Ventes immobilières 4 pièces à Saint-Louis (97421)

FONCIER PEI vous propose ce bâtiment d’environ 100 m2, actuellement à usage commercial, offrant la possibilité d’être transformé en habitation de type F4.Idéalement situé sur la route principale de Gol-les-Hauts, à proximité de la route des Makes, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique et facilement accessible, tout en restant dans un environnement résidentiel calme. Description du bien : Édifié sur une parcelle de 345 m2, le bâtiment dispose de plusieurs accès indépendants, avec places de stationnement et compteurs d’eau et d’électricité individuels.Son ancien usage commercial (pizzeria, fruits et légumes, pâtisserie) en fait un espace modulable, permettant d’envisager divers aménagements selon vos besoins et vos envies : habitation principale, maison familiale ou investissement locatif résidentiel. À savoir : Superficie habitable : environ 100 m2 Terrain clos de 345 m2 Chauffe-eau électrique Fosse septique traditionnelle Trois adresses distinctes (idéal pour projet mixte ou colocation) Travaux de rénovation et de rafraîchissement à prévoir Prix de vente : 199 020 € FAI Prix net vendeur : 186 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur (7 %) : 13 020 € Taxe foncière : 1 500 € Les plus : Beau potentiel d’aménagement Emplacement pratique et accessible Idéal pour un projet de résidence principale personnalisée ou d’investissement locatif Gol-les-Hauts, Saint-LouisUn secteur en plein développement, entre ville et nature, à proximité des axes principaux et à quelques minutes des commodités. Non soumis au DPEInformations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contactez sans attendreFred COLLET, votre conseiller immobilier FONCIER PEIau O6 92 OO 62 43 pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.