Acheter un immeuble à Saint-Germain-lès-Arpajon (91180)

SAINT-GERMAIN-LES-ARPAJON. Proche Nationale 20. IMMEUBLE A VENDRE. Idéal investisseur ou marchand de biens ! Cet immeuble offre un gros potentiel de valorisation et la possibilité de créer 4 lots indépendants (ou plus). Le bien immobilier se compose actuellement de la façon suivante : - Un F2 en duplex d’environ 40 m2, - Un F2 en rez-de-chaussée d’environ 38 m2 avec cour privée d’environ 18 m2, - Une Maison de Ville de type F3 (deux chambres en enfilade) avec cour privée d’environ 40 m2, - Une grange principale d’environ 34 m2 au sol avec 8 mètres de hauteur sous plafond au faîtage, offrant un beau volume aménageable (loft, atelier, extension…). - Une grange annexe d'environ 24 m2 au sol, avec 4.7 mètres de hauteur sous plafond au faîtage. L’ensemble dispose de 3 compteurs électriques individuels déjà installés. Le terrain attenant permet la création de places de stationnement ou d’un jardin privatif. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir (électricité, plomberie, maçonnerie, isolation, finitions…), mais le potentiel de rentabilité est réel. Loyers estimés à environ 2 500 € nets / mois après réhabilitation complète. Division foncière possible pour optimiser l'investissement. Les huisseries et ouvrants des deux appartements F2 sont remplacés à neuf par le propriétaires. Curieux s'abstenir. Un plan de financement vous sera demandé avant visite. Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - s - - Honoraires à charge vendeur. Cette annonce vous est proposée par NOBELEN Cléa - EI - NoRSAC: 880 386 958, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -