Vous recherchez une maison au calme idéalement située, entourée de verdure sans pour autant sacrifier la proximité des services ? Alors je vous invite à lire la suite !
Nichée au coeur d'un quartier pavillonnaire prisé de Fontenay-le-Fleury, venez découvrir cette maison individuelle de 170 m2 habitable (215 m2 de surface au sol), édifiée sur une parcelle de 884 m2.
Elle est agencée de la façon suivante :
- Au rez-de-jardin, l'espace de vie s'ouvre sur l'extérieur avec une entrée, une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec cheminée, un salon séparé pouvant aisément devenir une champre supplémentaire, un bureau, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé.
Profitez pleinement du grand air : la salle à manger et la cuisine donnent accès direct à une grande terrasse et un jardin luxuriant sans aucun vis-à-vis. Ambiance bucolique parfaite pour vos repas en famille ou entre amis !
- A l'étage, l'espace nuit et de travail : une pièce palière desservant quatre chambres spacieuses, une salle de bains et un vaste bureau.
Cette maison saine et fonctionnelle dans son agencement actuel, nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et être mise au goût du jour.
Elle dispose également d'un beau potentiel d'agrandissement grâce à ses combles aménageables et d'un garage avec atelier.
** SES ATOUTS MAJEURS **
- Produit rare sur le marché de par sa situation géographique et la superficie de sa parcelle,
- Grand terrain entièrement clos, véritable havre de paix,
- Vie de plain-pied facilitée : 1 chambre et 1 salle d'eau au RDC,
- Base saine et beau potentiel sans revoir pour autant la distribution des pièces.
Tous les services sont à proximité immédiate : commerces, marché couvert, pôle médical, écoles élémentaire et maternelle, collège à seulement 5 minutes à pied, gare de Fontenay-le-Fleury à 10 minutes à pied vous permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en 30 minutes par la ligne N, Versailles-Chantiers en 10 minutes, Saint-Cyr-l'Ecole (ligne U, RER C, tram 13) en 5 minutes pour les liaisons vers la Défense, Paris centre et Saint-Germain-en-Laye.
Prix de vente : 549 500€ honoraires d’agence inclus, soit 530 000€ hors honoraires d’agence et 3,68% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 10. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970€ et 4 070€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Selon les nouvelles modalités de calcul du DPE qui entreront en vigueur au 01/01/2026, cette maison devrait bénéficier d'un nouveau classement en catégorie D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Cette maison vous est proposée par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.
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273 000 €
4 550 €/m²
