Achat - bien divers - Aurignac (31420)

A 7 minutes d'Aurignac, dans un village historique, venez découvrir ce superbe ensemble maison et boulangerie (fond de commerce et murs) au charme de l'ancien. La maison, entièrement rénovée d'une surface de 135 m² offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et salon, un bureau, 4 chambres, 2 salles de bain et un jardin intime (200 m²) avec dépendances. La boulangerie (89 m²) est opérationnelle avec son four à bois dans la salle de vente, son laboratoire et son étage de stockage. Cette propriété, datant du 17ième siècle, est composée d'une maison d'habitation (135 m²) et d'une boulangerie (89 m²), séparées l'une de l'autre par un passage couvert menant au jardin, passage par ailleurs orné d'une superbe porte cochère datant du 13ième en bois. Cette configuration est idéale pour une activité professionnelle avec la maison d'habitation accolée mais indépendante, pour une maison d'habitation et un revenu locatif professionnel ou encore un investissement locatif complet : habitation et local professionnel. Passé le sas d'entrée, une grand pièce à vivre chaleureuse et conviviale s'ouvre à nous. La cuisine (19 m²) dans la première alcôve, est aménagée sur deux pans de murs. Le salon, en léger renfoncement, se découvre alors, gardant une part d'intimité agréable avec vue et accès sur le jardin par une fenêtre et une grande baie vitrée. Parquet en chêne, poutre en bois, pierres apparentes et enduit à la chaux confèrent à la pièce une atmosphère très cocooning, accentuée encore par la présence de l'insert bois en son milieu. Un petit espace bureau se dévoile sur la gauche, avec également un accès et vue sur le jardin par une baie vitrée coulissante. Une première salle d'eau avec toilettes est présente en rez de chaussée. L'espace nuit constitue le premier étage avec ses 3 chambres (10 m²,14,5 m² et 16 m²) et une grande pièce (26 m²) avec mezzanine qui peut être considérée comme une 4ième chambre ou un espace de travail avec chambre d'ami dans la mezzanine ou simplement une pièce de jeux. Un couloir avec placard dessert les chambres, une grande salle de bain lumineuse avec baignoire et douche et des toilettes. Une terrasse extérieure en bois (15 m²) accolée à la maison donne accès au jardin exposé plein sud ( 200 m²), sans vis à vis et agréablement verdoyant. On imagine ici très bien les soirées d'été entre amis ou en famille. Une ancienne dépendance ouverte en pierre (80 m²), fermant la partie ouest du terrain, accueille un salon d'été et un espace de rangement. Côté boulangerie, l'espace de vente (26 m²) est orné au fond par son superbe four à bois à chauffe directe qui me permet d’utiliser l’appellation « pain cuit au feu de bois ». C’est un four de marque Panyol de 2,50 mètres de diamètre. L'ensemble est d'une remarquable qualité professionnelle et esthétique avec sa porte, véritable porte ancienne Loiselet à contrepoids et ses carreaux de faïences en camaïeu de bleu. A l'arrière de la salle se trouve la partie laboratoire ( 17 m²) complètement équipée ( pétrin à bras obliques, chambre de pousse positive à 4 charriots...). Un espace de stockage (46 m²) se trouve à l'étage, sous les combles et peut être organisé selon les besoins. Un monte charge permet de hisser les sacs de farine aisément. L'appellation « feu de bois » assez rare dans la région permet de drainer des clients de tout le secteur environnant. Les menuiseries de l'habitation et de la boulangerie sont en PVC double vitrage, Le chauffage de la maison est assuré par un poêle à bois et radiateurs électriques. Un récupérateur de chaleur à air sur le four de la boulangerie permet également de faire un complément de chauffage non négligeable. La toiture de l'ensemble, à remanier légèrement, est en tuile canal. L'assainissement est réalisé par une fosse individuelle. L'eau chaude est assurée par un cumulus électrique. Cette propriété est située à seulement 7 minutes d'Aurignac et 9 minutes de Martres Tolosane, deux villages au remarquable patrimoine architectural. L'accès à l'autoroute A64 se fait en 10 minutes et permet de gagner Toulouse et son aéroport international en à peine 1 heure. Saint Gaudens est à 30 minutes et les premières pistes de ski à 1h10.