Ventes immobilières à Orléans (45)

Découvrez cette magnifique maison ancienne, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 180 m² de surface habitable, cette propriété de caractère vous offre une situation et un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 37 m² exposé plein sud vous accueille. Imaginez-vous profiter de moments conviviaux autour d'une table généreuse ou vous détendre devant un feu de cheminée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les ouvertures en bois apportent une touche d'authenticité, tandis que les portes à double vitrage assurent une isolation optimale. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou recevoir vos invités. Une salle de bains et une salle d'eau complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire. Les deux WC indépendants ajoutent une touche de modernité à cette maison de caractère. Le jardin, un véritable havre de paix, vous invite à profiter des beaux jours. Imaginez-vous déjeuner en terrasse ou simplement vous détendre dans ce cadre verdoyant. Le grenier, accessible, offre des possibilités de rangement ou même de transformation en espace de vie supplémentaire. Cette maison, en bon état général, dispose d'un chauffage individuel et d'un assainissement conforme. La toiture est en bon état, et l'état intérieur est soigné. La vue dégagée et l'exposition sud ajoutent à son attractivité. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est idéale pour les familles. À 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants pour des dîners en ville. À 10 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), des commerces d'alimentation générale, un médecin généraliste, et plusieurs parcs et jardins pour des promenades en famille. Un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture. De plus, la maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans cette maison de charme, où chaque pièce raconte une histoire et où chaque détail a été pensé pour votre confort. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1916.00 et 2593.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.