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KERMARREC Habitation - Bruz

(26 avis)

Annonce publiée le 11/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par KERMARREC Habitation - Bruz 11/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

(26 avis)

320 000 € 2 780 €/m²
Maison • 115,1 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 616 m²

Bruz (35170)

KERMARREC HABITATION vous propose à la vente EN EXCLUSIVITE : Idéalement située, à seulement 400 mètres du centre-ville et 5 minutes à pied de la gare, cette maison de ville des années 50 bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités. D'une surface habitable de 112 m², elle repose sur un terrain arboré de plus de 600 m² exposé ouest, véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Cette maison offre un très fort potentiel d'évolution pour les amateurs de rénovation ou les familles en quête d'un bien rare et idéalement placé. Disposition actuelle : Rez-de-chaussée : grand garage, buanderie, cave et pièces annexes. Étage principal : belle pièce de vie lumineuse, double exposition est-ouest, cuisine aménagée et équipée, deux chambres et salle d'eau. Grenier, permettant d'envisager une ou plusieurs pièces supplémentaires selon vos envies. Un bien rare à découvrir sans tarder ? le parfait équilibre entre vie citadine, calme et potentiel. DPE : D REF : 72872 Prix FAI : 320 000 euros dont 6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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VALERIE TILLOY IMMOBILIER

(438 avis)

Annonce publiée le 10/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par VALERIE TILLOY IMMOBILIER 10/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

(438 avis)

320 850 € 2 292 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 5 000 m²

Bruz (35170)

SOUS OFFRE - Coup de coeur assuré pour cette authentique maison nichée dans la campagne bruzoise, à deux pas du pittoresque Moulin du Boël. Édifiée en 1974 sur un exceptionnel terrain arboré de 5000 m², cette propriété à rénover offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature et de tranquillité. Sans aucun vis-à-vis et parfaitement indépendante, elle vous séduira par son potentiel et son environnement préservé. D'une surface de 140 m² habitables répartie sur deux niveaux, la maison se compose d'un hall d'entrée, d'un lumineux salon-séjour exposé sud et ouest et agrémenté d'une cheminée, d'une vaste cuisine, de 4 chambres dont une au rdc, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. A rénover intégralement, cette propriété représente une formidable opportunité de créer votre havre de paix dans un secteur recherché de Bruz, alliant charme de la campagne et proximité de la ville. Classe énergie G - Classe climat G - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7470 euros et 10170 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Audit énergétique réalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix comprenant les honoraires d'agence de 3.50% TTC à charge acquéreur. Prix net vendeur de 310.000 euros. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cécile HUET

(103 avis)

Annonce publiée le 28/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Cécile HUET 28/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

(103 avis)

218 400 € 3 942 €/m²
Maison • 55,4 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 361 m²

Bruz (35170)

BRUZ - Au calme - Maison de type 3 avec possibilité d'extension - Proche des transports, cette jolie maison de 55 m2 mitoyenne d'un côté et construite sur un terrain de 361 m2 saura vous séduire par son environnement calme et sa luminosité. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec une terrasse exposée à l'Ouest qui vous garantira de belles journées ensoleillées. Un garage et un atelier en fond de parcelle. Chauffage électrique. Prix de vente 218 400 € comprenant les frais d'agence de 4 % TTC à la charge des acquéreurs. Prix de vente hors honoraires 210 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 890 € Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021-2022-2023 Audit réalisé Possibilité d'extension Zone UE2a Ce bien vous est présenté par l'agence Huet Immobilier - Bruz

Mon Partenaire Immobilier

(259 avis)

Annonce publiée le 17/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Mon Partenaire Immobilier 17/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

(259 avis)

298 965 € 2 600 €/m²
Maison • 115 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 248 m²

Bruz (35170)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ MPI ! Chavagne (35310), Rennes Métropole Maison récente labellisée BBC, idéalement située dans un quartier calme de Chavagne (35310), commune de Rennes Métropole (35000) desservie par le réseau de bus STAR et à seulement 5 minutes de Mordelles (35310) et Bruz (35170), ainsi qu'à 15 minutes à l'ouest du centre-ville de Rennes (35000). Cette maison familiale offre au rez-de-chaussée une entrée desservant une spacieuse pièce de vie de plus de 37 m² exposée plein sud avec sa cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse carrelée de 28 m² et un agréable jardin clos. Vous y trouverez également une arrière-cuisine, un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. L'étage se compose de trois chambres, toutes avec placards aménagés, d'une grande salle de bains mixte avec douche et baignoire, d'un WC indépendant et d'un vaste espace dressing. Édifiée en mitoyenneté sur une parcelle d'environ 250 m² avec abri de jardin, cette maison dispose en complément de deux places de stationnement privatives à proximité. Les prestations techniques sont de qualité : chauffage par le sol au rez-de-chaussée via une chaudière gaz de ville basse condensation, ballon d'eau chaude thermodynamique, huisseries aluminium double vitrage, volets motorisés. Découvrez plus de photos sur le site de notre agence : , ainsi que ce bien en visite immersive. Pour plus d'informations, contactez notre agence MPI 35 au 02.57.67.10.70. Une opportunité à découvrir sans tarder avec MPI 35 ? Mon Partenaire Immobilier, spécialiste de l'immobilier sur l'Ouest de Rennes (35000), Chavagne (35310), Bruz (35170) et Mordelles (35310). (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

R2i IMMOBILIER

Annonce publiée le 27/09/2025

Proposée par R2i IMMOBILIER 27/09/2025

244 400 € 4 341 €/m²
Maison • 56,3 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 361 m²

Bruz (35170)

A VENDRE R2i Immobilier Maison Individuelle Charmante et Lumineuse - 56,30 m² avec Jardin Découvrez cette maison individuelle, construite dans les années 60 et partiellement rénovée depuis, disposant d'un potentiel intéressant. La maison dispose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur la terrasse exposée plein ouest, deux chambres sur parquet, une salle d'eau et un WC indépendant. Le jardin privatif est l'atout de cette maison idéale pour une famille ou un couple cherchant un cadre de vie paisible tout en étant bien desservi. Les commodités sont à proximité : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez la gare SNCF et un arrêt de bus, les principales commodités. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette pépite immobilière. Cette maison dispose également d'un garage et d'un cellier extérieur. Combles aménageables, extension possible. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1386.00 et 1876.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller R2i IMMOBILIER : Directeur - Erwan BRAOUEZEC Carte T CPI35022021000000029 RCP 154435P

KERMARREC Habitation

Annonce publiée le 27/08/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par KERMARREC Habitation 27/08/2025 - mise à jour 05/12/2025

840 000 € 4 165 €/m²
Maison • 201,7 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 900 m²

Bruz (35170)

BRUZ KERMARREC vous propose cette superbe maison d'architecte dans un écrin de verdure Nichée au coeur d'un environnement exceptionnellement verdoyant et calme, cette maison d'architecte construite en 2020 offre un cadre de vie rare, mêlant nature, luminosité et modernité. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Avec une surface habitable de plus de 200 m², elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Une spacieuse entrée avec rangements -WC indépendant -Une buanderie et un cellier fonctionnels -Un vaste espace de vie salon/séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, baigné de lumière, orienté sud -Une suite parentale avec salle d'eau et dressing -Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint A l'étage : -Un dégagement desservant quatre belles chambres -Une salle de bains familiale -WC indépendant Un double garage d'environ50 m² vient compléter ce bien. Les + : -Prestations de qualité et finitions soignées -Volumes généreux et distribution fonctionnelle -Environnement ultra verdoyant et paisible -Maison récente, clés en main -Coup de coeur garanti Bien rare sur le marché, cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de nature. Votre contact pour cette annonce Pedro VALLEJO immatriculé au registre spécial des agents commerciaux numéro 790 104 079 R.S.A.C. Rennes DPE A PRIX F.A.I. : 840 000 euros Prix FAI : 840 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Pedro VALLEJO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790 104 079 - RENNES.

Stéphanie MIOSSEC Immobilier - 3%.com - 3%.com

Annonce publiée le 29/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Stéphanie MIOSSEC Immobilier - 3%.com - 3%.com 29/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

360 000 € 3 077 €/m²
Maison • 117 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 424 m²

Bruz (35170)

Dans le quartier prisé du Vert Buisson, cette maison récente de 2006 offre 117 m2 habitables alliant confort, fonctionnalité et beaux volumes — idéale pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative. L’étage se compose de quatre chambres supplémentaires et d’une salle de bain, offrant à chacun son espace. Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et facile d’entretien, d’une terrasse bien exposée et d’un garage. Le tout sur un terrain de 424 m2. Honoraires 3% TTC de la valeur du bien - Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère, Stéphanie MIOSSEC EI au 07 81 57 59 65 - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - 3%.COM immobilier : réseau national à honoraires réduits à 3% TTC - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CABINET BARTH IMMOBILIER - Rennes

Annonce publiée le 15/05/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par CABINET BARTH IMMOBILIER - Rennes 15/05/2025 - mise à jour 08/12/2025

559 000 € 2 452 €/m²
Maison • 228 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 664 m²

Bruz (35170)

A VENDRE CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON 228 M2 - 6 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - BRUZ Retrouvez nos biens en vidéo sur notre Instagram : barth_immobilier Le cabinet Barth immobilier vous propose à la vente, cette charmante maison en plein coeur du golf de Cicé Blossac, d'environ 228 m2. Vous serez séduit par l'agréable et lumineuse pièce à vivre de plus de 60 m2. Cette maison comprend au rez-de-chaussée: une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour, qui se poursuit par un spacieux double salon avec un poêle à bois. Vous trouverez également deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC, un WC séparé, ainsi qu'un espace buanderie et un grand garage. Au premier niveau, vous trouverez: un espace mezzanine, deux chambres avec placards, une salle de bain avec WC. L'étage se poursuit par une grande suite parentale avec salle de bain attenante, WC intégré, et une pièce dressing. Enfin ce niveau se complète par une pièce très spacieuse avec placards, qui peut être utilisée en chambre avec salon, pièce de jeux ... Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin, d'une terrasse avec un store banne et d'un appentis accolé au garage. BIEN RARE A LA VENTE !!! N'ATTENDEZ PAS ET VENEZ VISITER !!! Pour plus de renseignements contactez le cabinet Barth immobilier. Référence : 1385CL. (3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Célie LESNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877760900 - Rennes.

Cabinet Barth Immobilier

Annonce publiée le 08/07/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Cabinet Barth Immobilier 08/07/2025 - mise à jour 08/12/2025

330 000 € 2 823 €/m²
Maison • 116,88 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 501 m²

Bruz (35170)

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON DE VILLE - 117 m2 - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier Venez découvrir cette charmante maison de ville d'environ 117m2, située en plein coeur de la commune dynamique de Bruz, proche des commerces, des écoles et des transports. Cette maison comprend au rez-de-chaussée : un sas d'entrée, un grand garage, ainsi qu'une véranda d'été donnant directement sur le jardin. Vous trouverez à l'étage : un séjour lumineux d'environ 32m2 avec une belle cheminée à insert en cuivre, une cuisine séparée pouvant être ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Le second étage se compose de : deux belles chambres avec accès sur le grenier, une salle d'eau, un WC et un espace de rangement. Coté extérieur, vous pourrez profiter d'un grand jardin sur une parcelle de 500m2. N'ATTENDEZ PAS ET VENEZ VISITER !!! Pour plus de renseignements contactez le cabinet Barth immobilier. Référence annonce: 1630CL (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Célie LESNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877760900 - Rennes.

Julien Beloin - iad

(15 avis)

Annonce publiée le 15/07/2025 - mise à jour 19/07/2025

Proposée par Julien Beloin - iad 15/07/2025 - mise à jour 19/07/2025

(15 avis)

574 504 € 4 256 €/m²
Maison • 135 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 300 m²

Bruz (35170)

iad France - Julien Beloin (06 77 74 47 49) vous propose : Maison neuve - Vue golf - 4 chambres dont suite parentale - Prestations haut de gamme - Bruz (Golf de Cicé Blossac) Située dans le domaine prisé du Golf de Cicé Blossac, dans un environnement verdoyant et préservé, cette maison neuve de 135 m² environ combine architecture contemporaine, confort et qualité de vie. Conçue pour répondre aux attentes d’une vie moderne et sereine, elle bénéficie d’un emplacement rare, à la fois au calme, en pleine nature, tout en restant proche de toutes les commodités. Le rez-de-chaussée propose : Une entrée avec rangements Une belle pièce de vie lumineuse, avec de larges ouvertures offrant une vue dégagée sur le golf Une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour Une arrière-cuisine pratique et discrète Une suite parentale avec salle d’eau privative Un WC indépendant À l’étage : Trois chambres de belles dimensions Une salle de bain moderne avec baignoire Un second WC indépendant Les prestations : Matériaux de qualité : carrelage grand format effet marbre 100x100 cm dans les pièces de vie, parquet en chêne dans les chambres Terrasse semi-abritée de 32 m² environ, idéale pour profiter de la vue et du calme Garage intégré avec accès direct à la maison + stationnement supplémentaire Jardin clos, aménagements extérieurs terminés Confort et performances : Construction aux normes RE 2020 Excellente isolation thermique et phonique Classe énergétique A Chauffage économe et performant À proximité : Golf de Cicé Blossac à deux pas Commerces, écoles, et accès rapide à Rennes (10 minutes environ) Les atouts : Maison neuve livrée clé en main Secteur recherché et valorisant Environnement calme, sans vis-à-vis Pour davantage d’informations ou convenir d’une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Beloin EI (ID 72040), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 848366837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

MAN-IMMO.PRO

(156 avis)

Annonce publiée le 07/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par MAN-IMMO.PRO 07/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

(156 avis)

512 000 € 2 738 €/m²
Maison • 187 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 402 m²

Bruz (35170)

BAISSE DE PRIX pour cette Maison de Standing avec Piscine Imaginez-vous dans une demeure spacieuse et lumineuse, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Cette magnifique maison individuelle construite en 2005, vous ouvre ses portes... Une Résidence Spacieuse et Lumineuse Avec une surface habitable de 187 m² et une surface au sol de 212 m², cette maison de deux niveaux vous offre un espace de vie généreux. Le vaste et lumineux séjour est idéal pour recevoir vos proches et profiter de moments conviviaux. Les six chambres, dont certaines pourraient être transformées en bureaux ou salles de jeux, vous offrent un espace personnalisable selon vos besoins. Idéalement pensée, vous bénéficiez de l'autonomie au rez-de chaussée avec une chambre et sa salle d'eau. Un Extérieur Enchantant Profitez d'un jardin luxuriant de plus de 1000m2 et d'une piscine de 9x4 m pour des étés inoubliables. La toiture en ardoise naturelle et les ouvertures en aluminium ajoutent une touche d'élégance et de durabilité. Confort et Modernité Cette maison est en excellent état et offre toutes les commodités modernes. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout. Le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison grâce notamment a la climatisation. L'étage se décompose avec un dégagement, une salle d'eau, et de vastes chambres. Un garage, une arrière cuisine et un vaste atelier complètent l'ensemble. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Damien Rabusseau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 810 558 - RENNES RCP 59681670 - ALLIANZ

INOVA Immobilier

Annonce publiée le 18/09/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par INOVA Immobilier 18/09/2025 - mise à jour 29/10/2025

250 800 € 3 065 €/m²
Appartement • 81,83 m² • 4 pièces • 3 chambres

Bruz (35170)

Investisseurs à vous de jouer! Appartement T4 en rez-de-jardin - Lumineux et Spacieux Découvrez cet appartement T4, construit en 2014, offrant une surface habitable de 81,83 m², situé en rez-de-jardin orienté sud-ouest d'un immeuble en excellent état, comprenant: une entrée avec placard, salle-de-bain, wc indépendant, 3 chambres avec placard,, un séjour/cuisine de 34m² donnant une la terrasse à l'ouest. Pas de travaux à prévoir sur la copropriété. Bail du 26/10/2019 (loyer 767.33€+80€). L'appartement est en bon état intérieur et dispose de parties communes impeccables. Le chauffage individuel et les fenêtres en PVC à double vitrage garantissent un confort thermique optimal. Conforme aux normes PMR, cet appartement est accessible à tous. Un parking et garage fermé en sous-sol complètent les atouts de ce bien. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des crèches et des collèges à 5 min en voiture, des bus à 10 min à pied, des parcs et jardins à 10 min en voiture, des médecins généralistes et une alimentation générale à 15 min à pied, et des restaurants à 15 min à pied. La fibre et l'internet haut débit sont également disponibles. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et bien desservi. Contactez-nous pour une visite Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 268 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . INOVA immobilier, une agence Bretonne appartenant à ses salariés, 6 agences en Bretagne

ARSATI IMMOBILIER

Annonce publiée le 31/05/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par ARSATI IMMOBILIER 31/05/2025 - mise à jour 09/12/2025

243 500 € 3 063 €/m²
Appartement • 79,49 m² • 4 pièces • 3 chambres

Bruz (35170)

Nouveauté en exclusivité chez ARSATI immobilier-AMEPI! Tous nos biens en 'off market' et en exclusivité sur nos réseaux sociaux, abonnez vous. Lien vers la vidéo YouTube : Appartement de Type 4 en duplex d'une surface de 79,49m² ( 94 m² au sol ) place du Vert Buisson ! Situé au troisième et dernier étage d'une copropriété de 2006, l'appartement se compose d'une entrée avec placard, un wc et un cellier. Vous accédez ensuite à la pièce de vie de 28 m² exposée plein sud avec sa terrasse. On y découvre un salon séjour très lumineux et une cuisine équipée et aménagée. A l'étage, nous allons pouvoir découvrir un dégagement, trois grandes chambres dont deux avec dressing et une salle de bains. Deux garages de 16m² dont un boxé complètent cet appartement. Situé sur la place du Vert Buisson, vous serez au pied des commerces et des écoles. A noter que le parquet de la pièce de vie est flambant neuf! La copropriété entièrement sécurisée est équipée d'un grand local à vélo. Charges de copropriété , 380 euros par trimestre. L'avis de notre expert immobilier agréé : un appartement aux volumes généreux aux pieds des commerces! L'avis de notre commercial : Un appartement idéalement situé pour profiter du dynamisme de la ville de Bruz. Des chambres entre 21m² et 16 m² au sol offriront un espace conséquent pour vos enfants. Deux garages en sous-sol sécurisé vous permettrons de garer deux véhicules. Situé au 3ème et dernier étage avec une terrasse exposée plein Sud! Quelques mots sur la commune : BRUZ est une commune faisant partie de RENNES Métropole avec plus de 20000 habitants, l'une de ville les plus demandées en Ille et Vilaine ! Vous pourrez trouver sur place plusieurs crèches, écoles maternelles et primaires, deux collèges, un lycée, un campus universitaire. Vous trouverez tous les commerces et également une gare. Proche de la capitale bretonne, elle combine les avantages d'un cadre de vie paisible avec la proximité immédiate des services et des transports d'une grande ville. Contactez dès maintenant Nicolas BONENFANT au : 02_23_44_69_45 ! Notre équipe dynamique se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions, de vous fournir des détails supplémentaires, et surtout, de planifier une visite qui pourrait bien changer votre vie ! Ne tardez pas, votre futur chez vous n'attend que vous ! Arsati immobilier, vous accompagner, c'est notre métier : Estimation offerte. DPE : B 100 A 2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 695€ et 941€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Référence du bien NB319.25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 695.00 € et 941.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ARSATI IMMO : Nicolas Bon...

Patrick Nouaux - efficity

Annonce publiée le 20/11/2025

Proposée par Patrick Nouaux - efficity 20/11/2025

82 080 € 2 931 €/m²
Appartement • 28 m² • 1 pièce • 1 chambre

Bruz (35170)

35170 - BRUZ - QUARTIER CALME - 1 STUDIO de 28 M² - STUDIO LMNP + PARKING effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au 18 Rue Charles Coude à Bruz, dans un quartier paisible et recherché, offrant une qualité de vie exceptionnelle. BRUZ - INVESTISSEMENT RENTABLE 5% - DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT 35170 - QUARTIER CALME - 28 M² AVEC TERRASSE INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉS EN MAIN Le bien : • Studio meublé 28 m² avec terrasse de 6 m² • Cuisine encastrée et équipée • Salle d'eau moderne • Parking extérieur inclus La résidence : • Résidence moderne avec ascenseur • Salle de sport • Gardien & laverie • Parking sécurisé L'investissement : • Loyer garanti : 377 €/mois par CAP WEST • Charges : 588 €/an tout compris • Bail commercial : 9 ans sécurisé Avantages : • Gestion 100% déléguée • Pas de frais de travaux • 1 seule AG par an • Revenus garantis même si vide En résumé : Placement passif avec + 4 500 € nets/an ! Idéal investisseur sans contrainte de gestion Ker Lann à Bruz, au sud de Rennes, propose des appartements neufs du studios au 2 pièces, au pied du Campus Ker Lann avec ses 6 000 étudiants répartis sur 17 écoles et organismes de formation et 55 entreprises. Située à 5kms de gros employeurs comme l'usine Stellantis-PSA et l'aéroport Rennes Bretagne. Bien desservie par les transports en commun, la résidence sera d'ici 2027 accessible via le TRAMBUS T4. Conçue pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs, elle est idéale pour un investissement avec le dispositif de défiscalisation LMNP (Loueur en meublé non Professionnel), et la récupération de la TVA. Parfait pour un investissement serein et rentable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nicolas SCHLEICH - iad

(18 avis)

Annonce publiée le 31/03/2025 - mise à jour 22/10/2025

Proposée par Nicolas SCHLEICH - iad 31/03/2025 - mise à jour 22/10/2025

(18 avis)

90 000 € 3 214 €/m²
Appartement • 28 m² • 1 pièce

Bruz (35170)

iad France - Nicolas Schleich vous propose: Au sein de la Résidence Cap West, construite en 2010. Cet appartement comprend une entrée avec dressing, une salle d'eau avec WC, un espace à vivre lumineux avec accès à un balcon, ainsi qu'un stationnement aérien. Points forts de l'investissement est une rentabilité sécurisée : profitez d'un rendement stable et garanti. Prestations de qualité : gardien, laverie, accès libre à une salle de sport, local vélo et vidéosurveillance. Loyer : 382€/mois Emplacement stratégique : proche du campus de Ker Lann, avec un accès rapide à Rennes et à la voie express : 12 km de Rennes, 10 km gare de Rennes, 7 km aéroport de Rennes, Axe D177 - sortie Bruz, Ligne 59 - Lavoisier, TER arrêt Bruz Cette Résidence de services offre à ses occupants un cadre de vie agréable et sécurisé, idéal pour attirer des locataires de choix, qu'il s'agisse d'étudiants, de jeunes actifs ou de professionnels en déplacement. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement pérenne et rentable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.67€ par mois (soit 632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Schleich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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