Ventes immobilières 5 pièces à Charbonnières-les-Varennes (63410)

PAUGNAT, commune de CHARBONNIÈRES-LES-VARENNES, à 10mn de VOLVIC, 20mn de RIOM et moins de 10mn de l'A89 (sortie Manzat à 25mn de CLERMONT-FERRAND), vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente cette maison construite en 1984 et édifiée sur une parcelle close d'environ 1290m2. Épicerie, boulangerie, boucherie, tabac-presse et coiffeur à 2 pas, crèche, centre de loisirs, écoles maternelle et primaire à 600m, collège sur VOLVIC avec ramassage scolaire. Le calme et la nature caractérisent l'environnement immédiat de cette maison très saine qui nécessitera un rafraichissement intérieur mais qui bénéficie déjà de rénovations importantes sur le plan énergétique (DPE C). DESCRIPTIF : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - Spacieux séjour avec cheminée-insert d'environ 41m2 ouvert sur terrasse, véranda et jardin - Cuisine indépendante d'environ 12m2 pouvant s'ouvrir sur le séjour - 2 chambres d'environ 11m2 et 13,2m2 - Bureau ouvert d'environ 14,5m2 - Cellier/buanderie d'environ 15m2 avec accès direct au garage - Véranda chauffée ou jardin d'hiver d'environ 17m2 - Salle d'eau - WC indépendants Au 1er niveau : - 3eme chambre avec dressing d'environ 18,5m2 (26m2 au sol) - Grand grenier d'environ 60m2 LES ATOUTS DE CETTE MAISON : - DPE en C - 8 panneaux solaires (autoconsommation et revente) - Chauffage par pompe à chaleur air/eau de 2021 - Huisseries aluminium et volets électriques - Terrasse avec store banne électrique - Très beau jardin sans vis-à vis LES PLUS : - 3 Chambres et 1 bureau - Garage d'environ 32m2 - Stationnements complémentaires en extérieur - Atelier d'environ 8m2 - Appentis d'environ 18m2 .../... Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous ! Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 369 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834718272 Clermont Ferrand RCP 59661778