Ventes immobilières à Limeray (37530)

Une Bonne Agence vous propose : Elégante maison bourgeoise en pierre de taille et moellons, nichée dans un environnement paisible sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis. Avec une surface habitable de 223 m², cette demeure allie cachet, volumes généreux et confort de vie. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 51 m², baigné de lumière naturelle, ouvre à la fois sur la cour avant et sur la terrasse avec jardin intimiste à l'arrière. Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée, de 5 chambres dont une suite parentale (avec salle d'eau, WC et sauna), d'une salle de jeux, de nombreux rangements, de trois pièces d'eau et trois WC — un agencement idéal pour toute la famille. Les dépendances viennent compléter cet ensemble : > Cave de 25 m² > Garage de 23 m² et carport > Grenier aménageable de 120 m² avec tommettes et poutres apparentes > Cabane de jardin, serre et abri à bois Les plus : > Possibilité d'exercice libéral (cabinet avec entrée indépendante et porte de service) > Idéal pour projet de gîte ou chambres d'hôtes (plusieurs accès) > Vie possible de plain-pied > Chauffage gaz – Tout à l'égout À proximité immédiate à pied : arrêt de bus, école, boulangerie, mairie, pharmacie, coiffeur, bar-tabac, food truck et garage. À 7 minutes en voiture : gare et zone commerciale d'Amboise, médecins et autres commodités. Prix de vente : 269 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 264 000 €. DPE : Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 4-11-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 2.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 264 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3357.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat Agent commercial (Entreprise individuelle)