Ventes immobilières à rénover en Auvergne

Vensat // Vos Agents vous proposent.... une propriété de caractère de 258 m2 et une maison de 120m2 à rénover avec parc arboré, dépendance et multiples possibilités. Cette propriété située à moins d’un kilomètre du bourg de Vensat, à 10 minutes de Gannat et d’Aigueperse et 35 minutes de Clermont-Ferrand. Nichée au cœur d’un parc arboré de 2 900 m2 avec verger et cours d’eau, une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, maison familiale, gîte… cette propriété peut accueillir tous vos projets ! La maison principale, 258m2 entièrement rénovés La maison a été pensée pour offrir de belles surfaces, de la luminosité et la possibilité d’exercer une activité professionnelle indépendante. Espace professionnel : - Entrée dédiée, - Salle d’attente, - WC, - Pièce de 25 m2 à l’étage. Pièces de vie : Une seconde entrée dessert la partie habitation : - Grande entrée lumineuse, - Salle de musique / chambre (16 m2) avec lit escamotable intégré, - Salle à manger donnant accès au salon par 4 marches, - Salon lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin. Cuisine et annexes : - Cuisine équipée de près de 18 m2 avec accès direct à la cour avant, - Accès à un espace arrière pouvant devenir un studio indépendant de 35m2 avec salle de bains et WC, - Buanderie avec WC, accès cave et extérieur. Étage : - Grand espace polyvalent (salle de jeux), - Accès au grenier - Chambre de 9 m2, - Spacieuse salle de bains de 13 m2 avec baignoire d’angle, douche, vasque et WC, - Chambre/bureau de 8,38 m2, - Couloir avec dressing menant à trois chambres supplémentaires (11 à 13,5 m2), - Pièce prévue pour accueillir une seconde salle de bains (arrivées et évacuations en place). - Au dernier étage on retrouve la septième chambre. Extérieur : - Parc arboré de 2 900 m2 avec grand verger et cours d’eau, - Garage de 32 m2, - Carport pour plusieurs véhicules. Maison annexe : Une seconde maison de 120 m2, avec entrée indépendante, entièrement à rénover (menuiseries neuves et toiture révisée). Idéale pour projet de gîte, location ou atelier professionnel. Un cadre de vie privilégié : Vous recherchez une maison de famille, un lieu permettant de concilier habitation, activité indépendante et/ou hébergement touristique, le tout dans un environnement calme avec transports et commodités à proximité ? Cette propriété est faite pour vous ! Prix : 399 000 € honoraires d'agence inclus Votre agent Méline 06 61 27 26 92 Agent commercial RSAC Clermont-Ferrand no 921 635 553 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr