Ventes immobilières à Baudrières (71370)

vente maison - 8 pièce(s) L?Agence des 3 Rivières vous propose sur la commune de Baudrières, à seulement 25 minutes de Chalon-sur-Saône, 5 minutes des commodités et des écoles de Saint-Germain-du-Plain, et moins d?1h30 de Lyon, que se dévoile cette bâtisse du XVIIIe siècle, pleine d?authenticité et de caractère. Une maison chargée d?histoire, où chaque pierre semble raconter le temps passé, et qui n?attend plus qu?un regard neuf pour lui redonner tout son éclat. Implantée sur un terrain arboré de 4 816 m², cette demeure familiale séduit par ses volumes généreux, ses matériaux nobles et le charme intact de l?ancien. Dès l?entrée, un vaste hall d?environ 20 m² donne le ton : un espace spacieux et accueillant, matériaux authentiques et atmosphère chargée d?histoire. La cuisine, équipée et agrémentée d?une cheminée à foyer ouvert, offre un accès direct sur l?extérieur pour des moments conviviaux. La pièce de vie, quant à elle, impressionne par ses 47 m², ses poutres apparentes, ses belles hauteurs sous plafond et sa cheminée centrale qui trône fièrement au coeur de la maison. La luminosité traverse cet espace avec élégance, grâce aux ouvertures sur les deux façades, permettant un accès direct aux terrasses orientées est et ouest. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied complète, avec deux chambres d?environ 13 m², une belle salle d?eau de 8,58 m² avec douche à l?italienne et sèche serviette, ainsi que des WC indépendants. A l?étage, un large dégagement dessert trois chambres (17 m², 12,34 m² et 12,12 m²), un bureau atypique de 10 m² avec sa mezzanine, un dressing et des toilettes séparées. Les poutres apparentes y rappellent le charme de l?ancien, tout en offrant de belles hauteurs sous plafond et des espaces faciles à réaménager selon les envies. Côté dépendances, la propriété dispose d?une cave voûtée d?environ 25 m² et d?un ancien four à pain d?environ 16 m² avec sa mezzanine, formant une adorable petite maisonnette pleine de cachet. L?extérieur séduit tout autant : un terrain arboré, un véritable espace parc propice à la détente, agrémenté d?un puits et de terrasses couvertes de part et d?autre de la maison. Un cadre bucolique où l?on imagine aisément profiter des beaux jours. Sur le plan technique, la maison est équipée de menuiseries bois en double vitrage et de volets bois. Le chauffage central est alimenté par une chaudière au fioul, et plusieurs cheminées sont présentes dans la maison, nécessitant une remise aux normes si l?on souhaite les exploiter. L?assainissement individuel, de type fosse septique, est fonctionnel mais non conforme aux normes actuelles. La toiture en tuiles plates repose sur une charpente traditionnelle, typique des bâtisses anciennes, conférant à l?ensemble un caractère indéniable. Cette demeure pleine d?histoire allie charme, authenticité et potentiel. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler toute sa beauté et d?en faire un lieu de vie unique, à l?image de ceux qui sauront lui redonner vie. Une belle opportunité pour les amateurs de vieilles pierres, d?espaces et de caractère, à proximité des grands axes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières - 03.85.42.00.52 - Saint Germain du Plain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr