Ventes immobilières en viager à Saint-Denis (93)

2 PIÈCES LUMINEUX 57,40 M² AVEC ASCENSEUR, GARDIEN ET CAVE PRIVATIVE - PLACE DE L'ERMITAGE A SAINT-DENIS LE BIEN Le Réseau HB vous propose, en exclusivité, ce bel appartement 2 pièces de 57,40 m², situé Place de l'Ermitage à Saint-Denis, au 1er étage sur 7 avec ascenseur, dans une résidence calme, entretenue et sécurisée des années 1970 avec gardien. Cet appartement lumineux et bien agencé se distingue par sa surface confortable, rare pour un deux-pièces, et son excellent état général, ne nécessitant aucun travaux. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour convivial, au sol carrelé, offrant un bel espace de vie clair et fonctionnel. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, a été pensée pour concilier praticité et plaisir : vous pourrez cuisiner tout en profitant de la pièce principale. La chambre, parquetée, propose une ambiance chaleureuse et apaisante. Au vu de sa superficie, elle permet d'y installer aisément l'ensemble du mobilier nécessaire, ainsi qu'un coin bureau pour télétravailler dans de bonnes conditions. La salle d'eau, rénovée, est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque contemporain et de rangements intégrés. L'appartement dispose également d'une cave privative spacieuse, idéale pour le stockage du matériel saisonnier, des valises, vélos ou archives personnelles , un atout pratique particulièrement recherché en milieu urbain. Le tout est complété par des volets pliants et un chauffage collectif au gaz, garantissant un confort thermique constant tout au long de l'année. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe E ? réalisé le 20 mai 2022. Ce deux-pièces de 57,40 m² offre de beaux volumes, un agencement optimisé et une luminosité naturelle très appréciable. Son excellent entretien, la qualité de la copropriété (avec ascenseur et gardien), et sa localisation recherchée font de ce bien une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. LA COPROPRIÉTÉ L'immeuble, construit dans les années 1970, compte sept étages avec ascenseur et bénéficie d'une présence de gardien à demeure. Il se compose de 351 lots principaux dont 114 lots d'habitation et d'un ensemble de parties communes propres et régulièrement entretenues. Les charges trimestrielles s'élèvent à 642,97 euros, incluant notamment le chauffage collectif et l'entretien des communs. Un fonds travaux est constitué à hauteur de 31,30 euros par mois, garantissant la pérennité et la bonne gestion du bâti. La taxe foncière annuelle est de 1 333 euros. La copropriété, à vocation résidentielle, est reconnue pour sa bonne gestion, sa tranquillité et la convivialité entre occupants. LOCALISATION ? CADRE DE VIE ET ACCÈS Situé Place de l'Ermitage, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable, verdoyant et bien desservi, à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Denis. Transports : Métro ligne 13 ? Basilique de Saint-Denis à environ 10 minutes à pied (700 m). Tramway T1 ? Arrêt Cimetière de Saint-Denis à 5 minutes à pied (500 m). Gare de Saint-Denis (RER D / Transilien H / T8) accessible en 15 minutes à pied (1,4 km) ou 5 minutes en bus (lignes 153 ou 239). Accès routiers rapides vers A1, A86 et N1, situés à moins de 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris, Aubervilliers, Saint-Ouen ou La Plaine. Commodités : Commerces de proximité au pied de la résidence : boulangerie, pharmacie, supermarché, cafés, restaurants, tabac et banques. Marché de Saint-Denis et centre historique accessibles à pied. Services médicaux, équipements sportifs et espaces verts à proximité immédiate. Écoles et structures d'accueil : Écoles maternelles et primaires à moins de 5 minutes à pied. Collèges et lycées facilement accessibles. Crèches et structures d'accueil pour enfants à proximité. Le quartier de l'Ermitage est apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance résidentielle et sa proximité avec toutes les commodités. Un emplacement idéal pour concilier confort, mobilité et sérénité au quotidien. Cet appartement de 57,40 m² combine espace, confort et emplacement stratégique. Sa copropriété bien entretenue, son état irréprochable et son calme environnement en font un bien rare sur le marché de Saint-Denis. A visiter sans tarder ! Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur le bien et organiser une visite. Le Réseau HB, votre agence immobilière engagée, vous accompagne avec transparence, humanité et réactivité. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Copropriété de 351 lots - dont 114 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 375.6 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.