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197 025 €
Immeuble • Sous compromis
Immeuble pierre comprenant 3 logements de 35 à 38 m2 chacun, à rénover totalement, dans le quartier cours de l'Yser/ rue de Bègles/ idéal investissement locatif, ou revente après rénovation,
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750 000 €
4 167 €/m²
Immeuble • 180 m²
IMMEUBLE DE RAPPORT SAINT MICHEL. A deux pas de la place Saint Michel et des capucins. Immeuble en pierre sur 3 niveaux entièrement rénové en 2022 composé: D'un T2 avec cours , un T2 bis , 3 studios, un T1bis et un garage de 30m². Loyer annuel : 36000€ en respectant l'encadrement des loyers. Bonne rentabilité. Aucuns travaux à prévoir. Factures / baux / Diagnostics / plans, consultables en agence. Référence agence : 683
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410 000 €
4 227 €/m²
Immeuble • 97 m²
Dans le quartier recherché de Saint-Seurin Fondaudège à BORDEAUX, cet immeuble en pierre se compose de deux lots, chacun avec une entrée indépendante. Au rez-de-chaussée, un local professionnel entièrement rénové en 2016, situé à l'angle de plusieurs rues offrant une excellente visibilité, est actuellement loué 748 € HC/mois jusqu'au 31/12/2025. Il dispose d'un espace principal avec cuisine ouverte à l'arrière, d'une pièce de rangement avec placard et d'une salle d'eau avec douche et WC. Le local est parfaitement sécurisé grâce à un volet roulant électrique intérieur. On retrouve à l'étage un appartement T3 lumineux comprenant un bureau (ou chambre), une chambre principale, une cuisine séparée, un salon-séjour, une salle d'eau et un WC indépendant. Chaque lot possède son compteur Linky. L'immeuble dispose également d'une cave saine et des menuiseries double vitrage en parfait état. ? Revenus locatifs : 1 845 € HC/mois, soit 22 140 €/an. Rentabilité brute : 5,4 %. L'immeuble bénéficie d'un emplacement optimal, alliant également charme bordelais et rendement locatif sécurisé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 733.00 € et 763.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Agence NICOLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)
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320 000 €
1 391 €/m²
Immeuble • 230 m²
OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE !!! EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX BASTIDE- PROCHE AVENUE THIERS- TRAMWAY A: THIERS - BENAUGE. Notre agence vous propose proche du Tramway, cet immeuble cadastré en 1 Lot d'habitation idéalement à rénover en maison principale avec un espace de travail à domicile, composé au rez-de-chaussée d'un garage de stockage et d'un local pour un total de 77m² + une petite cour de 8m². Au 1er étage, un plateau à rénover d'environ 62m² avec un accès direct depuis la rue. Au 1er et 2eme étage, un logement d'environ 63m² sur 2 niveaux, avec accès par une terrasse de 8m². Cet ensemble totalise une superficie de 230 m² environ dont 25m² de parties communes et nécessite des travaux de rénovation. SPÉCIAL INVESTISSEUR- DÉFICIT FONCIER- RÉSIDENCE MIXTE !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.
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997 500 €
5 733 €/m²
Immeuble • 174 m²
Immeuble à rénover La Maison Duport vous présente à la vente cet immeuble entièrement à rénover situé à seulement 400 mètres du Jardin Public. Cet immeuble de 1800 sur deux niveaux bénéficie de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une habitation, un commerce, une profession libérale ou une opération marchand de biens. L'immeuble est idéal également pour les investisseurs en meublés de tourisme car il bénéficie de la destination commerciale.
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745 000 €
3 104 €/m²
Immeuble • 240 m²
BORDEAUX- COURS VICTOR HUGO- ENTRE LA PORTE DE BOURGOGNE ET LA GROSSE CLOCHE- EN SECTEUR SAUVEGARDÉ- DISPOSITIF LOI MALRAUX !!! Notre agence vous propose en Secteur Sauvegardé idéal dispositif Loi Malraux, cet immeuble en pierre à rénover, composé de 4 lots cadastrés dont un local commercial sur 2 niveaux actuellement loué 400 eurosht/hc/mois et de trois appartements Type 2 de 47, 47 et 48m² + combles, tous libres. Vous disposerez également une cave voutée de 40m², d'une façade en pierre propre et d'une toiture entretenue régulièrement. Un Permis de Construire a été validé et purgé afin de créer un local poubelles et vélos au rez-de-chaussée pour répondre aux normes de Bordeaux Métropole. Des travaux d'amélioration sont à réaliser (isolation, parties communes, logements...). Commerces, Bus et Tram A- C- D à proximité. IDÉAL INVESTISSEMENT LOI MALRAUX ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.
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570 000 €
2 947 €/m²
Immeuble • 193,41 m² • 6 chambres
Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter entre le quartier Nansouty et Saint Jean, cet immeuble sur 3 niveaux avec jardin. Cet immeuble nécessite différents travaux ce qui permettra de réaliser un déficit foncier suffisamment important pour amortir cette acquisition. Celui-ci offre actuellement 3 appartements de type 3 et lesquels sont tous libres de tout occupants.
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1 600 000 €
3 819 €/m²
Immeuble • 419 m²
2 IMMEUBLES DE RAPPORT - 419M² HABITABLES - GAMBETTA 2 Immeubles pierre, composés chacun de 2 T3 et 2 T2, d'1 cellier et de 6 caves. Composition des T3 : couloir desservant un séjour avec cuisine ouverte et cellier, une salle de bains, un wc, une chambre avec placard et un étage avec chambre et salle d'eau. Composition des T2 : couloir desservant un séjour avec cuisine ouverte et cellier, une salle de bains, un wc et une chambre avec placard. Des caves viennent compléter ces biens. Double vitrage. Chauffage gaz. Chaudières changées en 2022/2023. DPE entre C et D. Immeubles et appartements en bon état. BAL, interphonies, portes immeubles rénovés en 2025. Ensemble des chaudières changés entre 2022 et 2023. Les appartements sont tous faits de la même manière. Ensemble loué. Loyers annuels hc : 75 936€. A 300m de la place Gambetta. Donc à moins de 5 min des trams A et B. Immeuble en copropriété du fait d'une toiture en commune. Prix souhaité : 1 600 000€ FAI pour l'ensemble
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500 000 €
2 000 €/m²
Immeuble • 250 m²
Parc rivière, ensemble immobilier env 250 m² Situé à quelques mètres du Parc Rivière, dans un secteur résidentiel recherché, sur une parcelle dont la surface est entièrement bâtie, un bâtiment anciennement à usage de garage automobile comprenant : - Au rez-de-chaussée, un atelier mécanique, une réserve et un bureau pour environ 130 m² ; - Une rochelle d'environ 30 m² ; - Un grenier développant la même surface que le rez-de-chaussée (dont environ 90m² carrez). Possibilité de changement de destination sous réserve d'acceptation par la commune. Cette parcelle est soumise aux règlementations de la Zone UP1 du PLU. Pour renseignements, merci de nous contacter. Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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850 000 €
1 635 €/m²
Immeuble • 520 m²
BORDEAUX- BARRIÈRE DU MÉDOC- TRAM D- ENTREPÔT DE 520M² TRANSFORMABLE EN BUREAUX ... Notre agence vous propose au pied du Tramway, des bus et des commerces, cet ensemble immobilier de 520m² d'entrepôt actuellement bâti. Ce bien est vendu avec un permis de construire obtenu pour un changement de destination en bureaux, avec démolition partielle et reconstruction sur 2 niveaux, pour une surface de plancher de 550m² au total. Dossier et Plans sur demande... RARE - A DÉCOUVRIR !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Copropriété de 2 lots ().
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583 000 €
2 429 €/m²
Immeuble • 240 m²
TALENCE CENTRE - FORUM - IMMEUBLE 240 m² MONO-PROPRIETE - POSSIBILITE DECOUPE PLUSIEURS LOTS - DOUBLE ACCES - POUR INVESTISSEUR / COMMERCES / BUREAUX / PROFESSIONS LIBERALES Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité ce bel Immeuble d'une superficie de 240 m² situé à Talence centre. Il se compose : - En rez-de-chaussée d'un local commercial de 149m² organisé autour d'un grand plateau ouvert avec vitrine, d'une arrière-boutique lumineuse donnant sur cours par sa grande baie vitrée, d'une grande réserve, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce technique. - En R+1, d'un appartement de 91m² avec salon-séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC séparé. Cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché et d'une visibilité commerciale très intéressante avec son linéaire de vitrine en première ligne. L'avantage de cet Immeuble : il dispose d'un accès arrière donnant sur une cours desservant le local commercial. Facilité d'accès pour de la logistique de stock ou une entrée pour du personnel. Autre atout : Pas de copropriété, vous êtes seul maitre à bord. Idéal pour un investisseur, un institutionnel, ou activité libérale (Banque, Assurance, Mutuelle, Cabinet avocats, Etude Notaires, …) Le local commercial est actuellement libre de bail. Possibilité de différents commerces (Assureur, Agence bancaire, Opticien, Mutuelle, Coiffure, Courtage, Micro-crèche, Epicerie Superette, Commerces de surgelés, Salle de sport Fitness, etc…) L'appartement à l'étage peut reconverti en bureaux, complémentaire au commerce du bas. Le rendement locatif est également très intéressant après optimisation du potentiel. Autre possibilité d'opérations : Découpe en plusieurs lots pour un marchand de biens. (2 lots déjà présent sur matrice cadastrale) Gros potentiel & prix attractif. Accès TRAM et bus Forum à deux pas. Le stationnement reste aisé alentour. (Parking public gratuit 1H30) Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité d'investissement Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone ou par mail. Cette annonce référence 308578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 583 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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830 000 €
4 368 €/m²
Immeuble • 190 m²
33800 - BORDEAUX - NANSOUTY/SACRE-COEUR. Découvrez cette magnifique maison de caractère située dans le quartier prisé Sacré-Coeur. Idéale pour une famille, cette demeure spacieuse est distribuée sur trois niveaux. Alliant charme et modernité, cette maison a été soigneusement rénovée en 2020 garantissant ainsi un confort optimal. Dès votre arrivée, vous serez conquis par une galerie d'entrée avec ses murs en pierre apparente qui vous mènera vers une cuisine aménagée / équipée ouverte sur une salle à manger donnant directement sur la terrasse et le jardin, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un salon plus cosy situé dans le prolongement est idéal pour un espace TV ou lecture. Un WC indépendant complète ce niveau. Un escalier en pierre vous mènera au premier étage où vous trouverez deux chambres spacieuses dont une avec une magnifique verrière donnant sur le jardin. Une salle d'eau et son WC en double accès sur les chambres complètent ce niveau. A l'étage supérieur, vous serez séduit par le palier qui mène aux trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, son dressing et son espace bureau avec sa grande baie vitrée avec vue panoramique sur les toits de Bordeaux. Une salle de bains et un WC sont également présents à cet étage. Un grand espace extérieur complète cette maison, idéal pour profiter des belles soirées d'été en toute intimité. Une cave spacieuse offre des possibilités de stockage supplémentaires ou d'aménagement selon vos besoin. Cette maison combine parfaitement le charme de l'ancien avec le confort moderne, et son agencement sur trois niveaux offre une grande flexibilité de vie. Proche des commodités et des transports, elle représente une opportunité rare à saisir rapidement. A 10min A PIED de la PLACE NANSOUTY. PROCHE EGLISE DU SACRE-COEUR et des nouvelles Halles de l'Atelier des Citernes, PROCHE GARE Saint-Jean et TRAMs C et D. A PROXIMITE des COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES. PRIX : 830 000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960 euros et 2700 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 416977 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
17
725 000 €
3 452 €/m²
Immeuble • 210 m²
33800 - BORDEAUX - NANSOUTY. IDEAL INVESTISSEUR, PROFESSION LIBERALE ou RESIDENCE PRINCIPALE. Situé dans le quartier recherché NANSOUTY, A PROXIMITE de la PLACE NANSOUTY, cette ANCIENNE BOULANGERIE ENTIÈREMENT RÉHABILITÉE, avec TERRASSES et GARAGE, séduit par son POTENTIEL RARE. TRAVERSANT sur deux rues et ACCESSIBLE par les DEUX RUES, ce bien est distribué sur deux niveaux. Une belle entrée conduit à une VASTE pièce à vivre OUVERTE salon/salle-à-manger-cuisine de 70m2 donnant une terrasse de 50m2 exposée SUD avec arbres fruitiers. Deux chambres dont une avec douche privative, une salle de bains, un WC et un cellier complètent ce niveau. Un ÉLÉGANT ESCALIER EN PIERRE conduit à l'étage et dessert trois CHAMBRES LUMINEUSES, une salle de jeux, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau avec WC. Une BELLE TERRASSE de 40m2 offrant un ESPACE EXTÉRIEUR AGRÉABLE pouvant accueillir un jacuzzi, porte à 90m2 la surface extérieure totale. En agréments, vous trouverez un GARAGE de 21m2 ainsi qu'un T2 de 26m2, aujourd'hui accessible par la cuisine, pouvant bénéficier d'un accès indépendant du reste de la maison pour générer des revenus locatifs. Ce bien offre de nombreuses POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT : DIVISER LE BIEN EN PLUSIEURS APPARTEMENTS, ou encore d'y INSTALLER UN CABINET PROFESSIONNEL notamment. Des travaux d'embellissement sont à prévoir pour redonner toutes ses lettres de noblesse à cet ensemble immobilier qui présente un fort potentiel tant pour un usage familial que pour un projet mixte (professions libérales, investissement locatif, coliving). Il constitue un TRES BON PLACEMENT PATRIMONIAL. A 5 min A PIED de la PLACE NANSOUTY et ses commerces de bouche, son esprit village. A 15 min A PIED de la GARE SAINT-JEAN, du foodcourt de l'ATELIER DES CITERNES et du FUTUR PARC de 1,2ha. A 15 min A PIED du marché des Capucins, de la BARRIERE DE BEGLES, ses nombreux commerces (poissonnerie Vents et Marées) et son marché les mercredis. PRIX : 725 000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960 euros et 2700 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 425167 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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1 590 000 €
4 077 €/m²
Immeuble • 390 m²
Rare à la vente – Hôtel particulier avec dépendance et terrain au cœur de Bordeaux St Genès Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cet hôtel particulier au charme authentique offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de valorisation rare. Développé sur trois plateaux d’environ 110 m² chacun, soit près de 330 m² habitables, il bénéficie également d’une cave de la même surface, idéale pour créer un espace de rangement ou un niveau supplémentaire d’aménagement. Une dépendance attenante d’environ 60 m² vient compléter l’ensemble, parfaite pour un bureau indépendant, un logement d’appoint ou un espace professionnel. L’extérieur, rare en centre-ville, comprend un terrain d’environ 300 m² Piscinable, ainsi qu’une entrée indépendante depuis l’extérieur, permettant d’envisager divers usages (accès privatif, location, profession libérale…). Un garage privatif et une place de stationnement complètent ce bien d’exception. Le propriétaire actuel avait par ailleurs étudié la possibilité de créer jusqu’à huit logements au sein de l’ensemble, ouvrant la voie à un projet immobilier ambitieux (sous réserve des autorisations administratives). Un bien unique à Bordeaux, conjuguant cachet, rareté et potentiel, idéal pour un projet familial, professionnel ou patrimonial. Ce bien vous est présenté par Armando Goncalves, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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679 000 €
3 059 €/m²
Immeuble • 222 m²
Situé à proximité du Stade Chaban Delmas à Bordeaux (33000), cet immeuble art déco des années 1930 bénéficie d'un emplacement idéal offrant une proximité avec les transports en commun tels que le bus et le tramway (ligne A vers aéroport ou Pellegrin), ainsi que des commodités indispensables telles que des écoles, le lycée Magendie, le collège Alain Fournier et l'ensemble Saint Genès. À l'extérieur, ce bien comprend un jardin de 160m², 2 balcons filants mais aussi 4 caves d'une superficie totale de 76m², offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. La façade en pierre style art déco confère du cachet à l'immeuble. À l'intérieur, cet immeuble se compose d'un appartement de type T2 de 79m² avec balcon au rez de chaussée, suivi d'un autre appartement de type T2 de 86m² avec balcon au 1er étage, et enfin d'un studio de 56m² au 2ème étage. Chaque unité offre des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Mais de nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous : - coliving, - copropriété / investissement locatif, - maison de famille, - activité professionnelle possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 679 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CORNET, Tél. : 06 09 80 42 22, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 791 063 621 - SAFTI – CORNET Mathieu, Conseiller indépendant
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