Située en bord de route, cette maison de caractère séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son aménagement fonctionnel. Avec 135 m² habitables, elle offre un espace de vie confortable réparti sur deux niveaux, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien spacieux, à proximité des commodités tout en conservant une atmosphère de maison indépendante. Une maison familiale aux volumes agréables. Dès l'entrée, la maison révèle une grande pièce de séjour d'environ 45 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures traversantes. Cet espace, à la fois convivial et chaleureux, offre de multiples possibilités d'aménagement : un coin salon détente, un espace repas, ou encore un coin lecture, selon les envies et les besoins de chacun. Le sol, la disposition et la clarté naturelle en font une pièce maîtresse de la maison, propice aux moments de partage. À ce niveau, on trouve également une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'une superficie totale de 23,56 m². Cet espace, spacieux et bien pensé, permet d'imaginer une cuisine familiale avec un grand plan de travail, des rangements sur mesure et un espace repas convivial. La salle à manger attenante s'ouvre facilement vers le séjour, créant ainsi une belle continuité entre les pièces et favorisant la convivialité. Toujours au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 15,6 m² complète cet ensemble. Cet espace peut être utilisé comme bureau, salle de jeux, salon secondaire ou chambre d'appoint selon les besoins. La présence d'un salon indépendant de 11,33 m² offre également une ambiance plus intime, idéale pour se détendre en fin de journée ou recevoir des invités dans un cadre plus feutré. Des commodités bien pensées Le rez-de-chaussée comprend deux toilettes, l'un d'environ 3,25 m², l'autre de 1,41 m², pour plus de praticité au quotidien. Une salle de bain avec douche à l'italienne se trouve également à ce niveau, offrant un confort moderne et une accessibilité appréciée. La distribution intérieure de ce rez-de-chaussée a été pensée pour faciliter la vie de ses occupants, en privilégiant l'espace, la lumière et la fonctionnalité. Un étage accueillant et confortable L'escalier mène à l'étage où se trouvent les espaces nuit. Deux chambres de belles dimensions offrent un cadre paisible et agréable : la première chambre mesure 14,58 m², idéale pour une suite parentale ou une grande chambre d'enfant la seconde chambre, de 11,52 m², bénéficie elle aussi d'une belle luminosité et d'un agencement facile. À cet étage, une salle d'eau moderne vient compléter l'ensemble, équipée d'une douche à l'italienne, comme celle du rez-de-chaussée. Cette configuration est particulièrement pratique pour les familles, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Des prestations techniques de qualité La maison est équipée d'une chaudière à gaz à condensation, garantissant un chauffage performant et économique. Ce système, reconnu pour son rendement élevé, permet de réduire les consommations énergétiques tout en offrant un confort thermique optimal. Les huisseries en double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique. À noter : la porte du grand séjour est en aluminium double vitrage, un matériau durable et moderne, qui renforce la qualité de l'ensemble. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, un atout appréciable supprimant toute contrainte liée à un système d'assainissement individuel. Enfin, le DPE est classé en catégorie D, un niveau cohérent avec les prestations de la maison et la qualité de son isolation. Ce classement témoigne d'un logement bien entretenu et relativement économe en énergie. Un terrain agréable et fonctionnel À l'extérieur, la maison s'accompagne d'un terrain de 307 m². Cet espace, facile d'entretien, conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent profiter d'un coin de verdure sans les contraintes d'un grand jardin. Il offre la possibilité d'aménager une terrasse, un petit potager ou un espace détente pour les beaux jours. Sa situation en bord de route peut séduire les personnes à la recherche d'un accès facile et direct, notamment pour des déplacements fréquents. Cette configuration rend également le bien visible, ce qui peut être un atout pour un usage mixte (habitation principale avec activité professionnelle par exemple). Un bien polyvalent et évolutif Grâce à sa configuration et à la surface de ses pièces, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement. Que vous souhaitiez conserver la disposition actuelle ou repenser certaines pièces, tout est envisageable. Les volumes permettent d'envisager, par exemple : la création d'une troisième chambre ou d'un bureau supplémentaire l'aménagement d'un espace parental au rez-de-chaussée ou encore la mise en valeur de la pièce de 15,6 m² en salle multimédia, bibliothèque ou atelier. Le bien combine ainsi le charme d'une maison traditionnelle et la souplesse d'un espace personnalisable selon vos projets de vie. Confort, lumière et potentiel L'ensemble séduit par la qualité de ses volumes, la clarté de ses pièces, et la présence d'équipements modernes. C'est une maison prête à accueillir de nouveaux occupants sans travaux majeurs, tout en laissant place à des améliorations décoratives selon les goûts de chacun. Le double vitrage, la chaudière gaz à condensation et l'assainissement collectif garantissent un confort de vie immédiat. Le terrain, quant à lui, offre un cadre agréable pour profiter de l'extérieur sans nécessiter un entretien lourd. En résumé : Surface habitable : 135 m² Terrain : 307 m² Nombre de pièces : 6 Nombre de chambres : 2 Salles d'eau : 2 (douches italiennes) Toilettes : 2 Chauffage : chaudière gaz à condensation Menuiseries : double vitrage (porte séjour aluminium double vitrage) Assainissement : tout-à-l'égout DPE estimé : classe D Environnement : maison en bord de route, proche des commodités principales Un bien idéal pour une famille ou un couple recherchant espace et confort Cette maison représente une belle opportunité pour qui souhaite s'installer dans un logement spacieux, lumineux et bien équipé, sans engagement de gros travaux. Sa configuration, ses prestations et son environnement en font un bien rare sur le marché local. Que vous soyez primo-accédant, couple avec enfants ou investisseur souhaitant valoriser un bien avec potentiel, cette maison mérite toute votre attention. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur (réf. 85002121540). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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