Achat - bien divers - Haute-Savoie (74)

Véritable havre de paix à la campagne, à 5' de Saint Félix. Coup de cœur assuré pour cette propriété pleine de charme, située dans un cadre naturel préservé (zone Natura 2000) de près de 3000 m2, avec arbres fruitiers, potager de 200 m2 et une atmosphère de place de village sous le tilleul central. Le corps de ferme, partiellement rénové en 2024, offre un potentiel rare : Un T4 en duplex de 130 m2 avec deux chambres et possibilité d’une troisième en mezzanine, accompagné d’un studio indépendant de 20 m2 Un appartement T3 en duplex de 78 m2, en cours de rénovation (cuisine et salle de bains à terminer) Un second T3 en duplex de 71 m2 à rénover entièrement, offrant un fort potentiel et la création de 2 chambres Un atelier de 60 m2 sur deux niveaux, incluant un local technique prêt pour l’installation d’une pompe à chaleur (réseaux déjà en place) Un double garage Des combles aménageables permettant de créer environ 150 m2 habitables supplémentaires Une annexe de 63 m2 sur deux niveaux, idéale pour vos projets artistiques ou une petite salle des fêtes Le confort moderne est au rendez-vous avec une micro-station 12 EH équipée d’un filtre coco installée en 2024. Le crépi extérieur et la toiture ont également été refaits la même année. Pour les amateurs de convivialité, une cave voûtée avec coin dégustation et VMC vient compléter ce bien d’exception. Propriété située à 7 kms de Rumilly, 16 kms d'Aix les Bains, 22 kms d'Annecy et 7 minutes de l'entrée d'autoroute A41. Un lieu unique, entre authenticité et modernité, idéal pour une résidence familiale, un projet locatif ou un espace de vie inspirant. À visiter sans tarder. Contact visite : Francis FEUGNET 2F-Immo +33 7 82 40 91 85