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Sylvain FOURNIER - Propriétés-privées.com

(1 avis)

Annonce publiée le 12/07/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par Sylvain FOURNIER - Propriétés-privées.com 12/07/2025 - mise à jour 18/11/2025

(1 avis)

239 000 € 1 285 €/m²
Maison • 186 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 100 m²

Laroche-Saint-Cydroine (89400)

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 186 m², idéalement située sur les hauteurs de Laroche-Saint-Cydroine, dans un environnement calme offrant une vue dégagée et imprenable depuis son balcon. -Une localisation idéale A seulement 2 minutes des transports, 3 km de la voie express et 15 km de l'autoroute, cette maison bénéficie d'une situation parfaite pour allier sérénité et praticité. Toutes les commodités (écoles, commerces, services) sont facilement accessibles. -Une maison conçue pour accueillir La maison se compose de 8 pièces dont 6 chambres, avec : 2 chambres de plain-pied, 3 salles d'eau / bains, 4 WC, un séjour lumineux exposé plein sud, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale, un niveau inférieur offrant deux chambres supplémentaires, idéal pour ados, bureau, espace indépendant? -Espaces extérieurs et dépendances Vous profiterez de : Un terrain arboré de 1100 m², Un balcon avec vue panoramique, Un garage de 33 m², Une cave, -Une maison indépendante avec un bon standing. Confort et performance énergétique Pompe à chaleur air/eau, Eau chaude par panneaux solaires, Isolation performante ? DPE C / GES A, Toiture, fenêtres et chauffage en bon état, Fibre optique disponible, -Un potentiel exceptionnel Quelques travaux de rafraîchissement intérieur permettront de laisser libre cours à vos envies de décoration. Les bases sont excellentes : volume, luminosité, performances énergétiques, dépendances, situation géographique. Un bien rare sur le secteur Idéal pour une famille en quête d'espace, un investisseur, ou un projet de résidence principale personnalisable. A VISITER SANS TARDER (visite virtuelle disponible) DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 et 2780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain FOURNIER, au 0652005751 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain FOURNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415111 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. BIEN VENDU 239 000 euros HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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C Marie Immobilier

Annonce mise à jour le 15/10/2025

Proposée par C Marie Immobilier 15/10/2025

330 000 € 1 692 €/m²
Maison • 195 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 3 421 m²

Noyers (89310)

Laissez - vous séduire par ce superbe pavillon établi dans une commune classée parmi les plus beaux villages de France, situé dans une allée paisible et idéalement localisée à seulement dix minutes d’une entrée - sortie de l’A6 soit à 2h de Paris sud. Construit en pierre, cette maison offre un charme intemporel et une qualité de construction remarquable. Dès l’entrée, vous serez accueillis par une atmosphère chaleureuse, avec un salon - salle à manger avec cheminée et donnant accès à deux terrasses ensoleillées, une cuisine équipée indépendante pour les déjeuners quotidiens. Trois chambres, une salle de bains et un bureau complètent le rez-de-chaussée, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable avec une vie de plain-pied. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et wc, un espace bureau ou dressing et un grenier complètent cet ensemble. La maison bénéficie de nombreux rangements et d’un sous-sol total où on trouvera une grande pièce de jeux ou de sport, la buanderie, l’atelier et la cave. côté technique : le chauffage électrique avec cheminée d’appoint, la toiture en parfait état, les fenêtres en double vitrage assurent un confort optimal toute l’année. Luminosité et convivialité sont au rendez-vous grâce aux grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur l’écrin de verdure arboré de 3400 m2clos. Profitez des différentes essences d’arbres et des espaces extérieurs bien aménagés. Un garage spacieux accessible de l’intérieur comme de l’avant ou arrière de la maison. Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire de cette superbe maison où il ne vous reste qu’à savourer chaque instant en famille ou entre amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à prendre contact.

Groupe 123 Immobilier

Annonce publiée le 21/05/2025 - mise à jour 10/09/2025

Proposée par Groupe 123 Immobilier 21/05/2025 - mise à jour 10/09/2025

169 900 € 971 €/m²
Maison • 175 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 904 m²

Fleury-la-Vallée (89113)

Rare à la vente ! Deux maisons sur 1900 m2 de terrain - Idéal projet familial ou investissement Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, chacune disposant de ses propres installations de chauffage et d’électricité. Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale avec logement d’appoint. Maison 1 : L’entrée se fait par une véranda, puis par une chaufferie/buanderie commune. Elle comprend une salle à manger, une salle d’eau et des WC séparés. Un salon lumineux dessert trois chambres, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable. Maison 2 : Accès possible soit par l’entrée principale, soit par la chaufferie/buanderie commune. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle à manger donnant accès à une première chambre. À l’étage, un couloir dessert une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’une seconde chambre. Extérieurs : Le tout est édifié sur un terrain de 1900 m2, agrémenté d’un hangar permettant le stationnement de deux véhicules, d’un bûcher et d’un appentis. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires, Stéphanie Geffroy, tél :06.41.73.30.77 ou par mail Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2020AC00040. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

PARLEZ-MOI D'IMMO

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par PARLEZ-MOI D'IMMO 29/05/2025 - mise à jour 28/11/2025

36 000 € 185 €/m²
Maison • 195 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 720 m²

Etais-la-Sauvin (89480)

Etais la Sauvin (89480) 36 000 euros. Située dans un petit hameau au calme, cette ancienne ferme est à réhabiliter soit en une grande maison familiale ou en 2 habitations, idéal pour de la location, gîte ou chambres d'hôtes.... avec une rentabilité intéressante. Actuellement la première habitation qui est habitable (travaux de rafraichissement à envisager), comprend une cuisine, un séjour avec cheminée, 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc ; séparée par un hall d'entrée avec accès à la cave voutée, la seconde habitation attenante est à rénover, elle comprend un séjour avec cheminée, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 wc. Grenier aménageable, garage. Terrain 720m2 attenant. Pharmacie, boulangerie, épicerie et écoles au village à 5 minutes, Clamecy à 20 minutes, Toucy et Cosne sur Loire à 30 minutes, Paris à 2h15. Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, Les diagnostics ont été réalisés le 11/09/2025, logement à consommation énergétique excessive classé G (Article L721-1 du CCH)DPE : CLASSE ENERGIE : classé G, CLASSE CLIMAT : classé G ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800 euros et 5180 euros, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) sur les années 2021, 2022,2023.Le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C de Auxerre n°82813170600024). Parlez moi D'Immo Lyon 06.07.19.04.15. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Karen KIESSER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 131 706 RCP ASSERIS ACI07595

Guy Hoquet

Annonce publiée le 31/05/2025 - mise à jour 14/09/2025

Proposée par Guy Hoquet 31/05/2025 - mise à jour 14/09/2025

330 000 € 1 964 €/m²
Maison • 168 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 866 m²

Saint-Bris-le-Vineux (89530)

Située dans un environnement calme, cette maison de belle construction offre une vue dégagée très agréable. Elle se compose de 6 chambres, 1 bureau, une salle d'eau et un WC à chaque étage, idéale pour une famille nombreuse ou un projet de télétravail. De plus grâce à ces deux entrées, une profession libérale est possible Vous profiterez d'une grande terrasse, d'une cave rare (une ancienne carrière), d'une chaudière neuve installée en 2025 ainsi que d'un tableau électrique remis aux normes. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir pour moderniser l'ensemble. Maison saine, bien entretenue, avec un beau potentiel.

Céline BISSEY-PARIS - Capifrance

(13 avis)

Annonce publiée le 01/08/2025 - mise à jour 11/09/2025

Proposée par Céline BISSEY-PARIS - Capifrance 01/08/2025 - mise à jour 11/09/2025

(13 avis)

345 000 € 1 408 €/m²
Maison • 245 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 247 m²

Malay-le-Grand (89100)

Maison familiale avec volumes exceptionnels – 245 m² habitables – Malais-le-Grand (89100) Vous aimez les espaces atypiques, la hauteur sous plafond, et vous cherchez une maison authentique avec du caractère à personnaliser selon vos envies ? Cette propriété rare est faite pour vous ! Située à Malais-le-Grand, proche de SENS et de toutes les commodités (gare, commerces etc...), dans un environnement calme et résidentiel, cette maison d'environ 245 m² habitables vous séduira par ses volumes spectaculaires et son potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie magistrale de 72 m² avec mezzanine, 6 mètres de hauteur sous plafond et cheminée monumentale (à tuber), idéale pour les amoureux d'espaces ouverts. Une cuisine indépendante à mettre au gout du jour avec poutres apparentes. Une salle de bain au style unique avec une baignoire atypique et un lavabo. Deux chambres avec accès direct à la terrasse, à rafraîchir. WC indépendant. À l'étage : Une mezzanine ouverte sur le salon, parfaite pour un bureau ou un espace détente. Une pièce palière, quatre chambres supplémentaires, un deuxième WC, et une salle de bain à moderniser. Les sols sont bruts à l'étage, vous laissant libre de choisir vos finitions. En sous-sol : Une pièce buanderie avec lavabo, Une pièce technique avec l'ancienne chaudière (neutralisée), Et une cave saine. À l'extérieur : Jardin de 1247 M2, quelques finitions à prévoir côté clôture pour sécuriser l'espace. Environnement paisible et verdoyant, à 10 minutes de Sens. Informations techniques : - Toiture en excellent état, gouttières comprises. - Double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison. - Ancien chauffage fioul neutralisé : système de chauffage à installer selon vos choix (PAC, radiateur, etc.) de ce fait, bien non soumis au DPE. Envie de volumes, de lumière et d'un bien à fort potentiel ? Contactez-moi vite pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par cette maison au cachet unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf.917077

GROUPE ORDIM

Annonce publiée le 26/10/2025 - mise à jour 08/11/2025

Proposée par GROUPE ORDIM 26/10/2025 - mise à jour 08/11/2025

239 000 € 1 322 €/m²
Maison • 180,78 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 955 m²

Tonnerre (89700)

Grande maison Bourguignonne de caractère à Vézinnes de 367 m² environ avec jardin clos, dépendances et terrain en face de la maison. Belle maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Rez-de-chaussée : entrée, cuisine + arrière-cuisine avec cave, salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée. L1 (1/2 niveau) : chambre, salle d'eau, WC. L2 (1/2 niveau) : 2 chambres avec salles d'eau privatives. Étage (accès indépendant possible) : entrée, chambre, salle d'eau, pièce polyvalente (bureau, salon ou chambre). Dépendances : atelier, appentis, garage, 2 caves voûtées, 2 caves (dont une avec chaudière), grenier. Chauffage central au fuel. + Terrain situé en face de la maison. Idéal grande famille, projet de gîte ou chambres d'hôtes. JESSICA RABREGEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

GROUPE ORDIM

Annonce publiée le 30/08/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par GROUPE ORDIM 30/08/2025 - mise à jour 07/11/2025

270 000 € 1 274 €/m²
Maison • 212 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 808 m²

Courgis (89800)

Maison centre village comprenant : Au rez de chaussée : entrée, salon avec cheminée, chambre (ou bureau) dégagement desservant chaufferie, salle d'eau. WC. Au 1er étage : Grand salon séjour avec cheminée et accès plain pied au terrain, Cuisine, dégagement desservant 2 chambres, salle d'eau, WC. Au second : Palier, 2 chambres, salle d'eau, WC et grenier. dépendances constituées d'une part de 2 grands garages ateliers, pièce indépendante au dessus avec accès par escalier extérieur. D'autre part, remise, grand garage avec grenier aménagé au dessus. Cave voutée sous la maison Cour bitumée avec portail, jardin en espalier sur l'arrière avec allée.

Saint Georges Immobilier

(100 avis)

Annonce mise à jour le 07/12/2025

Proposée par Saint Georges Immobilier 07/12/2025

(100 avis)

349 900 € 1 168 €/m²
Maison • 299,64 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 495 m²

Saint-Georges-sur-Baulche (89000)

AUXERRE PERIPHERIE PROPRIETE DE 300 M² AUXERRE Périphérie, dans quartier résidentiel et calme, propriété de 300 m² habitables comprenant : entrée, salon, salle à manger, cuisine, cellier, 6 chambres dont 3 suites, salle de bains, buanderie. Grenier. Chauffage gaz. Garages. Terrain de 1495 m². Volumes, calme et confort : une propriété idéale pour grande famille ou projet d’accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Johanna DELENCRE - eXp France

Annonce publiée le 12/12/2024 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Johanna DELENCRE - eXp France 12/12/2024 - mise à jour 06/12/2025

265 000 € 1 338 €/m²
Maison • 198 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 5 000 m²

Sens (89100)

Villemanoche, dans un village à 5 minutes de toutes commodités et 15 minutes de Sens, magnifique pavillon sur sous sol au calme et entouré de verdure. Celui ci se compose d'une large entrée avec rangements, une pièce de vie de plus de 41 m² avec accès terrasse, d'une cuisine aménagée équipée de 15 m² environ, d'une chambre de 13 m² environ, d'une salle de bains de 7m² avec baignoire (ouverture PMR) ainsi qu'un WC indépendant avec lave mains. A l'étage un vaste couloir desservira trois spacieuses chambres de 13/15/14m² d'une salle d'eau de 5 m² environ, d'un WC séparé ainsi qu'un dressing. Sous sol total en partie aménagé, d'une véritable pièce de vie d'une superficie de 39 m² avec cheminée, d'une cuisine et d'un coin douche, un garage avec fosse, une cave, un WC indépendant. A l'extérieur un magnifique jardin clos de plus de 5000 m², composé d'une grande dépendance de plus de 66 m² ainsi qu'une piscine hors sol. Vous serez séduit par une magnifique vue dégagée sur les champs. Assainissement collectif Chauffage par chaudière mixte Bois + Fuel Fibre optique Double vitrage total + volets alluminium Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5302.6€ - Johanna DELENCRE - Agent commercial - EI - RSAC SENS 893 008 219

Altive 89

Annonce mise à jour le 05/12/2025

Proposée par Altive 89 05/12/2025

141 500 € 613 €/m²
Maison • 230,7 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 232 m²

Montholon (89110)

A Champvallon, venez visiter cet ensemble de 2 habitations pouvant être reliées en une grande maison familiale. La première, d'une superficie habitable d'environ 94m² comprend une entrée, cuisine ouverte sur salon salle à manger, wc. A l'étage un palier, 2 chambres, salle de bains. La deuxième partie de 126m² comprend cuisine, salon salle à manger, wc, une chambre de plain pied. A l'étage un palier, 3 chambres et salle de bains. Tout à égout, chauffage gaz de ville. A bientôt pour une visite!

Groupe 123 Immobilier GAMBETTA

Annonce publiée le 09/04/2025 - mise à jour 07/09/2025

Proposée par Groupe 123 Immobilier GAMBETTA 09/04/2025 - mise à jour 07/09/2025

169 900 € 850 €/m²
Maison • 200 m² • 8 pièces • 7 chambres • Ter. 1 318 m²

Vireaux (89160)

Situé au coeur de la Bourgogne, dans un charmant village paisible, cet ancien corps de ferme de caractère vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son emplacement privilégié. D'une surface habitable de 200 m2, cette propriété offre 7 chambres, idéale pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou une résidence secondaire. Vous y trouverez, notamment, une grande chambre parentale, véritable cocon de confort. A seulement, 4 kms des premiers commerces, vous bénéficiez du calme de la campagne sans être isolé. Les environs regorgent de trésors touristiques : Château de Tanlay (11 kms), château d'Ancy le Franc (11 kms), château de Maulnes (21 kms), Noyers sur Serein (classé parmi les plus beaux villages de France à 15 kms), le célèbre village de Chablis et ses vignobles (24 kms) et le canal de Bourgogne, à proximité, pour des balades en famille, à pied ou à vélo. Côté transports, l'accessibilité est assurée : Autoroute A6 (sortie Nitry à 22 kms), gare de Tonnerre (15 kms), gare de Nuits (17 kms), gare TGV de Montbard à 36 kms permettant de rejoindre Paris en une heure. Une propriété rare alliant charme de l'ancien et qualité de vie à la campagne, dans une secteur riche en patrimoine et nature. A découvrir sans tarder !!!! Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'georisques' : https://www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : M. Bruno SOLON, tel. : 06.71.66.22.95, agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Auxerre, sous le numéro 2024AC00011.

ALEXANDRINE SIMONNY - BSK Immobilier

Annonce mise à jour le 25/11/2025

Proposée par ALEXANDRINE SIMONNY - BSK Immobilier 25/11/2025

197 000 € 788 €/m²
Maison • 250 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 780 m²

Villeneuve-l'Archevêque (89190)

Au cœur de Villeneuve l'Archevêque, belle opportunité pour cette propriété de 250 M2 environ habitables. Plusieurs possibilités s'offrent à vous avec cette propriété. Bien idéal pour concilier l'habitation et local professionnel ou également pour une maison intergénérationnelle. Elle se compose d'une grande pièce de vie de 50 m2, 4 chambres, 2WC, 2 salles de bain, 1 salle à manger de 24 m2, 1 salon de 35 m2 doté d'une baie vitrée coulissante avec accès sur un loggia de 25 m2, vue sur jardin, 1 cuisine de 15 m2. Chauffage central avec chaudière à granulés neuf, grande cave, garages pour 4 véhicules, sur un terrain d'environ 780 m2, clos de murs, dont une partie constructible. Les pièces sont lumineuses, beaux volumes. Grenier aménageable d'environ 180 m2. Maison familiale, avec un beau potentiel, à proximité de commerces, de services de santé, écoles et collège, Autoroute A5 direction Troyes-Paris à proximité. Assainissement collectif, fenêtres en double vitrage. Si vous rechercher un bien spacieux et lumineux à proximité de commerces, contactez moi pour découvrir cette propriété atypique ! Cette annonce référence 232109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRINE SIMONNY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82966636100029. Prix du bien : 197 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2024 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coralie Villiers - iad

(5 avis)

Annonce publiée le 08/08/2025 - mise à jour 07/10/2025

Proposée par Coralie Villiers - iad 08/08/2025 - mise à jour 07/10/2025

(5 avis)

94 000 € 553 €/m²
Maison • 170 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 360 m²

Villeneuve-l'Archevêque (89190)

iad France - Coralie Villiers vous propose: **Maison de Ville - Charme et Potentiel** Située à Villeneuve-l'Archevêque, cette authentique maison de ville offre un potentiel incroyable de rénovation. Avec une surface habitable de 170m2 répartie sur 2 niveaux et une cour fermée et clos de mur, cette propriété offre un cadre de vie unique au cOEur de la ville. **Description des Pièces:** - **Chambres:** 4 chambres spacieuses offrant diverses possibilités d'aménagement - **Salles d'Eau:** - **Toilettes:** 1 WC séparé - **Cuisine:** - **Salle à Manger:** Espace convivial pour vos repas en famille ou entre amis - **Pièce Palière:** Potentiel pour une bibliothèque, un bureau ou un coin détente - **Magasin/Vitrine:** Espace commercial pour les entrepreneurs ambitieux - **Dressing:** Aménagement sur mesure pour votre garde-robe **Points Forts:** - Maison de Ville pleine de charme à rénover selon vos envies - Potentiel d'aménagement sur 2 niveaux pour une vie confortable - Cour clos de mur pour un intimité totale - Expositions Est et Ouest pour une luminosité optimale - Proximité des commodités: écoles, commerces, services de santé **Travaux à Prévoir:** Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan. Idéal pour les artisans et les passionnés de bricolage souhaitant laisser libre cours à leur créativité. **Points d'Intérêt à Proximité:** - **Maternelle:** à proximité immédiate - **Ecole Élémentaire:** à 1 minute - **Pharmacie:** accessible en quelques pas - **Médecin/Dentiste:** pour vos besoins de santé - **Commerces locaux:** boulangerie, pâtisserie, bars à votre disposition Cette maison de ville est une véritable opportunité à saisir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ludovic BRUN - iad

(39 avis)

Annonce publiée le 25/07/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par Ludovic BRUN - iad 25/07/2025 - mise à jour 19/11/2025

(39 avis)

70 000 € 432 €/m²
Maison • 162 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 441 m²

Leugny (89130)

iad France - Ludovic Brun vous propose: BAISSE DE PRIX ! Au coeur de Leugny, à 10 minutes de Toucy, je vous propose de découvrir cet ensemble de deux maisons mitoyennes avec leur cour commune et leur jardin privatif à l'arrière. La première, de 71 m2 habitables, propose 4 pièces principales dont 2 chambres. En partie rénovée, il s'agit de terminer les travaux. La seconde, de 91 m2 habitables, propose 5 pièces principales, dont deux chambres. Elle est à rénover en totalité. Le potentiel d'agrandissement, grâce aux dépendances dans la cour et aux greniers, est d'environ 200 m2 supplémentaires. Ce qui porterait la surface totale à 360 m2 environ. Les deux maisons, l'une au N° 22 et l'autre au N° 24 de la rue, peuvent être exploitées séparément, ou en une seule habitation. Toutes les huisseries (portes et fenêtres) ont déjà été remplacées par du double vitrage PVC. Au regard des travaux à prévoir, cet ensemble s'adresse soit à un investisseur (Très forte demande de locations sur le secteur), soit à un particulier souhaitant faire des travaux et créer une très belle demeure privée. Pour vous faire une idée du potentiel de ce bien et de son charme, rien ne remplacera une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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