Acheter un immeuble en Bretagne

iad France - Emmanuelle Marc vous propose: LANNION – IMMEUBLE D'EXCEPTION, avec ancien couvent des Augustins. Situé en plein cOEur de Lannion, face à la rivière, cet immeuble chargé d’histoire est un ancien COUVENT DES AUGUSTINS, dont la partie la plus ancienne date de 1364. C'est cette partie, à l’arrière, qui constituait autrefois le GRENIER A GRAINS DES AUGUSTINS. Une seconde partie a été construite par la suite, en 1840. Un bien rare sur le marché, alliant patrimoine architectural et opportunité d’investissement. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC BONNE RENTABILITÉ : Dans la partie du XIXe siècle (env 1840) : Un LOCAL COMMERCIAL de 112 m², actuellement loué, offrant une bonne rentabilité locative. DEUX APPARTEMENTS : l’un de 83 m², l’autre de 86 m², actuellement libres, présentant une belle opportunité de location et un fort potentiel de rentabilité. Un grenier aménageable d'environ 70 m², idéal pour créer un logement supplémentaire et optimiser encore le rendement du bien. L'accès aux appartements se fait par la cour intérieure. Dans la partie du XIVe siècle, qui constituait l’ancien couvent, on accède par un porche avec porte de garage électrique, menant à une COUR PRIVATIVE de plus de 300 m² avec de nombreux emplacements de stationnement couverts et un petit jardin intérieur (env 130 m²) à aménager. Cet ancien grenier à grains des Augustins de 26 m de long est aujourd’hui à réhabiliter, comprenant d’anciens bureaux (env 160 m²), des espaces de stockage et un vaste grenier, offrant un énorme potentiel de rénovation et de valorisation. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, en plein centre de Lannion, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Avec sa rentabilité existante et ses nombreuses possibilités d’aménagement, il représente une opportunité unique pour un investisseur ou un porteur de projet immobilier. Un bien d’exception à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d’informations. Le DPE affiché correspond à l'appartement du 1er étage Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 880330477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.