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MAISON AUTHENTIQUE EN PIERRE - Colombiers-sur-Seulles Le charme d'un village historique à proximité de la mer et des commodités. Venez découvrir cette authentique maison de bourg en pierre située dans le village typique de Colombiers-sur-Seulles. Idéalement positionnée, elle offre un cadre de vie calme et charmant : Proche de la côte : seulement 10-15 minutes de Courseulles-sur-Mer. Historique : 15 minutes de Bayeux. Pratique : 25 minutes de Caen. PRIX ATTRACTIF ! AUCUN GROS TRAVAUX A PRÉVOIR, simplement une remise au goût personnelle. Une Maison de Caractère sur Trois Niveaux d'environ 104m² Cette maison en pierre est pleine de charme et agencée de manière très fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : Un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver. Un couloir avec placards de rangement et un WC. Une cuisine donnant un accès direct à l'extérieur. Les Extérieurs : Une jolie terrasse d'environ 28 m² offrant un espace extérieur sans aucun vis-à-vis. Un terrain attenant de 150 m² pour jardinage ou détente. Au premier étage : Une belle chambre spacieuse d'environ 18 m² Une salle de bain complète avec douche, meuble vasque et WC. Une pièce mansardée polyvalente : idéale pour un bureau, une chambre d'enfant, ou une salle de jeux. Au dernier étage (Combles aménagés) : Une deuxième chambre. Sur le palier, une petite pièce de rangement très utile et un WC indépendant. Environnement et Services Colombiers-sur-Seulles est un village calme, authentique et très charmant avec ses nombreuses maisons en pierre. Vous bénéficiez de la proximité des services essentiels : Commerces : Boulangerie et épicerie dans la commune voisine de Creully. Santé : Un gros pôle santé dans les environs, un atout majeur pour cette petite commune. Cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent le calme du bourg tout en restant connectés à la côte et aux grandes villes. Idéale pour un premier achat ! Je vous propose cette propriété au prix de 240 000 euros HAI dont 5.26% d'honoraires à charge acquéreur soit 228 000 euros net vendeur. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425030 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr