Acheter un immeuble dans le Haut-Rhin (68)

Ensemble immobilier avec immeuble 8/9 pièces de 200 m² et dépendance aménageable de 192 m² à Ungersheim Cette vaste bâtisse lumineuse de 8/9 pièces vous séduira par ses volumes, son agencement fonctionnel, son système de chauffage performant et sa grande dépendance à exploiter selon vos projets. La maison principale (env. 200 m²) comprend : Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec couloir central distribuant les pièces, • Un spacieux salon-séjour de 32 m², traversant et lumineux, • Une cuisine aménagée et équipée, avec espace repas attenant, • Une salle de bains avec meuble vasque et WC, • Une pièce de rangement (chambre possible), • Une pièce aveugle idéale pour stockage avec accès direct à la cave, • Un garage 1 place transformable en chambre de 12m². Au 1er étage : • Un palier desservant : • Deux chambres de 10 m² et 16 m², • Une grande pièce de 22 m² traversante, • Une très grande chambre de 40 m² au sol, • Une salle de douche avec WC séparé, • Un escalier menant aux combles aménagés. Au 2e étage : • Des combles aménagés en une belle suite parentale avec espace dressing. Sous-sol : • Cave en 3 parties dont une chaufferie équipée : • Système de chauffage par géothermie avec radiateurs, • Ballon d'eau chaude thermodynamique. Extérieurs : • Une cour privative pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. ________________________________________ Des possibilités multiples : Ce bien peut être aisément divisé en deux logements par exemple : • Un F2 de 60 m² au rez-de-chaussée (loyer estimé : 600 €/mois), • Un F5 en duplex de 120 m² habitables / 140 m² au sol (loyer estimé : 1 000 €/mois). Venez le visiter pour envisager d'autres possibilités d'aménagement. ________________________________________ La dépendance attenante (env. 192 m² sur 2 niveaux) : Un véritable atout pour les porteurs de projet : • Environ 107 m² au rez-de-chaussée avec garage 2 places et fosse de travail menant à une cave, • Environ 85 m² à l'étage, dalle béton aux deux niveaux, • Parfait pour créer un ou des appartements, un atelier professionnel ou un espace de loisirs. ? Investisseurs ou familles nombreuses, ce bien vous offre un potentiel exceptionnel ! ________________________________________ Informations techniques : • Dalles béton à tous les niveaux, • Fenêtres double vitrage PVC et Velux récents, • Chauffage géothermique + ballon thermodynamique, Consommation énergétique : C (136 kWh/m².an) Émission de gaz à effet de serre : A (4 kg CO²/m².an) Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 26/06/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 euros et 2 250 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). ________________________________________ Prix de vente : 295 000 € Prix hors honoraires : 285 000 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10 000 € TTC soit 3,39 % du prix de vente ? Aide et Assistance au financement possible. Contactez-nous pour une étude personnalisée. Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :