Achat - bien divers - Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

OPPORTUNITÉ RARE – SPÉCIAL INVESTISSEUR Murs commerciaux occupés – Locataire : Groupe LA POSTE Votre agence vous propose en exclusivité la vente de murs commerciaux idéalement situés, loués au Groupe LA POSTE pour l’exploitation d’un bureau de poste. Localisation stratégique : Situé en angle de rue sur l’artère principale du centre-bourg, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès immédiat à tous les commerces et commodités. Un parking public est situé juste en face du bâtiment, renforçant son attractivité. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 176,41 m² - Rez-de-chaussée : 103,84 m² (loi Carrez) comprenant le bureau de poste (ERP catégorie 5) et son back office - Sous-sol : 72,67 m² comprenant des locaux à usage d’archives et de réserves, ainsi que 2 box - Immeuble en copropriété : seulement 2 copropriétaires, syndic bénévole, aucune charge hormis l’assurance de l’immeuble - Bâtiment 4 faces en excellent état : façades et toiture en très bon état - 3 mode de chauffage : chaudière au fioul très bien entretenue (env. 15 ans) + climatisations réversibles + convecteurs éléctriques. Possibilité d’acquisition complémentaire : Il est possible d’acquérir l’ensemble du bâtiment en réunissant tous les lots. À l’étage, un logement T4 de 113 m² avec jardin et stationnement est également proposé à la vente. Ce logement a été entièrement rénové en 2024. Détails du bail commercial: - Type de bail : 3/6/9 -Date de prise d’effet : 1er janvier 2022 -Loyer annuel hors charges : 16 792 € • Loyer non assujetti à la TVA (option possible) • Taxe foncière à la charge du preneur • Provision pour charges annuelles : 2 074 €, incluant : oRemboursement de la taxe foncière oRemboursement de l’assurance immeuble (au prorata des surfaces occupées) oRemboursement des factures d’eau (abonnement pris par la copropriété) oFrais de gestion (1,5 % du loyer annuel HC) -Indexation annuelle à la date anniversaire du bail oProchaine indexation : 1er janvier 2026 oIndice de référence : ILC du 2e trimestre 2021 (118,41) L’avis du professionnel : Un investissement solide et serein, idéal pour un profil patrimonial. Locataire de premier ordre, signature de qualité, présence pérenne. Bien offrant un excellent rendement et un ratio prix/m² imbattable.