Ventes immobilières atypique en Bourgogne

58310 BOUHY / PROPRIÉTÉ ATYPIQUE AVEC MAISON T4 DE 150M² / 337 M² DE DÉPENDANCES / TERRAIN DE 988 M² / FORT POTENTIEL / À RÉNOVER / PRIX ATTRACTIF Raphaël Bouvot et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une propriété unique à Bouhy, dans la Nièvre, située sur une parcelle de 988 m². Cet ensemble atypique se compose d'une maison principale et d'un ancien garage professionnel, avec des dépendances impressionnantes idéales pour servir d'entrepôts, de locaux professionnels, d'ateliers d'artistes ou d'espaces de création. La propriété offre un total de 337 m² d'espaces annexes en complément d'une maison principale charmante et habitable.La propriété se compose de la manière suivante : Maison principale : Au RDC: - Salle à manger (21,5 m²) - Salon (22,5 m²) -Cuisine (6 m²) - Salle d'eau (4 m²) avec douche et toilettes - Première chambre (11,5 m²) - Deuxième chambre (12 m²) Étage : Combles aménageables (75 m²), divisées en deux espaces : 30 m² avec pignon et 45 m², offrant des volumes complémentaires généreux. Sous-sol :Une cave (22,5 m²) Dépendances (337 m² au total) : - Un grand garage principal avec 7,5 m de hauteur sous plafond et 107 m² de surface au sol - Une cabine de peinture/atelier (30 m²) - Un espace bureau/stockage (25 m²) - Un magasin de pièces détachées (40 m²) avec un grenier supplémentaire de 40 m² - Une cour fermée (50 m²), anciennement utilisée comme forge La propriété est raccordée au tout à l'égout. Chauffage à bois. La maison principale dispose d'un double-vitrage quasi-intégral en rez-de-chaussée. Extérieur : Une parcelle de 988 m² clos de mur, offrant un vaste espace extérieur pour divers usages, avec une cour fermée complémentaire. Atouts principaux : Les points forts de cette propriété résident dans ses volumes impressionnants, ses espaces polyvalents et le confort d'une maison habitable à proximité immédiate des dépendances. Idéale pour un usage professionnel (entreprises du bâtiment, agriculteurs, sculpteurs) ou pour une transformation complète, cette propriété offre des possibilités infinies. Située dans le cadre attractif et paisible de Bouhy, à seulement 6 km des commerces de Saint-Amand-en-Puisaye et 15 km du célèbre château de Guédelon, elle bénéficie d'un environnement naturel et serein. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une propriété unique avec un fort potentiel ! Taxes foncières (logement vacant) : 656€ DPE EN COURS DE REALISATION VISITES Visites uniquement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël Bouvot +33 6 70 36 07 84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris