Achat - bien divers - Marseille 4ème (13004) - 3 pièces

CHARME DE L’ANCIEN ET CONFORT MODERNE AVEC JARDIN EN PLEIN CŒUR DU 4e ARRONDISSEMENT Appartement de famille type 3 entièrment rénové situé dans un bel immeuble marseillais, en plein coeur du quartier des cinq avenues, proche de la place Sébastopol, dans une ruelle calme et facile d'accès, cet élégant appartement en rez-de-jardin de 85 m2 est entièrement rénové avec goût et prestations de qualités. L’espace de vie principal d'environ 30m2 se compose d’un vaste salon ouvert avec une cuisine moderne et équipée, suivie d'une loggia, pièce de vie à part entière de l'appartement donnant sur le jardin arboré d’environ 200 m2 au calme. Béneficiant d'un accès par l'exterieur, plusieurs petites dépendances offrent la réflexion d'une annexe ou d'un projet locatif, une opportunité rare en centre-ville. Côté nuit, une premiere grande chambre avec deux grandes ouvertures coté rue, une deuxième chambre fonctionnelle sans ouverture sur l'exterieur ainsi qu'une salle d’eau contemporaine avec douche italienne et de nombreux rangements. Une cave vient compléter ce bien ainsi qu'un accès rue rangement vélos et poussettes. Garage optionel. Les atouts : Rénovation récente, aucun travaux à prévoir Jardin privatif arboré, rare à Marseille Environnement calme et résidentiel Proximité immédiate des commerces, écoles, lycées et transports Ce bien combine parfaitement le cachet de l’ancien et le confort moderne, idéal pour une famille ou un couple qui recherche un lieu de vie tranquille au cœur du 4e arrondissement. DPE réalisé le 21/09/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540 € et 2130 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnement compris) Cosommation energetique : Classe D Gaz a effet de serre : Classe B Surface : 85 m2 prix du bien : 489 000€ Honoraires a la charge du vendeur A propos de la copropriété - 3 étages - 6 lots - pas de procedure en cours. Taxe fonciere : 1405 € Charges mensuelles : 133 € Date de réalisation des diagnostics énergetiques : 21/09/25 Consommation énergetique primaire : 237 kwh/m2/an Consommation energie finale : 103 kwh/m2/an Votre correspondante-EXPERTIMO-Emily PARTOUCHE- 0615028039 - Votre correspondante - Emily PARTOUCHE EXPERTIMO 06 15 02 80 39 - Réseau immobilier EXPERTIMO - Honoraires réduits - Siège 1 place A.Farnèse 84000 AVIGNON. Cette annonce vous est proposée par PARTOUCHE Emily - - NoRSAC: 452430838, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -