Achat - bien divers - Paris 15ème (75015)

Local professionnel 74,4 m² – Paris 15ᵉ – Montparnasse / Falguière – RDC sur rue – 4 bureaux – Idéal médical / libéral – À rénover – Très fort potentiel Local professionnel – 74,4 m² – RDC sur rue – Paris 15ᵉ – Montparnasse / Falguière À 3 minutes de la Gare Montparnasse, du métro Falguière et Pasteur, ce local professionnel en rez-de-chaussée sur rue, d’une surface 74,4 m² Loi Carrez, offre une implantation idéale pour les professions médicales, paramédicales, juridiques et libérales dans l’un des secteurs les plus recherchés du 15ᵉ. Localisation premium – Quartier Montparnasse / Pasteur / Falguière Un bassin de clientèle unique : Résidents à haut pouvoir d’achat, entreprises, hôpitaux (Necker, Institut Pasteur), écoles, sièges sociaux, commerces, flux piéton et touristique constant. Configuration idéale pour une activité libérale – Accès direct rue – Belle entrée / salle d’attente (15,9 m²) – 4 bureaux indépendants (10 à 15 m²) – Sanitaires et espace technique – HSP confortable, local très lumineux – Circulations fluides adaptées aux patients / clients – Accès PMR facilité – Copropriété saine, charges maîtrisées Potentiel après rénovation Le local doit être rafraîchi (sols, peintures). Il se prête parfaitement à l’aménagement : Cabinet médical, infirmier, kiné, psychologue, ostéopathe, orthophoniste, avocat, expert-comptable, coaching, formation, bureaux libéraux. Avantages du secteur pour un cabinet – Taux de vacance quasi nul – Quartier sûr, très demandé par les professionnels de santé – Proximité immédiate transport : Montparnasse (4/6/12/13), Falguière, Pasteur – Notoriété et attractivité du secteur = pérennité de l’activité. Un actif rare à Paris 15ᵉ : rendement, liquidité, stabilité locative Ce local répond à la demande structurelle des professionnels de santé et professions réglementées, un marché Parisien où l’offre en RDC sur rue est extrêmement limitée. Points clés pour investisseurs – Potentiel locatif : 390 à 480 €/m²/an HT HC – Loyer cible : 29 000 à 35 000 €/an – Rendement potentiel : 4,2 % à 5,5 % selon travaux – Locataires : profils stables, faibles impayés, faible turnover – Signature possible d’un bail professionnel (non plafonné) ou commercial – Liquidité forte en revente grâce à la rareté des surfaces libérales sur Montparnasse – Taux de vacance proche de 0 % sur le secteur Un emplacement stratégique pour le long terme – Gare Montparnasse à 300 m – Institut Pasteur – Hôpital Necker – pôle médical du 15ᵉ – Quartier très sécurisé et valorisé – Environnement résidentiel + bureaux + tourisme = flux constant Un actif d’allocation patrimoniale idéal Investissement adapté à : – Investisseurs particuliers – Professions libérales souhaitant se constituer un patrimoine – SCI familiales – Stratégies patrimoniales “retraite” ou LMNP pro – Cabinet médical de groupe / pluripratique - Possibilité d'accompagnement pour invetisseurs et SCM