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ILLKIRCH GRAFFENSTADEN Opportunité de Réhabilitation à Illkirch, Quartier Calme de Strasbourg Vous recherchez un investissement immobilier à fort potentiel dans un quartier paisible de Strasbourg? Cette maison des années 1920, nichée dans le charmant quartier d'Illkirch, est une opportunité à ne pas manquer. Sur une parcelle généreuse de 9 ares 87 , cet immeuble offre un potentiel considérable pour une rénovation complète. Descriptif du Bien : Cette maison de 1927 est composée de trois appartements ainsi que d'un sous-sol et de combles, offrant une surface totale de 293,81 m², répartis comme suit : Au rez-de-chaussée : Un appartement de 90,40 m² comprenant deux chambres, un salon, un séjour, une cuisine spacieuse, un cagibi et une salle de bains avec wc. Au 1er étage : Un appartement de 106.71 m² offrant deux chambres dont une avec balcon, un salon, un séjour, une cuisine avec loggia, un cellier et une salle de bains avec WC. Au 2ème étage : Un appartement de 80.53 m² offrant deux chambres, un salon-séjour, une cuisine, une salle de bains et un WC séparé. Travaux de Rénovation à Prévoir : Cette propriété nécessite une réhabilitation complète, incluant notamment : Isolation des murs, des combles et des planchers. Changement des huisseries et des portes palières. Mise aux normes de l'installation électrique et des colonnes d'eau. Révision partielle de la toiture et remplacement de la chaudière au fuel datant des années 70. Réhabilitation totale des pièces d'eau vieillissantes datant des années 60. Modernisation de la décoration intérieure. En annexe, cet immeuble dispose d'une cour, d'un jardin, de différentes caves et grenier. Le diagnostic de performance énergétique classe cette propriété en catégorie G, avec un système de chauffage au fioul. Cette offre représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les acheteurs souhaitant transformer cette propriété dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant. BH IMMOBILIER : 03 69 20 53 69 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7540.00 et 10260.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr