Découvrez cette élégante maison de ville au charme authentique conçue pour allier confort, luminosité et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée l'espace de vie est composé d'une cuisine ouverte sur séjour et salon très lumineux, sublimé par de grandes ouvertures qui laissent généreusement entrer la lumière naturelle. Pour un confort optimal, le rez-de-chaussée bénéficie de la climatisation, d'un chauffage au sol ainsi que d'une cheminée à foyer ouvert dans le salon, ajoutant ainsi une touche chaleureuse et conviviale. Une salle d'eau et des sanitaires complètent ce niveau.
A l'étage, vous trouverez un grand espace de dégagement, trois belle chambres, chacune offrant climatisation, espace et luminosité, ainsi qu'une salle de bain moderne et WC.
Toute l'habitation est équipée de la climatisation réversible, assurant un confort thermique optimum toute l'année, l'ensemble couplée par chauffage au sol.
L'exterieur, parfaitement aménagé, offre deux pergolas, dont une bioclimatique, permettant de profiter de l'espace exterieur en toute saison. La propriété dispose également d'une piscine chauffée et robotisée, offrant un lieu idéal pour la détente et le plaisir en famille ou entre amis.
Le tout est implanté sur un petit terrain facile d'entretien d'environ 540m2, pouvant acceuillir de nombreux convives en extérieur pour les beaux jours !
Enfin un vaste bureau climatisé attenant au garage permet un espace de travail fonctionnel et séparé de l'habitation pour les professions libérales et indépendants.
Cette villa de prestige 'charmante et moderne' se décline dans l'alliance d'un design contemporain et d'un confort haut de gamme, pensée pour répondre à toutes vos attentes.
Diagnostic Performance Energétique :
Consommations Classe B (93), émission de gaz à effet de Serre Classe A (3),
Estimation des coûts annuels : entre 860 € et 1 230 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
- Espace lingerie-buanderie, nombreux rangements.
- Isolation aux exigences actuelles d'économie d'énergie,
- 3 Systèmes de chauffage : chauffage au sol, PAC clim réversible Air/Air, cheminée à foyer ouvert,
- Toiture terrasse,
- Dépendances : vaste bureau indépendant idéalement transformable en une 4ème 'chambre pour adolescent' !
- Stationnement extérieur avantageux.
- Commerces et service de proximité, écoles.
----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h35' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).
A SAISIR VITE, PRODUIT RARE !
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8
260 000 €
1 806 €/m²
