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TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

Annonce mise à jour le 09/12/2025

Proposée par TIVOLI IMMOBILIER MEDOC 09/12/2025

599 000 € 1 274 €/m²
Immeuble • 470 m²

Bergerac (24100)

BERGERAC centre ville, imposant immeuble composé d'un vaste local commercial avec bureaux et belle vitrine, d'une maison/ appartement de 150m2, d'un T2 actuellement loué, d'un T3 aussi loué, d'un garage, d'une cour intérieure et d'une grande terrasse bien exposée. Ce bien atypique et unique offre maintes possibilités: Comme investissement locatif, potentiel de 5000€ (voire plus) par mois. Possibilité aussi de créer facilement plusieurs appartements. Pour une profession libérale ou un commerçant souhaitant vivre sur place et louer les 2 logements actuellement occupés ou louer les 3 appartements et bénéficier d'un excellent raport locatif. A voir rapidement. Honoraires inclus de 3.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2510.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Marjorie PAUL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790849939 RCP ACI26645

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Agence POURPR'IMMO

Annonce publiée le 18/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Agence POURPR'IMMO 18/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

55 000 € 688 €/m²
Immeuble • 80 m²

Bergerac (24100)

Sur la commune de Saint Capraise de Lalinde , Ensemble immobilier à rénover, et à aménager à votre convenance, ensemble divisé, avec deux accès séparés, possibilité de créer deux appartements en duplex de 40 m² chacun, potentiel locatif de 900 euros par mois. Toiture en bon état. Double vitrage. Idéal investisseur, A voir rapidement avec votre agence POUPR'IMMO. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Robert Amandine - Dr HOUSE-IMMO

Annonce publiée le 09/05/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par Robert Amandine - Dr HOUSE-IMMO 09/05/2025 - mise à jour 27/11/2025

884 000 € 1 750 €/m²
Immeuble • 505 m²

Bergerac (24100)

Immeuble de Rapport – Centre de Bergerac Opportunité d’investissement au cœur de Bergerac ! À deux pas de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville, composé de 13 logements développant environ 500 m² habitables : - 12 appartements T2 - 1 appartement T3 Certains logements bénéficient d’un accès à une cour ou un jardin privatif, très recherché en centre urbain. L’ensemble est complété par un parking privé de 6 places, un véritable plus pour vos locataires. Toiture entièrement refaite récemment. Revenus locatifs actuels : 5 840 € / mois, soit près de 70 000 € annuels de loyers bruts – Rentabilité immédiate sur un secteur à forte demande locative. Taxe foncière à 8241 € Emplacement de choix, à proximité des transports, commerces, écoles et services. Ce bien vous est présenté par Amandine Robert, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Agence POURPR'IMMO

Annonce publiée le 21/11/2025

Proposée par Agence POURPR'IMMO 21/11/2025

650 000 € 1 988 €/m²
Immeuble • 327 m²

Bergerac (24100)

Situé en centre ville, à proximité des commerces, nous proposons à la vente un immeuble de rapport entièrement rénové. Composé de 9 appartements dont un studio, 3 type T2 et 5 type T3, il y 2 appartements non meublé déjà loués. Le loyer prévisionnel annuel en location non meublé est estimé à 58 800 euros. Il peut être envisagé que les appartements soient loués en meublé ou location saisonnière au vue de l'emplacement de l'immeuble. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 923.00 € et 1249.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SEBASTIEN BERRUE - BSK Immobilier

Annonce publiée le 17/11/2025

Proposée par SEBASTIEN BERRUE - BSK Immobilier 17/11/2025

1 450 000 € 554 €/m²
Immeuble • 2 616 m²

Bergerac (24100)

IMMEUBLE DE RAPPORT 11 APPARTEMENTS, 1 LOCAL COMMERCIAL, 1 GARAGE Venez découvrir ce bel ensemble immobilier composé de 11 appartements, d'un local commercial et d'un ancien garage à Bergerac. Pour la partie appartement, l'immeuble est en pierre entièrement rénové : Les appartements ont une superficie d'environ 45m2 composés de 2 pièces principales salon/salle à manger, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et un WC. Les appartement 1 et 7 ont une superficie de 60m2 et 68m2 composés de 3 pièces principales salon/salle à manger, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et un WC. L'appartement 6 qui est le plus grand dont la superficie fait 230m2 composés au RDC d'un grand salon/salle à manger, d'une cuisine, d'une grande véranda, d'une chambre, une salle d'eau, un WC et à l'étage un grand espace qui est actuellement aménagé en bureau, mais qui peut servir d'espace de détente, plusieurs chambres, une salle d'eau et un WC. Les appartements du bas sont en chauffage électrique et ceux du haut ont le chauffage électrique plus la climatisation réversible. Chaque appartement a son compteur électrique et eau. Tous les appartements donnent sur un bel espace jardin. Tous les appartements sont vendus loué sauf 2 avec des loyers d'environ 400/500 euros, des baux en 3/6/9 ans et ont leur propre place de parking. Vous disposerez également d'un grand garage privatif d'environ 90m2, du grand garage pour les locataires, d'un plateau vide d'environ 200m2 et de plusieurs dépendances Il n'y a pas de travaux à prévoir L'immeuble peut être vendu séparément au prix de 1096000 euros FAI. Pour le local commercial: Le local de 150m2 est situé à l'angle d'une rue passante de Bergerac et composé d'un grand hall d'accueil, d'un espace sanitaire/WC et de nombreux espaces de stockage d'environ 230m2 et un grand parking extérieur. A l'étage vous bénéficiez également d'espaces de stockage à rénover ou vous pouvez créer un espace bureau. Le local commercial peut être vendu séparément au prix de 256000 euros FAI. Pour la parti garage : C'est un ancien garage d'environ 358m2 idéalement situé avec des espaces de stockage avec à l'étage un appartement. Le garage peut être vendu séparément au prix de 133000 euros FAI. Vous bénéficierez également d'un contrat toujours en cours pour une durée de 5ans concernant les panneaux photovoltaïques environ 200m2 avec un paiement d'environ 20000 euros/an. L'assainissement au réseau collectif est conforme. Localisation : Bergerac – Proche des commerces Idéal pour les investisseurs ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 295994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 1 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MY IMMO

Annonce publiée le 23/02/2025 - mise à jour 15/11/2025

Proposée par MY IMMO 23/02/2025 - mise à jour 15/11/2025

160 000 € 767 €/m²
Immeuble • 208,5 m² • 6 chambres

Bergerac (24100)

Bergerac : Ensemble de deux maisons. MY IMMO vous propose EN EXCLUSIVITE cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes situé en centre-ville avec toutes les commodités accessibles à pied. L'une est louée, l'autre vide et à restaurer. La première partie louée est occupée jusqu'en 2027. Elle totalise 119.5m² et comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une cuisine, un wc indépendant et une chambre. Au premier, un second wc, trois autres chambres et une salle de bains Buanderie, cave et garage complètent de lot. Chauffage gaz de ville / TAE / Double vitrage / Volets roulants. La seconde partie libre à restaurer totalise 89m² et se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, et un séjour. Au premier, un palier dessert deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec wc. Grenier, cave et garage complètent l'ensemble. DPE/G Chauffage fioul / TAE / Double vitrage / Volets roulants. Le tout édifié sur une parcelle de 301m² avec un passage mitoyen pour accéder aux garages. Revenus annuels actuels 6 960€. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements!

Valérie LAMARQUE - iad

(21 avis)

Annonce publiée le 29/10/2025

Proposée par Valérie LAMARQUE - iad 29/10/2025

(21 avis)

192 500 € 1 540 €/m²
Immeuble • 125 m²

Bergerac (24100)

iad France - Valérie Lamarque vous propose: *Opportunité Rare** - Immeuble Rénové avec Exposition Sud-Ouest à Bergerac Vous recherchez un immeuble rénové à la location en hyper centre dans un cadre agréable à Bergerac ? Ne cherchez plus, ce bâtiment est fait pour vous ! Construit en 1980 sur un seul niveau, ce bâtiment offre de bel espaces. Il se compose d'un local commerciale de 75m² rénové à neuf, avec un bel espace d'accueil, deux cabines dont une avec salle d'eau. Une arrière boutique, nous emmène directement au jardin. Une porte indépendant situé sur le coté de la vitrine commerciale, nous emmène sur un grand couloir, idéal pour les rangements supplémentaires avec accès également à un jardin indépendant agrémenté d'une belle terrasse. A l'étage, retrouvez un bel appartement type T3 de 50m² refait à neuf avec des prestations de qualités... Situé proche de la gare et de l'hypercentre de Bergerac, son emplacement est stratégique. L'immeuble est aujourd'hui disponible à la vente, avec l'appartement à la location, loué a hauteur de 815 euros / mois. Il reste le local commercial qui peut être loué a hauteur de 800/850 euros par mois également. Dalle bêton de plus de 50m² en extérieur, possibilité de construction supplémentaire avec accès indépendant. rentabilité avoisinant les 10% et pouvant faire pluS, suivant le projet choisi. Ce bâtiment est une opportunité rare sur le marché. Grand parking à proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Valérie LAMARQUE - iad

(21 avis)

Annonce publiée le 29/10/2025

Proposée par Valérie LAMARQUE - iad 29/10/2025

(21 avis)

335 500 € 1 082 €/m²
Immeuble • 310 m²

Bergerac (24100)

iad France - Valérie Lamarque vous propose: Opportunité Rare : Bâtiment Historique à Bergerac à Réhabiliter Situé au cOEur de la prestigieuse ville de Bergerac, ce bâtiment chargé d'histoire datant de 1900 offre un fort potentiel pour un investissement intelligent. Avec une surface totale de 310 m² sur trois niveaux, cette propriété est idéale pour être transformée en un projet résidentiel ou commercial de caractère. Ce bâtiment nécessite une rénovation complète suivant le projet de réhabilitation. Pour l'instant le RDC se compose de plusieurs cabinet médicale ainsi qu'une salle de sport/gym pour une surface globale de 170m², possible de le transformer en 4 voir 5 appartements. Le R+1 et R+2 pour l'instant se compose quant à lui d'un grand appartement de 135m² qui est possible de le diviser encore en 3 voir 4 appartements. Une vrai rentabilité ! La structure du bâtiment est solide et imprégnée d'une atmosphère authentique, offrant des murs en pierre durables et un cachet indéniable. Les expositions au sud et à l'ouest assurent une luminosité maximale tout au long de la journée, rappelant l'histoire et la grandeur de ce lieu. Cet investissement exceptionnel comprend également un grand jardin de 1530m² entièrement clos, idéal pour créer un cadre verdoyant en plein cOEur de la ville. De plus, un parking privé pouvant accueillir deux véhicules voir plus est un véritable atout. Situé à proximité des commodités, des transports en commun et des points d'intérêt locaux, ce bâtiment offre un emplacement stratégique pour un projet immobilier ambitieux. Faites revivre ce joyau historique et laissez votre créativité s'exprimer dans un cadre empreint de charme et d'histoire. Cette opportunité rare, contactez moi dès maintenant pour en apprendre davantage et concrétiser votre projet immobilier d'exception à Bergerac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MY IMMO

Annonce publiée le 05/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par MY IMMO 05/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

254 000 € 508 €/m²
Immeuble • 500 m²

Bergerac (24100)

BERGERAC Centre Ville : Bâtiments + local MY IMMO vous propose cet ensemble de bâtiments situé en Dordogne, à 600m du centre historique de Bergerac, sur un axe principal desservant la ville et bénéficiant d'une bonne visibilité. Il totalise actuellement 500m² et se réparti en plusieurs espaces distincts. Au rez-de-chaussée un local commercial de 130m² composé d'une partie commerce de 60m² avec sanitaires, de trois bureaux, un couloir ainsi qu'une partie à restaurer au 1er niveau d'environ 100m² Un entrepôt de 130m² et un grenier de 180m² Deux garages de 26 et 28m² complètent l'ensemble Le tout édifié sur une parcelle de 729m² de terrain. Possibilité d'acquérir en plus, un bâtiment mitoyen garage/entrepôt d'environ 350m² et un appartement.

CAD'IMMO

Annonce publiée le 11/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par CAD'IMMO 11/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

110 000 € 367 €/m²
Immeuble • 300 m²

Bergerac (24100)

Immeuble à restaurer au coeur de Bergerac 300 m2 L'agence Cad'immo vous propose sur : Un immeuble à rénover, situé en plein coeur du centre-ville de BERGERAC. Composé de trois plateaux de 100m² chacun à rénover entièrement, cet immeuble peut-être divisible en 4 lots ou plus, un T3, un T2 et deux studios (Voir plan en photo). Spécial investisseur. Contactez-nous au plus vite afin de visiter cet immeuble !! 05 53 735 735 / 06 43 44 52 51 . Retrouvez toutes nos annonces sur notre site: 3 Rue Émile Zola 24100 BERGERAC

Agence Paul

(90 avis)

Annonce publiée le 23/10/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Agence Paul 23/10/2025 - mise à jour 03/12/2025

(90 avis)

243 500 € 915 €/m²
Immeuble • 266 m²

Bergerac (24100)

BERGERAC : IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE Venez découvrir cet immeuble de rapport composé au rez-de-chaussée de deux appartements T3 loués, l'un d'une surface d'environ 61m² loué 500€/mois, et l'autre d'une surface d'environ 55m² loué 465€/mois. A l'étage, vous trouverez un plateau de bureau d'une surface d'environ 150m². Le plateau est actuellement libre, mais était loué environ 1300€/mois. Tous les lots disposent d'un garage. Deux caves sont à disposition pour l'un des appartements et pour le plateau. A visiter sans tarder avec votre agence ORPI! A visiter avec votre agence ORPI! Référence agence : 2207

Solenne VERTADIER - eXp France

Annonce publiée le 06/01/2025 - mise à jour 20/11/2025

Proposée par Solenne VERTADIER - eXp France 06/01/2025 - mise à jour 20/11/2025

599 000 € 1 302 €/m²
Immeuble • 460 m²

Bergerac (24100)

Ensemble immobilier en très bon état, à 5 minutes à pied du centre ville de Bergerac dans un quartier calme, proche de la gare. L'immeuble fait une surface totale d'environ 450 m2 habitables sur une parcelle de 417 m2. Il se compose comme suit : Un local commercial de 193 m2 avec une vitrine de 7m linéaire, Un T2 de 43 m2 loué 499 € avec une chambre, une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un toilette séparé, Un T3 de 62 m2 loué 593 € avec 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un toilette séparé, Un T5 (voir T6 car grenier aménageable) se composant au rez-de-chaussée, d'une entrée avec toilettes donnant sur la cour, avec garage et portail électrique. Au premier palier se trouvent la cuisine équipée, une salle d'eau avec toilettes, un salon et une salle à manger donnant sur la terrasse de 48 m2, avec une véranda. Au niveau supérieur, nous avons 2 chambres spacieuses dont une avec dressing et l'autre avec salle d'eau et toilettes ainsi qu'une buanderie avec toilettes. Au dernier niveau, une chambre à rénover et le grenier aménageable de 35m2. Côté confort : climatisation dans les 3 appartements, double vitrage, et les T2 et T3 ont été entièrement rénovés en 2022. Vous souhaitez investir... acquérir à plusieurs.... vous êtes commercant, artisan .... venez vite visiter ce bien avec un fort potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 730€ ~ 1050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252

MY IMMO

Annonce publiée le 17/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par MY IMMO 17/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

480 000 € 1 569 €/m²
Immeuble • 306 m²

Bergerac (24100)

BERGERAC : Centre Ville MY IMMO vous présente cet immeuble de caractère, entièrement rénové intérieurement avec des prestations haut de gamme, idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Bergerac. Ce bien rare conjugue avec élégance le charme intemporel de l’ancien et le confort moderne, le tout dans un cadre dynamique à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Édifié sur plusieurs niveaux, l’immeuble s’organise autour d’un somptueux escalier hélicoïdal, véritable pièce maîtresse du bâtiment, qui dessert l’ensemble des étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un appartement de type T4 de 96 m², entièrement rénové et actuellement loué Une piscine intérieure ainsi qu’une terrasse couverte, à réhabiliter selon vos envies (espace bien-être, patio végétalisé, etc.). Au premier étage, un appartement de type T4 de 110 m² composé d'une entrée traversante, une cuisine indépendante avec balcon, un séjour lumineux et deux chambres. Entièrement rénové, il offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Actuellement loué Au deuxième étage, un spacieux appartement de type T4 de 110 m² composé d'un vaste entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres et une salle d'eau. Egalement rénové, il bénéficie d’une agréable terrasse avec vue dégagée sur un parc, apportant un cadre verdoyant en pleine ville. Actuellement loué Le troisième et dernier niveau abrite des combles mansardés d’environ 80 m², à aménager selon vos projets. Ces volumes laissent entrevoir la possibilité de créer un quatrième logement, valorisant encore davantage le potentiel locatif et pouvant créer du déficit foncier. Au sous-sol, une vaste cave offre un espace de stockage conséquent, idéal pour les besoins des occupants. À l’extérieur, trois places de stationnement privatives complètent ce bien. Un immeuble de standing, idéal pour un investissement patrimonial de qualité avec rentabilité immédiate puisqu'il génère actuellement 28 200 euros de loyers annuel et potentiel d’évolution avec les surfaces restantes pour du déficit foncier !

CAD'IMMO

Annonce publiée le 11/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par CAD'IMMO 11/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

215 000 € 1 075 €/m²
Immeuble • 200 m²

Bergerac (24100)

IMMEUBLE RUE PIÉTONNE Investisseur n'attendez pas cad'immo vous propose Un Immeuble de rapport comprenant 3 appartements LOUÉS surfaces habitables STUDIO 36 m2 Loyer : 390 € T3 74 m2 loyer : 560 € T4 83 m2 loyer : 650 € revenuns mensuels 1600 € dont x3 20 € de charges : ménage des communs + entretien des chaudières au gaz de ville. DPE studio : D 209 / E 49 T3 : C 91 / D 21 T4 : C 91 / D 21 Très bon état général à saisir BERGERAC centre ville

Human Immobilier Bergerac

Annonce publiée le 30/07/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par Human Immobilier Bergerac 30/07/2025 - mise à jour 18/11/2025

270 800 €
Immeuble

Bergerac (24100)

Au coeur du centre ville historique de Bergerac, sur une place dynamique, immeuble en pierre comprenant un local commercial loué 700 €/mois et 3 appartements dont un est loué. Fort potentiel pour investisseurs !