Amoureux des maisons de caractère, des matériaux de qualité et des beaux volumes, située sur la paisible commune de La Chapelle Montlinard à deux pas des bords de Loire, à 2h des portes de Paris et à quelques minutes des commerces et commodités de La Charité sur Loire, vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique propriété d'une surface habitable de 430m² répartie sur trois niveaux trônant fièrement sur son sublime parc de 4 859m².
Cette demeure propose une entrée sur une grande et lumineuse pièce de vie de 76m² composée d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée et aménagée munie d'un four à pain ainsi que de pierres et poutres apparentes qui lui confèrent un charme particulier.
Elle dessert sur la gauche une belle salle d'eau de 11m² avec coin douche, meuble double-vasque et WC séparé ainsi qu'un chaleureux salon de 59m² proposant un bar, des pierres apparentes ainsi qu'un insert pour de belles soirées d'hiver au coin du feu.
Sur la gauche, la pièce de vie dessert les pièces techniques telles qu'une arrière cuisine de 8m² avec dans la continuité un garde-manger/cellier de 16m², une chaufferie/buanderie de 42m² proposant une porte de service donnant accès à l'extérieur, une cave de 6m² ainsi qu'une pièce de stockage de cuves de 10m² avec accès à l'extérieur.
En face, cette pièce de vie s'ouvre sur un grand dégagement communiquant avec le salon d'un côté et avec les pièces techniques de l'autre et comportant un escalier menant aux étages.
Au 1er étage, vous arriverez sur un grand palier desservant à droite une chambre spacieuse et lumineuse de 38m², traversante, offrant une terrasse privative avec vue sur le jardin. À gauche du palier, un dégagement mène à une grande terrasse donnant accès au jardin au moyen d'un escalier ainsi qu'à une chambre de 16m², à une chambre ou dressing de 9m² ainsi qu'à une lumineuse salle d'eau de 9m² avec coin douche, meuble double-vasque et WC séparé.
Au 2ème étage, un palier dessert deux chambres mansardées de 22m² et 26m² respectivement, une salle de bains centrale de 8m² ainsi qu'un dégagement menant à deux chambres lumineuses de 18m² et 13m² respectivement.
Les sols de cette maison sont en carrelage (pièce de vie, cuisine, salle d'eau RDC et 1er étage, dégagement 1er étage, pièces techniques), en carreaux de ciment (garde-manger, dégagement RDC, salon), en parquet massif (palier 1er étage, grande chambre 1er étage), en moquette (2 chambres 1er étage, palier et 2 chambres 2ème étage), en lino (salle de bains 2ème étage) ainsi qu'en parquet flottant (dégagement et 2 chambres 2ème étage).
Elle comporte des huisseries en bois double vitrage ou PVC double vitrage et est équipée de volets battants bois ou volets roulants électriques ou manuels, de poutres et pierres apparentes dans les pièces de vie.
Ce bien est muni d'un chauffage central de type chaudière au fioul, de radiateurs en fonte, de trois ballons de production d'eau chaude sanitaire, de VMC dans les pièces d'eau, d'un portail électrique avec visiophone ainsi que d'une toiture en ardoise et bac acier en très bon état.
Côté extérieur, cette demeure propose un magnifique parc de 4 859m² offrant une charmante gloriette en bois, carrelée, de 50m² avec électricité et éclairage, idéale pour de beaux moments partagés à la belle saison ; une terrasse carrelée de 130m² avec des éclairages tout autour, une dalle béton de 80m² avec douche extérieure pouvant recevoir une piscine hors-sol, une belle bambouseraie, une haie de thuyas ainsi qu'un garage de 25m² avec porte PVC motorisée.
Les plus :
La qualité générale du bien et son aménagement intérieur, ses poutres et pierres apparentes, ses grands volumes de pièces, son magnifique extérieur, son fort potentiel et son emplacement idéal proche de toutes les commodités.
Possibilité de visite vidéo sur demande.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour une grande famille, pour une résidence secondaire, pour un projet gîte ou restaurant ou encore pour un investisseur avec la possibilité de la scinder en plusieurs lots, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend plus que vous !!!!
Cette annonce référence 292226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 194 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11090.00 € et 15050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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699 000 €
2 818 €/m²
