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Ray-Creation Immobilier

Annonce publiée le 04/11/2025

Proposée par Ray-Creation Immobilier 04/11/2025

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Maison • 231 m² • 12 pièces • 2 chambres • Ter. 1 043 m²

Etourvy (10210)

Fermette à rénover A 2h de Paris et 3h45 de Bruxelles - en Champagne À Étourvy, dans le département de l’Aube (région Grand Est)... Authentique propriété champenoise en pierre, datant du milieu du XIXᵉ siècle, située dans un environnement paisible et champêtre, à proximité du charmant village de Chaource, au sud de la Champagne et aux portes de la Bourgogne. La propriété comprend une maison principale, joliment exposée, offrant une surface habitable de 232 m² répartie sur deux niveaux, ainsi qu’une bâtisse de dépendances regroupant une grange, des ateliers et une cave voûtée. Une partie de la maison a déjà bénéficié de premiers travaux (toiture, menuiseries extérieures et début d’isolation notamment), mais l’ensemble nécessite une rénovation complète qui conviendrait parfaitement à un projet personnalisé. Ce projet de réhabilitation de la maison principale pourrait conduire à la création d’un bel espace de vie au rez-de-chaussée et de quatre chambres réparties sur les deux niveaux, dont une grande suite parentale à l’étage avec salle de bains et WC. L’ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.043 m².

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Ludovic VANELLO - iad

Annonce publiée le 17/04/2025 - mise à jour 30/06/2025

Proposée par Ludovic VANELLO - iad 17/04/2025 - mise à jour 30/06/2025

50 000 € 625 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • Ter. 1 200 m²

Haybes (08170)

iad France - Ludovic Vanello vous propose: SPECIAL INVESTISSEURS! Maison de village située sur la jolie et prisée commune de Haybes. Celle ci est à rénover entièrement hormis la toiture qui elle a été refaite en 2010 . Plus de 80 M2 habitable en duplex , une maisonnette (cadastrée) elle de plus de 30 M2 , agrandissable au besoin , s'ajoute à ce bien l'ensemble sur une parcelle de plus de 1200 M2 avec vue sur la vallée. Une cave très saine complète cette maison. Carrelage et quelques autres matériaux feront partis de la vente. Rénovation de la salle d'eau bien avancée! Tout à l'égout! TF 500 E Dans l'attente de vos appels pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 426 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 853331684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

JUSTIMMO08

Annonce publiée le 01/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par JUSTIMMO08 01/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

23 000 € 359 €/m²
Maison • 64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Nouzonville (08700)

Maison de 64 m2 sh ,à rénover entièrement ,comprenant: AU RDC: Entrée, pièce à vivre de 18 m2 , cuisine de 7 m2, salle d'eau de 5.5 m2 avec une douche et un WC. A L'ETAGE: Palier, 2 chambres de 13 m2 et 18 m2 . GRENIER, PETIT ESPACE EXTERIEUR, A L'ARRIERE DE LA MAISON. PAS DE TERRAIN FENETRES DOUBLE VITRAGE PVC, VOLETS METALLIQUES. PAS DE CHAUFFAGE. TAXE FONCIERE DE 454 euros BIEN NON SOUMIS AU DPE PRIX: 20 000 euros net vendeur, Honoraires de 3 000 euros à la charge de l'acquéreur. Agence Immobilière JUSTIMMO08 1 rue Dubois crancé CHARLEVILLE MEZIERES Guillaume ISTACE TEL: 06 61 44 15 06 (15.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Venteoulocation Epernay

(158 avis)

Annonce publiée le 03/10/2025

Proposée par Venteoulocation Epernay 03/10/2025

(158 avis)

192 900 € 1 286 €/m²
Maison • 150 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 190 m²

Epernay (51200)

Dans l'un des quartiers privilégiés d'Epernay, découvrez cette maison de 150m² à rénover entièrement. Proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun), ce bien est idéal pour de l'investissement locatif, coliving ou revente à la découpe. Répartie sur 2 niveaux, cette maison peut répondre à de multiples scénarios d'exploitation envisageables. Laissez libre cours à votre imagination et vos envies ! Pour compléter ce bien, vous découvrirez un jardinet clôturé, une grande cave, ainsi qu'un grenier offrant des espaces de stockage supplémentaires. Une opportunité à ne pas manquer ! Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien. Contactez nous pour découvrir sur place l'étendue des possibilités. Réf : 72LL Référence agence : 113

Audrey DELABY IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 13/09/2025

Proposée par Audrey DELABY IMMOBILIER 13/09/2025

99 500 € 513 €/m²
Maison • 194 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 2 255 m²

Pargny-sur-Saulx (51340)

Audrey DELABY Immobilier vous présente en exclusivité cette maison bourgeoise à rénover. Située dans un village avec toutes les commodités, cette maison est édifiée sur un terrain clos de 2255 M². Développant une surface habitable de plus de 190 M² vous apprécierez le potentiel ainsi que les volumes de cette maison et de ses dépendances. En rez de chaussée vous accédez par l'entrée qui dessert un salon, une cuisine aménagée, un séjour double, une véranda, une lingerie, un wc et une douche. A 1er étage, 3 grandes chambres en parquet , une salle de bains, un wc. Au 2nd et dernier étage deux chambres, et un grenier aménageable. Ce bien dispose également d'une cave, de deux dépendances , d'un grand garage attenant ainsi que d'un pigeonnier au fond du jardin . Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, à visiter sans tarder.

AGENCE REIMS CATHEDRALE

Annonce publiée le 28/12/2024 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par AGENCE REIMS CATHEDRALE 28/12/2024 - mise à jour 22/11/2025

65 500 € 3 087 €/m²
Appartement • 21,22 m² • 1 pièce

Reims (51100)

Idéal investisseur. Saint André Grand studio de 31 m² au sol à rénover au troisième et dernier étage. Possibilité de créer une chambre. Chauffage individuel électrique. Faibles charges 37 euros/mois. Honoraires inclus de 9.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 484093489 AC ADC51022017000093683

Jean-Philippe DE ZUTTER - SAFTI

Annonce publiée le 10/09/2025

Proposée par Jean-Philippe DE ZUTTER - SAFTI 10/09/2025

135 000 € 625 €/m²
Maison • 216 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 4 253 m²

Pars-lès-Chavanges (10330)

Situé dans une commune calme, ce corps de ferme est parfaitement adapté à celui qui recherche de la place. L'ensemble des bâtiments, en bon état, totalisent 1200 m2 environ sur une parcelle de 4253 m2. La maison de 216m2 environ est à rénover et offre un gros potentiel avec ses 8 pièces et 5 chambres. Sa toiture a été refaite il y a 15 ans. La maison dispose également du chauffage central. Il est possible de n'acheter que la maison avec une partie des bâtiments. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe DE ZUTTER, Tél. : 0683880255, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 483 151 700 - SAFTI – DE ZUTTER Jean-Philippe, Conseiller indépendant

Jessica immobilier

Annonce publiée le 30/09/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Jessica immobilier 30/09/2025 - mise à jour 06/12/2025

170 000 € 607 €/m²
Maison • 280 m² • 6 pièces • Ter. 1 700 m²

Buchères (10800)

SUR L'AXE PRINCIPAL DE BUCHÈRES, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant : - une maison à rénover de 100m² environ - un entrepôt de 180m² de plain pied, avec cave sur partie. Le tout sur terrain de 1700m² environ construcible. IDÉAL ARTISAN, PROFESSIONNEL OU INVESTISSEUR ! Mandat n° 557 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SANDRINE LECOEUCHE - BSK Immobilier

Annonce publiée le 15/10/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par SANDRINE LECOEUCHE - BSK Immobilier 15/10/2025 - mise à jour 26/11/2025

149 000 € 700 €/m²
Maison • 213 m² • 4 pièces • 4 chambres

Hargnies (08170)

Découvrez cette spacieuse maison située dans un charmant village, tout proche de la frontière belge. Divisée en deux parties distinctes, elle offre un potentiel remarquable aussi bien pour une grande famille que pour un projet de gîte, de location ou d'activité professionnelle. Première partie : Habitation principale Dès l'entrée, vous accédez à une grande cuisine lumineuse ouverte sur un salon confortable. À l'étage, un palier dessert deux vastes chambres, un dressing ou bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le deuxième étage abrite un grenier aménageable, idéal pour agrandir l'espace de vie ou offrir de nouvelles possibilités de stockage. Deuxième partie : Local professionnel, gîte ou seconde habitation Cette partie indépendante s'ouvre sur une grande pièce pouvant faire office de séjour, salle de jeux, salle à manger ou espace professionnel. Face à celle-ci se trouvent un salon, une cuisine et des WC entièrement à rénover. À l'étage : deux chambres, une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace modulable. Extérieurs et dépendances Deux grands garages volumineux attenants à la maison offrent de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, atelier… Leur vaste capacité constitue un véritable atout. Caractéristiques et équipements Travaux à prévoir : isolation, électricité, chauffage, remplacement des menuiseries Toiture neuve Deux compteurs EDF (idéal pour dissocier habitation et activité) Chaudière bois et fuel ancienne Taxe foncière : 1 031 € Cette maison polyvalente séduit par son potentiel important et sa localisation idéale. Un bien rare à saisir, prêt à accueillir une nouvelle vie ou un nouveau projet ! Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Sandrine O6 26 85 23 08... Je vous invite à visiter mon site : LECOEUCHE Sandrine, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers à Vendre sur l'ensemble de la vallée de la Meuse, de la pointe et de l'Aisne N'hésitez pas à me demander une ESTIMATION ...ELLE VOUS SERA OFFERTE ! Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES Cette annonce référence 270248 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024 Score DPE : 492 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ingrid Benoist - iad

Annonce publiée le 23/11/2025

Proposée par Ingrid Benoist - iad 23/11/2025

240 000 € 2 609 €/m²
Maison • 92 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 2 266 m²

Assenay (10320)

iad France - Ingrid Benoist vous propose: Nichée dans un cadre verdoyant à Assenay, cette maison individuelle de 92m² vous offre un véritable cocon familial. Construite en 2005, cette maison à rénover vous permettra de laisser libre cours à votre créativité pour la personnaliser à votre goût. Ce bien se compose d'un espace de vie comprenant un séjour donnant accès à une cuisine ouverte équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis, de 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une entrée complètent l'agencement de cette maison. Côté extérieur, un vaste terrain de 2266m² vous offre un magnifique espace pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude. Située à proximité des commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie quotidienne facile et agréable. Vous souhaitez façonner votre futur chez vous ? Cette maison pleine de potentiel est faite pour vous ! N'hésitez pas contacter - moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 945151629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Richard TUNICK - iad

(6 avis)

Annonce publiée le 29/11/2025

Proposée par Richard TUNICK - iad 29/11/2025

(6 avis)

75 000 € 547 €/m²
Maison • 137 m² • 5 pièces • Ter. 987 m²

Sedan (08200)

iad France - Richard Tunick vous propose: Maison à rénover Sedan Maison mitoyenne d’un côté offrant un fort potentiel, idéale pour un projet de rénovation ou d’investissement locatif. Description actuelle La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : – Entrée – Cuisine – Salon – Salle à manger – Couloir desservant les pièces Étage : – Palier – Deux grandes chambres – Salle de bains avec WC Combles et annexes : – Deux greniers – Débarras Extérieur : – Un garage – Jardin en espalier – Accès direct par un escalier extérieur La maison est actuellement équipée d’un chauffage au gaz. Taxe foncière : à venir. Travaux à prévoir L’ensemble du bien nécessite une rénovation complète : électricité, plomberie, huisseries, isolation, sols, murs, salles d’eau, mise aux normes générales. Potentiel important – Investisseurs Le bien offre la possibilité d’être divisé en 3 appartements distincts : – Création possible de trois logements T2 ou T3, – Accès indépendants possibles, – Emplacement compatible pour un projet locatif bien pensé. Localisation Située sur la commune de Sedan, dans un secteur recherché pour des projets locatifs, la maison bénéficie d’un bon potentiel de rentabilité une fois rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

KRIS IMMOBILIER MONTREUIL

Annonce publiée le 16/05/2025 - mise à jour 17/10/2025

Proposée par KRIS IMMOBILIER MONTREUIL 16/05/2025 - mise à jour 17/10/2025

25 000 € 625 €/m²
Maison • 40 m² • 1 pièce

Dormans (51700)

Maison totalement à rénover de A à Z La maison se compose aujourd'hui que d'un niveau rez de chaussée de 40 m² sol mais offre la possibilité de refaire des planchers pour créer un deuxième et troisième niveau d'habitation. Toiture refaite . Ce bien demande une rénovation globale . Il est idéal pour de l'INVESTISSEMENT locatif Dpe : G les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Morgane Hodister - iad

Annonce publiée le 07/05/2025 - mise à jour 11/09/2025

Proposée par Morgane Hodister - iad 07/05/2025 - mise à jour 11/09/2025

85 000 € 1 164 €/m²
Maison • 73 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 916 m²

Vireux-Wallerand (08320)

iad France - Morgane Hodister vous propose: A vendre - Charmante maison de village à rénover à Vireux-Wallerand DPE : F Taxe foncière: 388€ Vous recherchez une maison pleine de caractère à rénover selon vos goûts, voici l'opportunité à ne pas manquer ! Située au cOEur du village, cette maison de 73m² habitables propose un beau potentiel. Au RDC: Un cuisine spacieuse de 16m², un séjour lumineux et une belle véranda de 12m² considérée comme une véritable pièce de vie Au 1er étage : 2 grandes chambres de 16,3 et 11.7m² ainsi qu'une salle de bain à rénover avec WC Au 2e étage : une mezzanine non aménagée et un espace nuit de 8.55m² Le grand jardin est un véritable atout pour les amoureux de la nature ou les passionnés de jardinage. Cette maison possède également une cave ainsi qu'une dépendance d'environ 15m². Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner tout son éclat à cette maison, vous aurez la possibilité de la façonner selon vos envies et vos besoins. De plus, sa situation géographique vous permettra de profiter de la tranquillité de la vie de village tout en restant proche des commodités essentielles. N'hésitez pas à visiter cette maison pleine de potentiel: Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de rénovation ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Hodister mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 883774382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Clement Desbarres - iad

(18 avis)

Annonce publiée le 12/07/2025 - mise à jour 14/10/2025

Proposée par Clement Desbarres - iad 12/07/2025 - mise à jour 14/10/2025

(18 avis)

39 000 € 322 €/m²
Maison • 121 m² • 8 pièces • Ter. 260 m²

Châteauvillain (52120)

iad France - Clement Desbarres vous propose: Opportunité à Saisir - Immeuble situé en plein cOEur de Châteauvillain, petite cité de caractère. Vous avez un projet d'investir dans une commune bénéficiant de toutes les commodités ? Cet immeuble plein de potentiel est l'opportunité qu'il vous faut ! Cet immeuble sur 3 étages offre une surface diversifiée de plus de 121m² à exploiter selon vos projets. Avec actuellement au rez-de-chaussée: une grande pièce de vie, une salle de jeux, une ancienne cuisine et une salle d'eau. Au premier étage, vous aurez la possibilité d’agencer les pièces selon vos envies. Au deuxième, vous trouverez un grand grenier aménageable bénéficiant d'une jolie charpente. Au sous-sol, se trouve un grand garage, local chaufferie et une belle cave voutée. Située à proximité des commerces, des écoles et des commodités, cet immeuble est idéalement positionnée pour vous offrir un quotidien pratique et agréable. Ce bien à rénover est une véritable opportunité pour les investisseurs ou toute personne souhaitant personnaliser son lieu de vie selon ses souhaits. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Desbarres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 798877213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agence Bourbonne-les-Bains

Annonce publiée le 20/08/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Agence Bourbonne-les-Bains 20/08/2025 - mise à jour 09/12/2025

260 000 € 647 €/m²
Maison • 402 m² • 14 pièces • 5 chambres • Ter. 2 025 m²

Bourbonne-les-Bains (52400)

Au cœur de la cité thermale de Bourbonne-les-Bains, à proximité de la belle ville de Langres et des lacs environnants, découvrez cette authentique Maison de Maîtres datant de 1735, nichée dans le paysage vallonné et verdoyant de la Haute-Marne (région Grand Est). Avec ses volumes généreux et ses détails architecturaux préservés, cette demeure offre un cadre de vie unique, idéal pour accueillir une grande famille, exercer une activité touristique (maison d’hôtes, gîtes) ou conjuguer habitation et activité professionnelle. Description de la maison Surface habitable : env. 402 m2 répartis sur 3 niveaux Terrain clos : 2025 m2 avec jardin arboré, terrasse, dépendance et belle vue dégagée Nombreuses pièces lumineuses et modulables Rez-de-chaussée : Spacieux espace bureau réparti sur 2 pièces Buanderie Pièce rustique avec cheminée ouverte, plafond à la française et pierre d’eau avec pompe Garage pouvant accueillir caravane ou camping-car Atelier et local technique (chaudière gaz de ville neuve) Plusieurs pièces annexes 1er étage : Couloir de distribution Cuisine indépendante Bureau Grand salon raffiné : parquet à deux teintes, cheminée en marbre avec miroir 2 chambres avec salles de bains privatives et WC Salon rustique avec accès à une aile secondaire de la maison à rénover (potentiel d’un appartement indépendant : cuisine, salon, chambre, salle de bains) 2e étage : 3 chambres avec salles de bains privatives Très grand grenier Deux anciennes chambres de service ('chambres de bonnes') Caractéristiques et éléments authentiques : Cheminées en marbre et en pierre Escalier en pierre, planchers et parquets anciens Plafonds à moulures, plafonds à la française, poutres massives en chêne Portes sculptées, niches, ferronneries, poignées anciennes, placards encastrés Œil-de-bœuf, pierres d’eau, plaques de cheminée Très belle cave voûtée Façade rénovée, toiture en excellent état, fenêtres double vitrage, volets bois Chauffage central au gaz de ville maison raccordée au tout-à-l’égout Le Jardin Terrain clos et arboré de 2025 m2 Mur en pierre et dépendance (stockage bois, futur salon d’été) Terrasse et bel escalier donnant sur une vue dégagée Arbres et espaces propices à la détente Environnement & Commodités Bourbonne-les-Bains, station thermale réputée, offre toutes les commodités : commerces, restaurants, casino, cinéma, musée, mini-golf, parc animalier. La région est prisée pour ses randonnées, forêts, pistes cyclables, parcours VTT et points de vue. À proximité : cours d’eau, étangs de pêche, Route du Soleil, villages viticoles, écoles et chambres d’hôtes. Une demeure de caractère rare sur le marché, combinant charme historique, cachet authentique et potentiel d’aménagement. Distances locales : Langres : 38,8 km - Vesoul : 65,9 km - Besançon : 115 km - Dijon : 122 km - Nancy : 129 km Plage du Lac de Liez : 36,7 km - Plage du Lac de Charmes : 31,5 km - Plage du Lac de Villegusien : 52,3 km - Plage d'Autet : 59,8 km - Plage du Lac de Vaivre : 65,6 km Ski Vosges : 112 km - Ski Jura : 196 km - Ski Alpes : 311 km Distances de voyage : Utrecht : 624 km - Bruxelles : 453 km - Luxembourg : 278 km - Paris : 324 km - Lyon : 313 km - Bâle : 194 km - Fribourg-en-Brisgau : 218 km pour des renseignements contactez Fabien Ouzelet téléphone : 06.73.46.67.02 mail : In the heart of the spa town of Bourbonne-les-Bains, close to the beautiful town of Langres and the surrounding lakes, discover this authentic mansion dating from 1735, nestled in the rolling green countryside of Haute-Marne (Grand Est region). With its generous proportions and preserved architectural details, this residence offers a unique living environment, ideal for a large family, a tourist business (guest house, gîtes) or a combination of residential and professional use. Description of the house Living area: approx. 402 m2 spread over 3 levels Enclosed grounds: 2,025 m2 with wooded garden, terrace, outbuilding and beautiful unobstructed view Numerous bright and modular rooms Ground floor: Spacious office area spread over 2 rooms Laundry room Rustic room with open fireplace, French ceiling and water stone with pump Garage with space for a caravan or motorhome Workshop and utility room (new town gas boiler) Several ancillary rooms First floor: Hallway Separate kitchen Office Large, elegant living room: two-tone parquet flooring, marble fireplace with mirror 2 bedrooms with en-suite bathrooms and WCs Rustic living room with access to a secondary wing of the house in need of renovation (potential for a separate apartment: kitchen, living room, bedroom, bathroom) 2nd floor: 3 bedrooms with en-suite bathrooms Very large attic Two former servants' rooms (‘chambres de bonnes’) Authentic features and elements Marble and stone fireplaces Stone staircase, old floors and parquet flooring Moulded ceilings, French ceilings, solid oak beams Carved doors, niches, ironwork, old handles, built-in cupboards Bull's-eye windows, water stones, fireplace plates Beautiful vaulted cellar Renovated façade, roof in excellent condition, double-glazed windows, wooden shutters Town gas central heating house connected to mains drainage The Garden Enclosed, wooded grounds of 2,025 m2 Stone wall and outbuilding (wood storage, future summer lounge) Terrace and beautiful staircase with unobstructed views Trees and spaces conducive to relaxation Environment & Amenities Bourbonne-les-Bains, a renowned spa resort, offers all amenities: shops, restaurants, casino, cinema, museum, mini-golf, animal park. The region is popular for its hiking trails, forests, cycle paths, mountain bike trails and viewpoints. Nearby: rivers, fishing ponds, Route du Soleil, wine-growing villages, schools and guesthouses. A property of rare character on the market, combining historic charm, authentic character and development potential. Local distances: Langres: 38.8 km - Vesoul: 65.9 km - Besançon: 115 km - Dijon: 122 km - Nancy: 129 km Liez Lake Beach: 36.7 km - Charmes Lake Beach: 31.5 km - Villegusien Lake Beach: 52.3 km - Autet Beach: 59.8 km - Vaivre Lake Beach: 65.6 km Skiing in the Vosges: 112 km - Skiing in the Jura: 196 km - Skiing in the Alps: 311 km Travel distances: Utrecht: 624 km - Brussels: 453 km - Luxembourg: 278 km - Paris: 324 km - Lyon: 313 km - Basel: 194 km - Freiburg im Breisgau: 218 km For further information, please contact Fabien Ouzelet Telephone: 06.73.46.67.02 Email: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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