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Thierry LE MAITRE - Optimhome

(90 avis)

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Thierry LE MAITRE - Optimhome 20/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

(90 avis)

219 900 € 1 833 €/m²
Maison • 120 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 117 m²

Les Portes du Coglais (35460)

-Maison familiale lumineuse sur la commune de Montours- Vous rêvez d'une maison où il fait bon vivre ? Ne cherchez plus ! Idéalement située à Montours, cette maison bénéficie d'un emplacement parfait pour allier calme et praticité, à proximité immédiate des commodités telles que l'école maternelle, la boulangerie, le pôle santé, etc ... À seulement trois minutes de l'A84, vous rejoignez Rennes en 30 minutes, Avranches en 20 minutes, Maen Roch en 10 minutes et Fougères avec sa cité médiévale en 15 minutes. Construite en 1975 et soigneusement entretenue, cette maison de 120 m² offre une vie de plain-pied parfaitement fonctionnelle. La cuisine dinatoire récente de 2021 est conviviale et lumineuse, idéale pour partager des repas en famille. Le séjour-salon de près de 35 m², réchauffé par un insert bois (2019), baigne dans la lumière et s'ouvre sur une terrasse exposée sud et ouest. Deux chambres au rez-de-chaussée permettent une organisation pratique du quotidien, accompagnées d'une salle d'eau moderne avec douche italienne et d'un WC suspendu séparé. À l'étage, deux grandes chambres offrent un espace personnel pour chacun, tandis qu'une seconde salle d'eau et un WC séparé garantissent confort et fonctionnalité. Le sous-sol complet, isolé et bien pensé, comprend une buanderie, une cave sur terre battue et un garage de 45 m² avec porte automatique, idéal pour accueillir deux voitures et tous vos rangements. Le terrain arboré de 1 117 m² est un véritable havre de paix. Parking, pelouse, potager et coins ombragés offrent un cadre de vie privilégié où il fait bon se détendre. Les plus : huisseries double vitrage bois/alu, isolation des combles, du sous-sol et des façades sud et ouest, briques plâtrières au rez-de-chaussée, assainissement conforme, ardoises d'Espagne, VMC 2014 et fibre optique. Chaleureuse, lumineuse et parfaitement fonctionnelle, cette maison est une opportunité rare sur le marché. Elle n'attend que vous pour écrire sa nouvelle histoire. Appelez dès aujourd'hui pour organiser votre visite : un véritable coup de cœur vous attend. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 596771 )

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Laura Martine - iad

(109 avis)

Annonce publiée le 19/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par Laura Martine - iad 19/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

(109 avis)

220 000 € 1 692 €/m²
Maison • 130 m² • 6 pièces

Les Portes du Coglais (35460)

iad France - Laura Martine vous propose: A proximité immédiate des commodités, cette charmante maison en pierres rénovée offre un cadre de vie agréable, alliant authenticité et confort moderne. D’une surface d’environ 130 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste espace cuisine, d’un salon chaleureux, d’un grand séjour et d’une salle d’eau avec WC. L’installation d’un poêle est possible, complétant ainsi le chauffage électrique. À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Atout supplémentaire : une dépendance offrant diverses possibilités d’usage (rangement, atelier, ou même aménagement en petit logement selon vos envies). L’un des grands avantages de ce bien est la possibilité pour les futurs acquéreurs de personnaliser les finitions : choix des sols, aménagement des salles de bains… La rénovation sera finalisée une fois que vous aurez choisi les finitions, afin de vous offrir une maison à votre image. Une opportunité rare de devenir propriétaire d’une maison en pierres, rénovée et personnalisable, au cOEur d’un environnement pratique et convivial. À découvrir rapidement ! A noter : sol, peinture, salle de bains, WC à la charge du vendeur. Cuisine à la charge de l'acquéreur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Martine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 919184564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MAN-IMMO.PRO

(156 avis)

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par MAN-IMMO.PRO 20/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

(156 avis)

219 500 € 1 829 €/m²
Maison • 120 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 117 m²

Les Portes du Coglais (35460)

35460 - LES PORTES DU COGLAIS - A 2 MIN DE L'ACCES A 84 - 10 MIN DE MAEN ROCH - 15 MIN DE FOUGERES - 20 MIN D'AVRANCHES et 30 MIN DE RENNES - ELIANE LORANDEL MAN IMMO PRO vous propose cette magnifique maison individuelle d'une surface habitable d'environ 120 m² , construite en 1975. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 35 m² baigné de lumière vous accueille, parfait pour les soirées en famille ou les réceptions entre amis. La cuisine aménagée et équipée, séparée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Deux chambres spacieuses et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une deuxième salle d'eau et un WC indépendant assurent un confort optimal. Le sous-sol offre un vaste garage de 45 m², une buanderie, une cave pour le rangement et un espace supplémentaire pour un atelier ou une salle de jeux. La terrasse, exposée à l'ouest, est idéale pour profiter des couchers de soleil et des soirées d'été. Située dans un quartier paisible, cette propriété est proche de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une boulangerie, un restaurant et un pôle santé. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison spacieuse et bien située. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou organiser une visite. : Votre Contact : Eliane Lorandel (EI) ? 0649002601 Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 212 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2349.00 € et 3177.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Eliane LORANDEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 577 909 - RENNES RCP GALIAN-SMABTP - RCACO-19-011079

Sylvain ROULAND - Expertimo

Annonce publiée le 06/02/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par Sylvain ROULAND - Expertimo 06/02/2025 - mise à jour 14/11/2025

195 500 € 1 137 €/m²
Maison • 172 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 968 m²

Les Portes du Coglais (35460)

En matière de rénovation immobilière, la qualité et les finitions ne sont pas toutes au même niveau. Sur ce point-là, force est de reconnaître que cette maison, située en sortie du bourg de Montours, a valeur d’exemple. Ce qui était un atelier artisanal, il y a encore quelques années, est devenu, en mars 2020, une jolie maison ancienne, en pierre, très contemporaine à l’intérieur. La particularité de cette propriété, c’est que toute la surface (172 m2) a été entièrement rénovée et que toutes les pièces sont grandes : 42 m2 pour le séjour-salon, quatre chambres de 24,70 m2, 22,50 m2, 14,50 m2 et 13,85 m2, une salle d’eau de 11,50 m2, une entrée de 15,50 m2, une buanderie de 14 m2, une mezzanine de 11 m2 ! Par ailleurs, la cuisine est complètement aménagée, équipée d’un ilôt central, et ouverte sur le séjour. La salle d’eau dispose d’une grande douche à l’italienne, d’une baignoire et de deux vasques. La buanderie n’a de buanderie que le nom, tant elle a été conçue avec autant de soins que les autres pièces. Continuons la liste des autres points forts de ce bien : la toiture en ardoises naturelles aussi récente que la rénovation de la maison, les fenêtres pvc double vitrage, les volets roulants électriques y compris pour les fenêtres de toit, la qualité des radiateurs électriques, la vmc double flux, la capacité du ballon d’eau chaude (300 litres), le DPE C, le raccordement à l’assainissement collectif, le puits présent sur la parcelle, le jardin au Sud tourné vers la campagne. Ce bien est proposé par l’agence de l’iMMobilier du Pays de Fougères, nom commercial de l'Entreprise Individuelle Rouland Sylvain, agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Il est présenté au prix de 195 500 € dont 5 500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, c’est-à-dire la situation la plus favorable pour l’acheteur puisque les frais de l’acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 190 000 €. Dans le cas d’honoraires à la charge du vendeur, les frais de l’acte notarié sont calculés sur le montant total. Cette annonce vous est proposée par ROULAND Sylvain - EI - NoRSAC: 449 474 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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