Acheter un immeuble en Ille-et-Vilaine (35)

iad France - Ugo Ogier vous propose: Immeuble de Charme – Saint-Malo / Quartier Solidor Emplacement d’exception – 800 m² de jardin plein sud – Rentabilité 10% brut ***DOSSIER COMPLET DISPONIBLE SUR DEMANDE*** Idéalement située au cOEur du quartier Solidor, à quelques mètres du port, des plages et de la célèbre Tour Solidor, cette propriété de caractère du XIXᵉ siècle offre une opportunité d’investissement unique à Saint-Malo. À seulement 15 minutes à pied des remparts de la Ville Close, dans une rue paisible à proximité immédiate des restaurants et bars animés, cette résidence combine emplacement premium, charme historique et performance locative. Un immeuble entièrement rénové et opérationnel Ce hôtel particulier a été intégralement rénové par un architecte avec des matériaux de qualité et une décoration contemporaine raffinée. Il se compose aujourd’hui de six appartements à thème, prêts à exploiter : 2 appartements en duplex 4 studios indépendants avec cuisines équipées 1 chambre double avec salle d’eau privative Chaque logement dispose d’un univers décoratif unique, pensé pour offrir confort, intimité et ambiance chaleureuse, dans une atmosphère inspirée des plus belles maisons d’hôtes. La résidence bénéficie d’un usage commercial, permettant une exploitation libre en location courte durée (Airbnb, Booking, etc.) sans limitation. La rentabilité actuelle atteint 10%, avec une gestion simple et optimisée déjà en place. Les revenus sont immédiats et sécurisés, grâce à une clientèle fidèle et des notes exceptionnelles sur les plateformes. Derrière les façades de granit se cache un jardin plein sud de 800 m², entièrement clos de murs. Cet espace rare et paisible est constructible et piscinable, offrant la possibilité d’y ajouter une piscine, un spa, ou même une extension. Un véritable havre de paix en cOEur de ville, où vos hôtes peuvent profiter du calme, du soleil et d’un cadre verdoyant à deux pas de la mer. Les points forts de cet investissement : Rentabilité d’environ 10% brut Aucune restriction d’exploitation Airbnb / Booking Emplacement premium : entre mer, port et vieille ville Usage commercial déjà validé et en fonctionnement Jardin de 800 m² plein sud, constructible et piscinable Immeuble entièrement rénové et exploité immédiatement 7 logements thématisés, décorés et équipés avec goût Clientèle fidélisée et excellente e-réputation Possibilité d’exploitation clé en main ou en gestion déléguée Localisation : Quartier Solidor – Saint-Malo Surface terrain : 800 m² Nombre de logements : 6 + 1 chambre double avec salle d’eau privative Usage : Commercial / Location courte durée Rentabilité : 10% Extérieur : Jardin constructible – exposition plein sud Exploitation immédiate – Aucun travaux à prévoir Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1518907 euros. Prix hors honoraires : 1453500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 65407 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 280 et classe CLIMAT C indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.