Acheter un immeuble en Ille-et-Vilaine (35)

iad France - Cécilie Francheteau vous propose: OPPORTUNITE POUR INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT 3 Appartements (2 studios + 1 T 2) Au cOEur du centre ville de Redon, immeuble composé de 3 appartements : deux studios et type 2. Au rez de chaussée, un premier studio de 18 m² avec placard et salle d'eau à rénover entièrement. L'appartement est à nu. Seule la fenêtre est neuve. Le point fort de cet appartement est son jardin offrant un espace extérieur privé où vous pourrez créer un espace de détente et de convivialité. Au premier étage, un second studio de 18 m², en cours de rénovation. Les travaux les plus importants sont réalisés ( électricité, plomberie, isolation, menuiserie). Il reste la salle d'eau/ wc à réhabiliter et un coin cuisine à installer. Au second étage, un appartement de type 2 en duplex de 33m², entièrement rénové, composé d'un coin cuisine ouvert sur l'espace de vie très lumineux, le tout sur un magnifique parquet bois. A l'étage, une grande chambre mansardée ainsi que les toilettes et la salle d'eau. Les parties communes sont à restaurer. L'ensemble du bâtiment est en bon état général. Caractéristiques supplémentaires : l'électricité, la VMC ainsi que l'isolation des deux appartements rénovés sont neufs, chauffages électriques, compteurs individuels, menuiseries PVC double vitrage neuves. Tout à l'égout conforme. Seul l'appartement de type T 2 est loué pour le moment. Les revenus locatifs estimés sont d'environ 1000 € / mois minimum. Localisation stratégique dans un quartier à forte demande locative, proche de la gare, de l'hôpital, des écoles, des commerces, des zones d'emploi et de transports ... offrant un cadre de vie qui attire des locataires stables. Un emplacement sûr pour un excellent potentiel de valorisation. Vous avez des questions sur ce projet d'investissement ? Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilie Francheteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 920885126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.