Ventes immobilières 5 pièces dans le Calvados (14)

Au cœur du Pays d’Auge, ce superbe Manoir inscrit aux Monuments Historiques depuis 1927 a traversé les siècles en conservant toute son authenticité. Bénéficiant d’une restauration soignée, il se trouve aujourd’hui dans un excellent état, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Son architecture remarquable en fait un témoin précieux de l’histoire locale : façade en ENCORBELLEMENT, colombages en CROIX DE SAINT-ANDRE, linteaux des portes latérales SCULTES, fenêtres A MENEAUX, charpente traditionnelle et toiture parfaitement conservées, véritables joyaux du SAVOIR-FAIRE des bâtisseurs d’autrefois. À l’intérieur, on découvre un sol en terre battue au rez-de-chaussée et un plancher bois au 1er étage doublant ainsi la surface utile. Les deux niveaux offrent une surface d'environ 60 m² chacun, avec une très belle HAUTEUR SOUS PLAFOND. De nombreuses ouvertures verticales à l'étage, appelées jours de comble, offrent une LUMINOSITE REMARQUABLE. Un CU opérationnel (certificat d’urbanisme) a été délivré pour une TRANSFORMATION EN MAISON D'HABITATION. Tout est à créer à l’intérieur : l’espace brut permet de laisser libre cours à votre imagination ! Pour garantir la préservation de son caractère patrimonial, AUCUNE MODIFICATION EXTERIEURE ne sera autorisée. Idéalement situé, à seulement 5 km des villages dynamiques et appréciés de Cambremer et Bonnebosq, avec tous les commerces de proximité, à 20 min de la gare de Lisieux (1h45 de Paris) et à 25 minutes de la mer, ce lieu paisible offre un cadre de vie rare et inspirant. En tant que bien inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques, ce Manoir peut bénéficier d’AVANTAGES FISCAUX, notamment des réductions d’impôts dans le cadre de certains travaux de restauration. Un bien rare, chargé d’histoire, qui n’attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre... Pour accéder au manoir, il convient d'emprunter une allée appartenant aux voisins sur laquelle la propriété dispose d'un droit de passage. Une fois sur place, le domaine est entièrement privatif et aucune servitude ne traverse le jardin, assurant une parfaite tranquillité. Vidéo sur demande. Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène CUMANT, Tél. : 06 14 41 37 10, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 533 450 581 - SAFTI – CUMANT Hélène, Conseiller indépendant