Achat - bien divers - Gennes-Val-de-Loire (49350)

iad France - Matthea Bourmault (07 81 24 67 64) vous propose : Boulangerie-pâtisserie avec logement attenant et dépendances. Cette affaire clé en main offre un véritable confort de vie en alliant espace professionnel et habitation sur place. L’ensemble comprend un commerce de 85 m² environ entièrement équipé, un logement privatif de 112 m² environ et un grenier de 30 m² environ. Le chiffre d'affaires est de 106 000 €, mais le propriétaire souhaite vendre pour des raisons familiales, d'où un prix attractif. Cette boulangerie bénéficie également d’une clientèle fidèle, assurant ainsi une activité pérenne. Le magasin de 23 m² environ, avec plusieurs vitrines et un storebanne extérieur, bénéficie d’un bon emplacement et d’une belle visibilité. L’espace de production se compose d’un laboratoire pâtisserie de 15 m² environ avec plan de travail réfrigéré, congélateurs et équipements adaptés, ainsi qu’un fournil de 43 m² environ équipé d’un four électrique Bongard, d’un laminoir, de deux chambres froides, d’un grand et d’un petit pétrin spirale, d’un batteur et d’un refroidisseur. Des vestiaires et un WC séparé complètent l’ensemble. L’atout majeur de cette boulangerie est son logement attenant, offrant une réelle praticité au quotidien. Ce dernier propose, au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 25 m² environ avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. À l’étage, un palier dessert une salle de bain, des WC séparés, une grande chambre de 17 m² environ disposant de nombreux placards, une seconde chambre en enfilade de 11,5 m² environ, deux bureaux de 6 à 8 m² environ, une troisième chambre de 13 m² environ, ainsi qu’une buanderie de 19 m² environ et un grenier de 30 m² environ. L’ensemble est complété par un extérieur de 488 m² environ sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable et pratique avec une cave et trois garages. Le stationnement est aisé devant l’établissement. Le loyer, incluant à la fois les murs commerciaux et le logement, s’élève à 930 €, permettant une gestion optimisée des coûts. Une belle opportunité pour allier activité professionnelle et confort de vie sur place. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contacter directement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Matthea Bourmault (ID 79533), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 979454279 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.