Achat - bien divers - Romainville (93230)

CERES IMMOBILIER vous propose à Romainville un immeuble en mono-propriété offrant un potentiel locatif remarquable au coeur d'un quartier en pleine évolution. Situé dans un environnement dynamique, mêlant commerces de proximité, administrations, transports et attractivité croissante, cet actif bénéficie d'un emplacement stratégique rare, idéal pour un investisseur. Le bien se trouve à seulement 5 minutes à pied du métro Bobigny – Raymond Queneau (ligne 5), un véritable atout pour la fréquentation et la valorisation des locaux. Réhabilité récemment, l'immeuble développe 223 m² Loi Carrez sur une parcelle de 165 m² et se compose de deux studios de 22 m² et 21 m², d'un local de 25 m² actuellement exploité en rôtisserie, d'un vaste local commercial de 87 m² (ancienne boulangerie) avec mezzanine, ainsi que d'un duplex de 73 m² Loi Carrez (107 m² au sol) à rénover selon les besoins de l'acquéreur. Les parties communes comprennent également un local vélos et un local poubelles en cour. Le revenu locatif potentiel actuel s'établit à 6 083 € par mois, soit près de 73 000 € par an, une base solide avec des locataires en place et une visibilité rassurante. Une rénovation du duplex est à prévoir, estimée à environ 100 000 €, permettant d'en optimiser pleinement la rentabilité future. À partir de mai 2027, une opportunité supplémentaire se dessine : la possibilité de réunir les deux locaux commerciaux pour créer un espace de 111 m², bénéficiant d'une façade généreuse et d'un accès direct à une cour-jardin privative. Ce potentiel de transformation ouvre la voie à une valorisation significative, avec un loyer estimé autour de 5 000 € mensuels pour l'ensemble, portant les revenus locatifs annuels à environ 90 000 €. Cet immeuble représente ainsi un investissement rare : un bien déjà rentable, situé dans une zone en plein essor, avec une perspective de développement attractive pour tout acquéreur souhaitant combiner sécurité, rendement et potentiel de revalorisation. Bien rare sur le secteur n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cérès Immobilier : Samir MAZOUZ Agent commercial (Entreprise individuelle)