Achat Loft à Paris 11ème

Loft App'Art & Co

(28 avis)

Annonce publiée le 16/04/2026

Proposée par Loft App'Art & Co 16/04/2026

(28 avis)

1 100 000 € 10 773 €/m²
Appartement • 102,11 m² • Meublé • 4 pièces • 3 chambres

Paris 11ème (75011)

Superbe Loft spacieux et lumineux avec petite terrasse - Standing Exceptionnel. Découvrez ce magnifique loft de 106 m² au sol (102,11 m² Carrez), entièrement meublé et rénové en 2020, situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien rénové (ravalement fini en mars 2026, avec isolation thermique), qui fut une ancienne usine, construite en 1950, et réhabilitée en 2003 en plusieurs lofts d'habitation. Ce loft a été transformé en un espace de vie moderne et élégant, alliant charme d'antan et confort contemporain (très bonne isolation, DPE C). Avec ses 4 mètres de hauteur sous plafond, ce loft baigné de lumière grâce à sa grande verrière, de type Eiffel, offre un séjour spacieux de 46 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée, parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre. Les 3 chambres, la salle de bains et le WC indépendant complètent ce loft où chaque détail a été pensé pour votre confort (nombreux placards et buanderie). Profitez d'une terrasse de 3 m² pour des moments de détente en plein air, au soleil (exposée Sud-Ouest). Le chauffage individuel, l'isolation parfaite des murs et les ouvertures en aluminium à double vitrage garantissent une température agréable toute l'année. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, et l'état intérieur du loft est excellent. Situé dans une rue très calme, au coeur d'un quartier du 11ème recherché et commerçant, vous trouverez plusieurs commodités : 2 lignes de métro (2 et 11), des écoles (maternelle, élémentaire, collège) à 5 min à pied, le plus grand marché ouvert de Paris (Bvd de Belleville), des restaurants et des commerces, un parc et un jardin. Autre plus, charges de copropriété très faibles (115 €/mois). COUP DE COEUR A PREVOIR !!! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1310.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG Carte T CPI75012021000000813 RCP 500643218

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BR Immobilier

(202 avis)

Annonce publiée le 21/04/2026

Proposée par BR Immobilier 21/04/2026

(202 avis)

1 200 000 € 12 000 €/m²
Appartement • 100 m² • 3 pièces • 2 chambres

Paris 11ème (75011)

Idéalement situé dans le Paris 11e arrondissement dans un secteur recherché à proximité des commerces et des transports. Le CABINET BR-IMMOBILIER vous propose ce loft de caractère de 101 m2, au sein d’un immeuble ancien. Au calme et situé sous les toits, ce bien bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses expositions sud-est et sud-ouest, ainsi que de grands puits de lumière. Il se compose actuellement d’un très vaste séjour, de deux chambres, avec la possibilité d’en créer une troisième, dont une de très grande superficie, selon vos besoins. Cet appartement familial séduit par son charme de l’ancien, ses volumes et son fort potentiel d’aménagement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les espaces à votre goût. Bien rare sur le secteur.

Laurence BREILLOT - Optimhome

(5 avis)

Annonce publiée le 09/04/2026 - mise à jour 17/04/2026

Proposée par Laurence BREILLOT - Optimhome 09/04/2026 - mise à jour 17/04/2026

(5 avis)

1 155 000 € 6 277 €/m²
Appartement • 184 m² • 8 pièces • 3 chambres

Paris 11ème (75011)

Laurence Breillot d'Optimhome vous présente un appartement exceptionnel de 157 m² Carrez, auxquels s'ajoutent 26m² en sous-sol, soit une surface totale au sol de 184 m². Ce bien se compose de 8 pièces, incluant 3 chambres : une suite parentale et deux chambres équipées de dressings, 4 salles d'eau dont 2 avec baignoire. Vous trouverez également une buanderie, une salle de cinéma privée, une bibliothèque, et deux magnifiques espaces de vie, chacun avec une cuisine équipée. Au cœur du quartier prisé de la Folie-Méricourt, à quelques pas des rues Jean-Pierre Timbaud et Oberkampf, découvrez un appartement à l'esprit loft, niché au calme absolu. Issu de la réhabilitation d'une ancienne confiserie . Sa configuration ingénieuse, avec deux entrées indépendantes, offre une grande modularité : résidence principale, espace professionnel ou investissement locatif. Dès l'entrée, accessible par une charmante cour pavée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, élégante et baignée de lumière, s'organise autour d'une verrière qui ouvre sur une cuisine conviviale. La suite parentale, chaleureuse et raffinée, dispose d'un poêle, d'une salle de bains, d'un dressing et s'ouvre sur un patio intime aux pierres apparentes — un véritable havre de paix au cœur de Paris. Une salle de cinéma, une chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent ce premier espace. Côté rue, un second volume indépendant propose un vaste séjour avec cuisine américaine, un bureau, une salle d'eau et de nombreux rangements. En sous-sol, une chambre avec salle de bains et dressing vient enrichir cet ensemble. Cet espace autonome est idéal pour recevoir, travailler ou générer un revenu locatif. Un bien confidentiel, rare et à fort potentiel, pensé pour s'adapter à tous les projets de vie. Plan et visite virtuelle sur demande . À proximité des métros Couronnes (L2), Belleville (L11), Parmentier (L3) et Oberkampf (L5). Quartiers et lieux emblématiques accessibles à pied : Place de la République, Père-Lachaise, Parc de Belleville, Canal Saint-Martin et Buttes-Chaumont. Accès rapide aux gares parisiennes, aux aéroports et aux grands axes. Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence BREILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 742 892 Greffe de CRETEIL) 07 69 89 05 54 (réf. 604370 )

TransOpéra Transaction - Est Parisien

Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 24/03/2026

Proposée par TransOpéra Transaction - Est Parisien 16/10/2025 - mise à jour 24/03/2026

599 000 € 8 557 €/m²
Appartement • 70 m² • 2 pièces • 1 chambre

Paris 11ème (75011)

Au pied de la rue Paul Bert et de la rue Faidherbe, au sein d'un immeuble ancien, magnifique Loft de 70m2 au sol (67m2 LC), sur plusieurs niveaux, entièrement conçu par architecte. Il comprend une spacieuse pièce principale sous verrière de 35m2 avec belle cuisine américaine équipée, plus de 5m de hauteur sous plafond. Au 1er niveau une somptueuse salle de bains, une douche et un WC. Au 2ème étage, une chambre de 13m2 avec de nombreux rangements. Extrêmement lumineux et calme. Un bien EXCEPTIONNEL dans un secteur très recherché, RARE! Possibilité de transformer la grande salle de bains, en un espace bureau et une salle d'eau avec WC.

imkiz, l'agence immobilière 100% digitale

Annonce publiée le 20/04/2026

Proposée par imkiz, l'agence immobilière 100% digitale 20/04/2026

877 000 € 9 966 €/m²
Appartement • 88 m² • 5 pièces • 4 chambres

Paris 11ème (75011)

Découvrez ce magnifique appartement familial 5 pièces de 87,72 m² niché au calme dans un passage privé recherché. Idéalement placé dans un immeuble de caractère avec gardien, ce bien traversant bénéficie de belles hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres et d'une configuration loft. Cet appartement vous séduira par son spacieux séjour-loft avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ses 4 chambres et son excellent état général. Caractéristiques : • 1 spacieux séjour avec espace salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée • 4 chambres • 1 salle de bains avec douche et baignoire • 2 WC dont 1 séparé • Nombreux rangements • Belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres • Exposition Est traversant Prestations de qualité : • Appartement au calme dans un passage privé sécurisé • Double vitrage • Chauffage individuel au gaz • Digicode et gardien • Local à vélos en location (50 €/an) • Stationnement réservé possible dans le passage Informations pratiques : • Surface Carrez : 87,72 m² • Surface au sol : 88,46 m² • Rez-de-chaussée sur 5 sans ascenseur • Copropriété de 137 lots • Charges : 3 375 €/an • Taxe foncière : 1 416 €/an • DPE : E Environnement privilégié : • Métro Parmentier (ligne 3), Couronnes (ligne 2) et Goncourt (ligne 11) à proximité • Passage privé calme et sécurisé • Quartier dynamique du 11ème arrondissement • Nombreux commerces, cafés et restaurants • Secteur recherché et vivant Cet appartement familial conjugue volumes exceptionnels, calme absolu dans un passage privé et configuration loft rare. Ses 4 chambres, ses hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres et son cadre de vie unique en font un bien particulièrement attractif. À visiter sans tarder ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

hosman

Annonce publiée le 14/04/2026 - mise à jour 20/04/2026

Proposée par hosman 14/04/2026 - mise à jour 20/04/2026

995 000 € 10 365 €/m²
Appartement • 96 m² • 4 pièces • 2 chambres

Paris 11ème (75011)

Ce loft situé Rue de la Roquette à Paris se compose acutellement d'un plateau brut et s'étend sur une surface de 96 m². Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages sans ascenseur, ce bien bénéficie d'une orientation sud-ouest offrant une bonne luminosité. L'agencement de cet appartement se distingue par une pièce principale dotée de cinq fenêtres avec double vitrage et une cheminée fonctionnelle. La cuisine est ouverte et équipée, offrant un espace pratique. Une buanderie est également disponible. La salle de bains comprend une baignoire, et se trouve également une salle de douche ainsi que des toilettes séparées. Le rangement est optimisé dans l'ensemble du bien. En outre, cet appartement dispose d'une loggia de 4,5 m². Un parking est disponible en sus. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique. La taxe foncière annuelle est de 1685 €. La localisation est centrale, à proximité immédiate du quartier Bastille-Popincourt. Les commodités incluent divers commerces, restaurants et lieux culturels. Le parc de la Bastille offre un espace vert agréable à proximité. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Bastille (lignes 1, 5 et 8) située à environ 5 minutes à pied. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien est soumis au statut de copropriété. Un gardien est présent et un local à vélos est à disposition des résidents. L'état des parties communes est jugé en bon état. Les charges de copropriété s'élèvent à 651 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 22 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Loft App'Art & Co

(28 avis)

Annonce publiée le 18/04/2026

Proposée par Loft App'Art & Co 18/04/2026

(28 avis)

695 000 € 9 653 €/m²
Appartement • 72 m² • Meublé • 2 pièces • 1 chambre

Paris 11ème (75011)

A voir la vidéo immersive, très utile et bien faite. Découvrez ce joli loft entièrement meublé et équipée (clim. inclus), avec cave de 4 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, qui vient tout juste d'être ravalé avec isolation thermique (DPE B, excellent), L'immeuble est une ancienne usine, construite en 1950, et réhabilitée en 2003 en plusieurs lofts d'habitation. Il se compose d'un spacieux séjour de 32 m², baigné de lumière grâce à ses fenêtres exposées Sud-Ouest, à double vitrage, offrant une vue apaisante sur la cour. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial. Le loft comprend également une chambre confortable, un grand dressing, une salle de bains moderne, avec baignoire balnéo et douche, et des toilettes indépendantes, le tout dans un état intérieur impeccable. Les parties communes de l'immeuble sont également en bon état, garantissant un cadre de vie agréable. Grâce à son exposition sud-ouest et sa hauteur sous plafond de 2,63 m, ce loft bénéficie d'une luminosité optimale et d'un espace de vie spacieux. Le chauffage individuel assure un confort thermique parfait tout au long de l'année. Situé dans une rue très calme, au coeur d'un quartier du 11ème animé et commerçant, vous trouverez plusieurs commodités : à 3 mn le metro Belleville (lignes 2 et 11), des restaurants du monde entier, le marché ouvert de Belleville, des commerces à profusion, ainsi que le parc de Belleville. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 284 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG Carte T CPI75012021000000813 RCP 500643218

Invest Immo

(66 avis)

Annonce publiée le 16/04/2026

Proposée par Invest Immo 16/04/2026

(66 avis)

416 000 € 10 400 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Paris 11ème (75011)

FAIDHERBE-CHALIGNY Idéalement situé au pied des commerces et des transports, découvrez ce 2 pièces de 40,14 m² au style loft, niché au rez-de-chaussée sur cour d'un immeuble ancien. Vous serez immédiatement séduit par son calme absolu et ses beaux volumes. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec dressing et d'une salle de bains avec WC. L'ensemble est en bon état, prêt à accueillir ses futurs occupants. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Référence agence : 1447

L'immobilier d'Eustache

Annonce publiée le 11/04/2026

Proposée par L'immobilier d'Eustache 11/04/2026

485 000 € 9 898 €/m²
Appartement • 49 m² • 2 pièces • 1 chambre

Paris 11ème (75011)

Paris 11ème - Quartier Faidherbe Chaligny - Charmant 2/3 pièces de 70m2 au sol, 49m2 pondérés et 38,40m2 Carrez, au dernier étage - Situé au sein d'un quartier vivant et animé, dans un immeuble de 1850, au 5ème et dernier étage sans ascenseur, Eustache a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce charmant 2/3 pièces composé comme suit : Une entrée, un séjour / salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec rangements, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Possibilité de créer une deuxième chambre. Une buanderie sur le palier complète le bien. Vous serez séduits par : sa belle luminosité, son bon état général, sa situation en dernier étage, son plan, idéal et sans perte d'espaces, ainsi que son esprit loft. Si vous souhaitez plus d'informations et/ou le visiter, contactez Alia au 06 24 33 59 56 ! Honoraires inclus de 2.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 473 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1335.00 et 1807.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'immobilier d'Eustache : Alia KHALFAOUI Agent commercial (Entreprise individuelle)

Charles et Remy Immobilier

(61 avis)

Annonce publiée le 27/03/2026 - mise à jour 29/03/2026

Proposée par Charles et Remy Immobilier 27/03/2026 - mise à jour 29/03/2026

(61 avis)

438 000 € 10 443 €/m²
Appartement • 41,94 m² • 2 pièces • 1 chambre

Paris 11ème (75011)

PASSAGE ALEXANDRINE – UN AIR DE MAISON CACHÉE AU CŒUR DE PARIS Et si vous viviez dans un lieu à part, au calme d’un passage fleuri ? À deux pas du métro Charonne, découvrez ce bien atypique de 41,94 m² Carrez (52,55 m² au sol), offrant une atmosphère unique entre appartement et esprit loft. La différence de surface s’explique par des espaces sous hauteur inférieure à 1,80 m, notamment au niveau de la mezzanine, qui restent parfaitement exploitables au quotidien et apportent un vrai confort d’usage. Dès l’entrée, le charme opère : béton ciré, pierre apparente, volumes travaillés… chaque espace a sa personnalité. La pièce de vie s’articule autour d’un coin salon avec cheminée, prolongé par une cuisine ouverte avec bar en béton, idéale pour recevoir. Un espace salle à manger vient compléter l’ensemble et apporte du rythme à la circulation. La salle de bains, située sous verrière, bénéficie d’une belle luminosité et crée un véritable espace à part. Côté nuit, une mezzanine accueille la chambre, pensée comme un cocon. Situé dans un environnement calme et confidentiel, ce bien offre un cadre de vie rare, à l’abri de l’agitation parisienne tout en restant à proximité immédiate des commerces et transports. Bien en rez-de-chaussée, mais sans vis-à-vis direct dans un passage particulièrement paisible. Un lieu de vie singulier, idéal pour les amateurs de biens atypiques et de charme.

Les Enfants Rouges Saint Martin

Annonce publiée le 13/04/2026 - mise à jour 22/04/2026

Proposée par Les Enfants Rouges Saint Martin 13/04/2026 - mise à jour 22/04/2026

810 000 € 12 439 €/m²
Appartement • 65,12 m² • 2 pièces • 1 chambre

Paris 11ème (75011)

PARIS 11ÈME - Folie-Méricourt - LOFT ATELIER EXCLUSIVITÉ - L’Agence des Enfants Rouges vous propose cet atelier/ loft habitation d'une surface de 65,12 m² , Situé au cœur de l’un des quartiers les plus prisés du 11ème arrondissement "La Folie-Méricourt rue des Trois-Bornes. Ce lieu se distingue par ses volumes et sa très belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d’espace immédiate. Véritable page blanche pour les architectes et les esprits créatifs, le local bénéficie d’une structure sans aucun mur porteur, garantissant une liberté totale d’aménagement pour transformer ce volume selon vos envies. Que vous projetiez d’y installer des bureaux de prestige, un atelier d’artiste ou un loft d’habitation d’exception, tout est possible. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Sara MARCUSSEAU - SAFTI

Annonce publiée le 09/04/2026 - mise à jour 21/04/2026

Proposée par Sara MARCUSSEAU - SAFTI 09/04/2026 - mise à jour 21/04/2026

835 000 € 9 278 €/m²
Appartement • 90 m² • 3 pièces

Paris 11ème (75011)

Caractéristiques Type : Appartement 3 pièces / esprit loft Étage : 1/3 avec ascenseur DPE : C Charges copropriété / mois : 250 € Charges copropriété / an : 3 000 € État : Parfait état, clé en main Cave incluse Chauffage électrique individuel Interphone Année de construction : 2000 Bien proposé en off market - sur demande uniquement Niché au cœur du 11e arrondissement, ce 3 pièces de 89,56 m² séduit par la qualité irréprochable de ses prestations et son atmosphère unique, alliant esprit loft contemporain et raffinement absolu. Le bien - Grand séjour ouvert baigné de lumière avec verrière style atelier - Suite parentale avec dressing intégré et salle de bain attenante - Bureau / pièce supplémentaire - Hauteur sous plafond de 2,49m offrant une belle sensation d'espace et de volume - Parquet bois sur toute la surface - Rangements intégrés sol à plafond - 2 salles de bain - WC séparés Cuisine - Entièrement équipée haut de gamme - Îlot central Salles de bains - 2 salles de bains premium - Douches à l'italienne - Miroirs rétroéclairés - Sèche-serviettes design noir mat Immeuble & situation - Immeuble récent (2000) et ascenseur - Cave et local à vélo - Environnement calme - Métro lignes 2, 3 et 9 - commerces à pied Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 835 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sara MARCUSSEAU, Tél. : 0663284208, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 528289887 - SAFTI – MARCUSSEAU Sara, Conseiller indépendant

Les Enfants Rouges Oberkampf

Annonce publiée le 25/03/2026 - mise à jour 09/04/2026

Proposée par Les Enfants Rouges Oberkampf 25/03/2026 - mise à jour 09/04/2026

695 000 € 9 685 €/m²
Appartement • 71,76 m² • 2 pièces • 1 chambre

Paris 11ème (75011)

Paris 11ème - rue du Moulin Joly - 2 pièces style loft de 72 m2 au calme sur cour avec vue dégagée et DPE B L'agence les Enfants Rouges vous propose situé rue du Moulin Joly, à proximité immédiate de la station Couronnes, dans un immeuble de 1950 composé d'anciens ateliers, un deux pièces de 71,76 m2 loi Carrez au 2ème étage avec ascenseur entièrement au calme sur cour avec vue dégagée sur un jardin. Il se compose d'une entrée, un grand séjour avec cuisine ouverte de 39 m2 orienté sud/ouest, une chambre, un grand dressing, une salle de bains et des toilettes séparés. La copropriété dispose d'un local à vélo. Cet appartement très lumineux dispose également d'une excellente note de DPE, en B, grâce à sa pompe à chaleur qui officie en chauffage l'hiver et en climatisation l'été et à l'isolation par l'intérieur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Benoit MOREAU - Propriétés-privées.com

(6 avis)

Annonce publiée le 13/02/2026 - mise à jour 17/04/2026

Proposée par Benoit MOREAU - Propriétés-privées.com 13/02/2026 - mise à jour 17/04/2026

(6 avis)

750 000 € 7 813 €/m²
Appartement • 96 m² • 5 pièces • 3 chambres

Paris 11ème (75011)

Benoit Moreau vous propose, dans un secteur prisé, à deux pas des métros (lignes 2, 3, 9 et 5), des commerces et de toutes commodités, à l'abri d'un immeuble ancien, un loft au calme comprenant deux grands espaces à vivre et trois chambres. cave en accès direct. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit MOREAU, au 0627777820 ou, par courriel à . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit MOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix: 750.000 euros (dont honoraires à charge acquéreur 30.000 euros ttc) DPE : G Mandat réf : 438.833. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 51 lots - dont 44 lots habitation. Charges annuelles : 3200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ULYS Immobilier

Annonce publiée le 12/04/2026

Proposée par ULYS Immobilier 12/04/2026

1 606 000 € 11 985 €/m²
Appartement • 134 m² • 6 pièces • 5 chambres

Paris 11ème (75011)

Découvrez, au cœur de Paris — Bastille / Ledru-Rollin — un Loft en duplex de caractère. Situé au 2ème et dernier étage par escalier d’un ancien immeuble industriel ayant conservé toute sa mémoire, en fond de cour parfaitement au calme, cet espace atypique emprunte les codes d’une véritable maison sous les toits ou d’un atelier d’artiste. Baigné de lumière tout au long de l’année grâce à une double verrière zénithale et à sa multi-exposition (nombreuses fenêtres), ce lieu d’une surface de134 m2 (dont 115,59 m2 loi Carrez) et bénéficie d’une hauteur sous plafond spectaculaire atteignant jusqu’à 5 mètres. Une atmosphère sereine, silencieuse et rayonnante s’en dégage immédiatement. Le parquet en chêne massif confère à l’ensemble une chaleur authentique et élégante, présente dans toutes les pièces. Au premier niveau, une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s’intègre àune vaste pièce de vie. Deux larges baies vitrées intérieures s’ouvrent sur des espaces plus intimes — bureau, salon de lecture ou lieu de création — dans un esprit de transparence contemporaine. Deux escaliers mènent aux espaces nuit :une suite parentale avec salle de bain, ainsi que deux chambres nichées sous les toits de Paris. Un toilette indépendant à ce niveau. Une seconde salle de bains, un toilette et une buanderie complètent les prestations de ce bien rare. Nombreux commerces de proximité, Transports : Ledru-Rollin (M.8), Voltaire (9), Bastille (1, 5, 8) ; Bus 46, 61, 69, 76, 86. Informations Techniques : Lots principaux dans la copropriété : ## Production Chauffage/eau chaude : individuel. DPE / GES : 175 / 35 (D), dont Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 820 € et 2 500 € par an. Charges de copropriété : 7730 €/an ; Taxe Foncière : 2 462 € / an. Prix : 1 606 000 € H.A.I. (dont 1 550 000€ Net Vendeur + honoraires à charge acquéreur 3,6% soit 56 000€ TTC.). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous Contacter pour Visiter 6j./7 : Nous contacter pour organiser une visite et obtenir tout renseignement, du lundi au samedi, 9h30-19h. ULYS, agence immobilière à Paris, Estimation Détaillée et Conseils Personnalisés en 48h Heureux qui comme ULYS, agence immobilière à Paris accompagne mes projets de vente et location à Paris et alentour, grâce à un service complet d’Estimation Immobilière & Conseil Personnalisé en 48h (offert, sans engagement), de Mise en valeur et de Visibilité de chaque bien confié auprès de tous les clients potentiels. Disponibilité 6j/7 pour l’organisation de visites,jusqu’à obtenir dans un délai maîtrisé la meilleure offre. ULYS se tient à votre entière disposition pour échanger sur votre projet, par téléphone ou e-mail.

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