Ventes immobilières en viager en Bretagne

À seulement 5 min de Dinan et de toutes ses commodités, 15 min de la côte d'Émeraude, et nichée dans un environnement paisible, cette belle longère en pierre vous ouvre ses portes et vous invite à imaginer votre quotidien dans un cadre alliant caractère, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, une agréable et grande pièce de vie, avec accès direct à l'extérieur par une porte vitrée, s'élève sous une mezzanine pleine de charme. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à l'extérieur grâce à une porte vitrée apportant une lumière douce et naturelle. Le vaste séjour/salon, chaleureux et convivial, également avec accès direct à l'extérieur, est sublimé par un poêle de masse à bois qui promet de doux moments chaleureux et réconfortants en famille ou entre amis. Une buanderie/chaufferie, un dégagement, une salle de bains équipée et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, toutes pourvues de rangements/dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit harmonieux et fonctionnel pour accueillir famille et invités. La propriété se distingue également par son extension en bois, habillée de red-cedar (imputrescible et sans entretien), conçue comme un appartement indépendant aux normes PMR et RT 2012. Accessible par une entrée séparée, et communicant également avec la maison par sa véranda, elle comprend : une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle de douche avec rangements, un local technique et une véranda, surmontée d'une petite mezzanine, avec accès sur une terrasse en bois exposée sud. Un espace polyvalent ouvrant la voie à de nombreuses possibilités : — héberger un proche en toute autonomie, — offrir un espace dédié à un adolescent, — recevoir des invités dans un cadre confortable, — exercer une activité professionnelle, — ou bénéficier d'un fort potentiel locatif (location saisonnière type Airbnb ou gîte, location courte durée, voire location à l'année) pour générer un revenu complémentaire. À l'extérieur, les aménagements sont soignés : allées en enrobé et graviers, grand préau, petit préau, dépendance/atelier en bois avec bûcher, potager, pelouse et jardin paysagé. Les cours/terrasses, véritables prolongements des espaces de vie, offrent différentes zones pour se détendre ou recevoir. Le terrain, entièrement clos et joliment paysagé, s'étend sur environ 1 512 m² et comprend également un puits. Une propriété merveilleusement entretenue, polyvalente et pleine de caractère… à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements et programmer une visite : ce bien pourrait bien être votre prochain chez-vous ! Cette annonce référence 311602 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015. Prix du bien : 518 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr