Achat - bien divers - Esbly (77450)

iad France - Jean Saul (07 56 93 00 86) vous propose : ESBLY : en plein centre-ville, à seulement 5 minutes de la gare et à deux pas de la mairie et de l’église, local commercial de 74m2 environ de surface utile (66m2 environ loi carrez). Idéal pour un investisseur immobilier à la recherche d’un excellent rendement locatif, ou pour un commerçant/profession libérale souhaitant s’installer dans un environnement stratégique. CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL : - Deux grandes pièces : 27 m² environ et 37 m² environ - Cuisine équipée, salle d’eau avec WC - Cave privative de 5 m² environ - Cour privative de 18 m² environ - Remise d’environ 8 m² environ, accessible via la cour ou l’immeuble - Double entrée sur rue, parfait pour diviser ou accueillir deux activités - Emplacement d’angle très visible - Hauteur sous plafond agréable, avec carreaux de ciment anciens au sol - Toiture refaite il y a 6 ans - Copropriété de petite taille, avec faibles charges - Diagnostics réalisés, DPE vierge - Aucun commerce de bouche autorisé, idéal pour activité calme - Aucun fonds de commerce, vendu libre de toute occupation PRINCIPAUX ATOUTS DU LOCAL : - Local en angle, avec forte visibilité pour tous types de commerces - Double accès sur rue ? praticité + division possible - Proximité immédiate de la mairie, de l’église et des écoles - Fort potentiel locatif – valeur estimée : 1 400 €/mois ACTIVITÉS IDÉALES POUR CE LOCAL : - Pompes funèbres (aucune agence sur Esbly ni alentours, église à 50 m) - Opticien / audioprothésiste - Pharmacie ou parapharmacie - Cabinet médical ou paramédical : infirmier, ostéo, kiné, orthophoniste - Agence d’assurance, mutuelle ou immobilier - Comptabilité, avocat, notaire, conseil - Salon esthétique ou coiffure INFORMATIONS POUR LES INVESTISSEURS : - Prix de vente : 192 000 € honoraires inclus - Rentabilité brute estimée : 8,7 % - Potentiel pour division ou colocation de locaux pro Charges : 1200€/an Taxe foncière : 1884€ Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Saul (ID 86100), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Evry sous le numéro 844165571 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.