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459 000 €
1 836 €/m²
Maison • 250 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 8 475 m²
À vendre – Authentique corps de ferme avec dépendances et vaste terrain – Villegusien-le-Lac (52190) Située à seulement quelques minutes de Langres et sur l’axe de Dijon, cette propriété allie charme de l’ancien et confort moderne dans un cadre naturel. Implantée sur un terrain arboré d'environ 8 475 m², elle offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la campagne, tout en restant proche des écoles, crèches et commodités essentielles. Son exposition Sud-Ouest garantit une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse pour vos moments de détente, ainsi que d’une grange pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Une étable et des combles complètent les espaces de stockage. La bâtisse principale, en pierre traditionnelle, déploie environ 250 m² habitables répartis sur 6 pièces : - Un salon convivial avec pierres et poutres apparentes, - Une cuisine équipée, - 4 chambres, - 1 salle de bain et 1 salle d’eau, - 2 toilettes. Côté confort, la maison est équipée d’un système de géothermie récent (2022) à faible consommation, ainsi que d’un réseau d’eau indépendant alimenté par puits avec filtration. Les dépendances offrent de multiples possibilités : - Une grange et une étable, - Un appartement à rénover sur trois niveaux, soit environ 250 m² supplémentaires à aménager selon vos envies (habitation, gîte, activité professionnelle...). Avec son charme rustique, ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement, cette propriété conviendra aussi bien à une famille en quête d’espace qu’à un projet de chambres d’hôtes ou d’activités rurales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Océane BOURGEOIS, Tél. : 0670903789, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vesoul sous le numéro 945401339 - SAFTI – BOURGEOIS Océane, Conseiller indépendant
