Ventes immobilières à Thiers (63300)

MAISON DE VILLE 170m2-ENDIE IMMOBILIER-THIERS Bienvenue à Thiers, charmante ville auvergnate réputée pour sa coutellerie et son patrimoine historique. Michel MORGADO vous présente au cœur de cette cité dynamique cette maison de ville atypique de 176 m² habitables, idéalement située dans le secteur de la gare. À proximité immédiate des écoles, boulangerie, coiffeur et bureau de tabac, ce bien offre un emplacement de choix pour une vie familiale épanouie ou un investissement locatif judicieux. Cette maison au style unique présente deux entrées distinctes, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Côté rue du haut, vous serez séduit par un appartement de plain-pied donnant sur court sécurisée entièrement rénové en 2005. Lumineux et spacieux, il comprend un vaste séjour de 40 m² et une chambre, avec la possibilité d'en créer d'avantage au grenier. Côté rue du bas, vous serez impressionné par l'immense garage de 170 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage. À l'étage, un second appartement à rafraîchir vous attend, composé d'un séjour de 18 m², de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Une opportunité idéale pour laisser libre cours à votre créativité et réaliser un investissement locatif rentable. Le tout bénéficie d'un grand confort thermique grâce à une pompe à chaleur haut de gamme installée en 2009, des fenêtres double vitrage et des volets roulants électriques. Classée DPE C, cette maison allie performances énergétiques et bien-être au quotidien. Parfaitement entretenue et raccordée au tout-à-l'égout, cette maison de ville atypique saura séduire les familles en quête d'espace et de confort, ainsi que les investisseurs avisés souhaitant créer deux appartements distincts. Ne manquez pas cette occasion unique de vous établir dans le secteur prisé de la gare à Thiers. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel exceptionnel de cette maison hors du commun. Prix : 199500 € honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Michel MORGADO - EI - 06 46 49 73 37 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 921 718 169 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030053535) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)