Superimmo

Jessica FRIAS LORENTE - SAFTI

Annonce publiée le 11/11/2025

Proposée par Jessica FRIAS LORENTE - SAFTI 11/11/2025

680 000 € 2 881 €/m²
Immeuble • 236 m²

Bordeaux (33000)

Situé dans la charmante ville de Bordeaux (33000), cet immeuble en pierre offre un cadre de vie idéal grâce à sa proximité avec les écoles et les commerces. Il bénéficie également de la desserte pratique des transports en commun tels que le bus et le tramway, facilitant ainsi les déplacements. L'immeuble propose à l'étage deux appartements en duplex de 83 m² et 85 m² chacun offrant des espaces de vie confortables et bien agencés, idéaux pour une vie en ville dynamique. L'immeuble se situe dans une impasse sécurisée et dispose d'un garage de 100m² qui comprend quatre places de parking indispensables pour la vie citadine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica FRIAS LORENTE, Tél. : 0669508661, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 817993819 - SAFTI – FRIAS LORENTE Jessica, Conseiller indépendant

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Le toit du monde

Annonce mise à jour le 28/06/2025

Proposée par Le toit du monde 28/06/2025

4 160 000 € 3 374 €/m²
Immeuble • 1 233 m² • 20 chambres

Bordeaux (33000)

A Bordeaux Métropole, dans un très bon secteur, venez découvrir cet imposant et bel immeuble de qualité implanté sur un grand terrain, avec des garages fermés, un grand parking clientèle (16 places de parking), de jolis appartements, de vastes locaux professionnels et d'un terrain constructible de 130 m². Ce superbe bien est composé de : -8 grands appartements lumineux avec pour certains balcons. -de 6 beaux locaux avec grandes vitrines (franchises) au rez-de-chaussée avec son grand parking clientèle, -de 8 garages fermés pratique (loué aux appartements), -Ainsi que d'un grand garage en sous-sol. Bien entièrement loué!! Très bon rapport! Exclusivité agence. consultez nos biens.

Emilie Lacoste - iad

Annonce publiée le 04/11/2025

Proposée par Emilie Lacoste - iad 04/11/2025

730 000 € 4 056 €/m²
Immeuble • 180 m²

Bordeaux (33800)

iad France - Emilie Lacoste vous propose:

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES 22/05/2025 - mise à jour 18/11/2025

670 000 € 4 061 €/m²
Immeuble • 165 m²

Bordeaux (33000)

BORDEAUX- JARDIN PUBLIC- TRAMWAY C: PAUL DOUMER- IMMEUBLE 3 LOTS LOUÉS + COUR - IDÉAL INVESTISSEUR ! Notre agence vous propose proche du Tramway et du jardin public, cet immeuble de rapport en pierre cadastré en 3 Lots d'habitations et composé de 3 logements : - un T3 au rez-de-chaussée d'environ 60m² avec une cour privative de 15m², Bail 06-2021 Loyer 925 euros+35 euros de charges. - un T3 Duplex au 1er étage d'environ 50m² dont 40m² Loi Carrez, Loyer actuel 770 euros+35 euros de charges. - un T2 au 1er étage d'environ 40m², Bail 09-2024 Loyer 665 euros+25 euros de charges. Cet immeuble d'une superficie totale d'environ 165m² développés a bénéficié depuis 2014 d'une rénovation de façade, de toiture, des descentes d'eaux pluviales, du changement des 2 velux, des radiateurs et de l'isolation des combles... (DPE ancienne version à mettre à jour prochainement). Ce bien est idéalement situé dans un quartier recherché et correspond parfaitement à un investissement patrimonial de qualité !!! SPÉCIAL INVESTISSEUR !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Kévin GUERINEAU - SAFTI

Annonce publiée le 08/09/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Kévin GUERINEAU - SAFTI 08/09/2025 - mise à jour 29/11/2025

599 000 € 4 680 €/m²
Immeuble • 128 m²

Bordeaux (33000)

En exclusivité à Bordeaux, venez découvrir cet immeuble de rapport situé dans une impasse privée (association loi 1901) proche de la place de la Victoire. L’immeuble se compose de 5 studios pour 123m2 habitables (hors communs). Les 5 lots sont actuellement loués (4 baux meublés et 1 bail vide) pour un revenu annuel de plus de 32 000€. 4 lots cadastrés à la matrice/6 compteurs linky. Électricité refaite récemment. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés malgré le très bon entretien du bien. Belle opportunité d’investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin GUERINEAU, Tél. : 07 68 57 76 56, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 009 031 - SAFTI – GUERINEAU Kévin, Conseiller indépendant

Vincent BELLOC - iad

(37 avis)

Annonce publiée le 17/10/2025 - mise à jour 23/11/2025

Proposée par Vincent BELLOC - iad 17/10/2025 - mise à jour 23/11/2025

(37 avis)

426 000 € 4 347 €/m²
Immeuble • 98 m²

Bordeaux (33800)

iad France - Vincent BELLOC vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - BORDEAUX QUARTIER VICTOIRE Investissement clé en main OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - RENTABILITÉ 5% Prix : 426 000 € Revenus locatifs : 1 772 € / mois (21 264 € / an) CHIFFRES CLÉS Rentabilité brute : 4,99% Rentabilité nette : ~4,5% (après charges) 3 lots loués - Aucune vacance locative CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE Surface totale : 74,78 m² 3 appartements T1 entièrement loués RDC : 25,84 m² 1er étage : 23,61 m² 2ème étage : 25,34 m² État général - Aucun travaux à prévoir Bâtiment 1900 - Façade pierre Structure et gros OEuvre : RAS Fondations, murs porteurs, charpente : RAS Toiture : Bon état Second OEuvre : RAS EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Quartier Victoire - Secteur étudiant Forte demande locative permanente Proximité universités et grandes écoles Commerces, transports, vie de quartier Secteur recherché et valorisant DIAGNOSTICS DPE : Classe D Conformité assurée POINTS FORTS INVESTISSEUR Rentabilité attractive de 5% en cOEur de Bordeaux 100% loué - Revenus immédiats garantis Aucun travaux - Investissement serein Secteur étudiant - Demande locative forte et pérenne Bien entretenu - Pas de mauvaises surprises Emplacement premium - Valorisation du patrimoine assurée Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 426000 euros. Prix hors honoraires : 409615 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16385 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 35 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

HABITAT CONSEIL

(51 avis)

Annonce publiée le 26/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par HABITAT CONSEIL 26/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

(51 avis)

627 000 € 4 577 €/m²
Immeuble • 137 m²

Bordeaux (33000)

Dans le secteur de Bordeaux Barrière Saint-Genès, immeuble pierre traversant composé de quatre lots cadastrés. Il se compose au rez-de-chaussée d'un appartement T1 avec cour et d'un local commercial avec cour. À l'étage un appartement T1 et un appartement T2. Au sous-sol, 4 caves séparées. L'ensemble des lots sont loués. Immeuble de rapport idéal pour investisseur : Loyer annuel HC : 31 026.48 € Proximité immédiate des commerces et du Tram B. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LLOYD & DAVIS

Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par LLOYD & DAVIS 16/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

1 648 000 € 3 462 €/m²
Immeuble • 476 m²

Bordeaux (33000)

Idéal investisseur. Situé sur la plus grande rue commerçante d'Europe, Venez découvrir cet immeuble de caractère d'une surface totale de 476m2 à rénover. Cet immeuble en pierre se compose en rez de chaussée d'un local commercial de 169m2 avec une cave de 21m2. Le 1er étage distribue 3 appartements T1, T2, T3. Au 2ème étage un T2 et un T2 en duplex avec le 3ème étage. Idéal pour investisseur déficit foncier ou Loi Malraux. Prix de vente : 1 648 000 € Honoraires charge vendeur. Frais de notaire offerts. Contactez votre consultant Lloyd&Davis : Werner Pemartin - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 530142207 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 598.00 et 808.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Werner PEMARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 142 207 Bordeaux RCP 64370026 Allianz

CPI Nouvelle Aquitaine

Annonce publiée le 29/07/2025 - mise à jour 22/10/2025

Proposée par CPI Nouvelle Aquitaine 29/07/2025 - mise à jour 22/10/2025

445 000 € 2 472 €/m²
Immeuble • 180 m²

Bordeaux (33800)

Bordeaux Nansouty, maisons env 180 m² avec jardin et garage Situé entre la place Nansouty et la barrière de Toulouse, bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein d'une impasse, un ensemble immobilier constitué de deux maisons pouvant être indépendantes. Le premier bien, sur rue, consiste actuellement en un cabinet médical. Il se compose d'un dégagement menant à trois pièces, une cuisine et un débarras pour environ 71 m². Une cave et une véranda viennent compléter cette partie. Sur cette même bâtisse se trouve un garage d'env 18m² et un petit logement de fonction d'env 20 m² avec chambre, salle d'eau et wc. Le second bien, en fond de parcelle, consiste en une habitation et développe env 90 m² sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine et d'une grande pièce de vie disposant de nombreuses ouvertures sur le jardin. L'étage dispose d'un pallier, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Des travaux de couverture et de second oeuvre seront à prévoir sur ce bien. Entre les deux bâtisses se trouve un jardin d'environ 100 m². Bien que nécessitant certains travaux de rénovation, cet ensemble immobilier dispose d'un joli potentiel et offre la possibilité d'étudier des projets de différentes natures. Pour renseignements et visite, merci de nous contacter. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1480.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coldwell Banker Immoba Realty

Annonce publiée le 19/04/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Coldwell Banker Immoba Realty 19/04/2025 - mise à jour 06/12/2025

735 000 € 2 722 €/m²
Immeuble • 270 m²

Bordeaux (33000)

Bordeaux centre: Immeuble 270m2 L’agence Coldwell Banker a le plaisir de vous présenter ce bel immeuble composé de deux plateaux et d'une grande cave en parfait état. Possibilité de créer 4 appartements. Idéal profession libérale ou usage mixte de bureaux+habitation Ces locaux de 270m2 de surface totale, fraichement rénovés, présentent de très beaux volumes et une incroyable luminosité. - Au RdC : entrée, un open-space de 28m2, 2 bureaux de 10m2, une cuisine, une cour - A l’étage : 1 open-space de 98m2 - Le tout sur cave très saine de 70m2 Belle façade en pierre de taille récemment ravalée, hauteur sous plafond Climatisation, cloisons amovibles, double vitrage, alarme, Câblage RJ45 Fibre optique Tram à 300m Possibilité d’acheter 2 places de parking en supplément. Disponible immédiatement Honoraires à la charge de l’acquéreur Prix HAI : 735.000€ Les honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur : 35000 TTC, soit 5% , sont inclus Le prix net vendeur : 700.000€ DPE: C (201) GES: A (5) Présenté par Annie Herte Agent Commercial RCAS 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tous nos biens sur IMMOBA.

City Bordeaux Immobilier

Annonce publiée le 18/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par City Bordeaux Immobilier 18/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

1 137 000 € 3 564 €/m²
Immeuble • 319 m²

Bordeaux (33800)

BORDEAUX – IMMEUBLE EN PIERRE AVEC BON POTENTIEL – Quartier Capucins / Saint-Michel Dans l'un des secteurs les plus dynamiques et prisés de Bordeaux, à proximité immédiate du centre-ville, des transports (tram et gare Saint-Jean), du marché des Capucins et de toutes les commodités, cet immeuble en pierre de 319 m² représente une opportunité rare. Composition actuelle : Rez-de-chaussée : Local commercial de 85 m² Étages : 5 appartements (T2 et T3) Combles aménageables Cave voûtée Petite cour intérieure avec emplacement vélos et local poubelle Parcelle d'environ 150 m² Bâtiment sur 3 niveaux, toiture et façade en bon état Les atouts : Immeuble quasi intégralement libre : un seul logement encore occupé (procédure en cours) Combles exploitables : surface habitable complémentaire envisageable Emplacement à très forte demande locative Environnement vivant, central, proche des commerces, transports et écoles Profils concernés : Investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial à valoriser Marchands de biens pour projet optimisé Acquéreurs avertis souhaitant un bien de caractère dans un quartier en pleine attractivité Estimation locative (meublé) après optimisation : +64 000 €/an Rentabilité nette possible : +5 % (selon scénario choisi) ? Pour organiser une visite, contactez-nous dès mainten Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841466790

Mylène REYNAERT - Capifrance

Annonce publiée le 25/04/2025 - mise à jour 06/11/2025

Proposée par Mylène REYNAERT - Capifrance 25/04/2025 - mise à jour 06/11/2025

1 145 000 € 3 601 €/m²
Immeuble • 318 m²

Bordeaux (33800)

Immeuble 15 pièces 318 m² Je vous propose cet ensemble immobilier de plus de 300m², au cœur d'un quartier historique en pleine mutation, bénéficiant de toutes les commodités (transports, commerces, écoles) et affichant une forte demande locative. Caractéristiques de l'actif : - Surface totale : 318m² carrez (hors parties communes, cave et combles aménageables) - Division & règlement de copropriété déjà publiés - LIBRE de toute occupation : revente à la découpe possible dès l'acquisition - beau potentiel de valorisation ou de personnalisation. - Composition : * 2 T2 de 43 et 47m2 * 3 T3 de 46, 48 et 49m2 * Des combles aménageables de 38m2 * Un grand local commercial de 85m2 en RDC * Une grande Cave voutée de 44m2 * Un local à poubelles * Un local à vélos Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Idéalement placé, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement avec des revenus réguliers tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique proche des commerces, transports et services avec un fort attrait touristique. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.900659

Aurélie Lestage - iad

(14 avis)

Annonce publiée le 24/06/2025 - mise à jour 07/10/2025

Proposée par Aurélie Lestage - iad 24/06/2025 - mise à jour 07/10/2025

(14 avis)

499 000 € 3 327 €/m²
Immeuble • 150 m²

Bordeaux (33800)

iad France - Aurélie Lestage vous propose: Opportunité à Saisir : Bâtiment à Rénover partiellement. Avec une surface totale de 150m², cet immeuble offre aujourd'hui 2 appartement de type 2 dont 1 avec une terrasse, un local commercial à créer ainsi qu'un appartement de type 2 en duplex avec terrasse. Les possibilités de réaménagement sont nombreuses, que ce soit pour créer des espaces commerciaux, des appartements ou tout autre projet selon vos besoins. Les équipements de confort incluent la climatisation réversible et l'assainissement collectif, offrant des avantages modernes pour une transformation réussie. La localisation dans un quartier recherché de Bordeaux, à proximité des commodités et des transports en commun, constitue un réel atout pour ce bien. Pour les bricoleurs et les investisseurs cherchant à réaliser un projet sur mesure, ce bâtiment à rénover représente une occasion unique de laisser libre cours à votre imagination et de créer un espace répondant à vos attentes. Saisissez cette opportunité et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et explorer le potentiel de ce bâtiment à rénover à Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lestage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948040290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SELECTION HABITAT

(59 avis)

Annonce publiée le 04/04/2025 - mise à jour 07/10/2025

Proposée par SELECTION HABITAT 04/04/2025 - mise à jour 07/10/2025

(59 avis)

740 000 €
Immeuble

Bordeaux (33800)

A vendre/ Immeuble de Rapport Potentiel - Proche Gare St Jean et Marché des Capucins. Idéal pour un investisseur locatif, cet immeuble de 267,24 m² réparti sur 2 étages comprend 8 appartements à rafraîchir ou rénover, offrant un excellent rendement potentiel après travaux. Caractéristiques du bien: Superficie totale : 267,24 m² Nombre de lots :8 appartements Etat général : Moyen à rafraîchir ou rénover Localisation stratégique : - A 900 m de la Gare St Jean, facilitant l'accès aux transports - A 600 m du Marché des Capucins secteur dynamique et recherché -Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine avec un bien offrant un fort potentiel de valorisation. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Dominique Fernandes - Domini

Annonce publiée le 28/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Dominique Fernandes - Domini 28/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

1 560 000 € 4 000 €/m²
Immeuble • 390 m²

Bordeaux (33000)

33000 - BORDEAUX - PROCHE BOULEVARDS - INVESTISSEMENT LOCATIF IDEAL Spécial investisseurs, superbe affaire. Proche de la Barrière de Toulouse, à deux pas des transports en commun, je vous propose ce bien composé actuellement de 20 logements. Du studio au T3, vous aurez la possibilité de rentabiliser ce bien sans problème. Quelques appartements ont été rénovés, les autres sont en bon état. 3 sont libres, les autres loués sous forme de baux mobilité et libérables à l'achat. Quelques réaménagements sont à prévoir pour deux d'entre eux, sans diminuer le potentiel locatif. Les parties communes sont en bon état. Je vous donnerai tous les détails techniques, n'hésitez pas à me contacter pour effectuer une visite. Investissement locatif ou revente à la découpe, cette opportunité est véritablement très intéressante. A ne pas manquer !! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 7500.00 et 9000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Dominique Fernandes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519935183

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