuellement) Compteur séparé : Deux compteurs électricité pour la partie commerciale et la partie résidentielle Les atouts du bien : Surface exploitable importante : 120 m² Local commercial indépendant, idéal pour activité de proximité 3 plateaux habitables modulables Emplacement n°1 à Prades : axe passant, très bonne visibilité Toiture et électricité OK 2 compteurs séparés : gestion locative facilitée Idéal investisseur locatif, artisan, profession libérale ou projet de vie avec commerce au pied Travaux à prévoir (et à valoriser) : Création complète des pièces de vie (cuisine, salle d'eau, chambres) Rafraîchissement du local + réhabilitation des sanitaires Remplacement des fenêtres pour améliorer le confort thermique + mode de chauffage à prévoir Réaménagement possible des volumes (division, location, résidence principale) Pour une visite ou plus d'informations, contactez moi directement. Immeuble à fort potentiel à Prades, idéal pour projet professionnel, résidence avec activité ou investissement locatif stratégique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Bassas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°948694740. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris