Achat - bien divers - Paris 13ème (75013) - 4 pièces

A deux pas de la Salpêtrière, entre le Jardin des Plantes et la manufacture des Gobelins, ce lieu de 163,3 m² Carrez répartis sur rez-de-chaussée et sous-sol d'un immeuble de la fin du 18e siècle, dévoile une atmosphère rare, presque confidentielle. Proposé par Espaces Atypiques Paris Rive Gauche, ce local aujourd'hui transformé en espace d'inspiration mêle histoire, architecture singulière et potentiel de reconversion audacieux. Derrière la façade discrète d'un immeuble de caractère, en regard du boulevard Saint-Marcel, le volume s'ouvre sur un vaste espace à la verticalité saisissante. En contrebas, une pièce maîtresse affiche fièrement 5 mètres de hauteur sous plafond. Ses proportions généreuses laissent entrevoir la possibilité de réinstaller la mezzanine d'origine ou d'accueillir le bassin qui a été initié par les anciens propriétaires, renforçant ainsi l'ampleur scénographique du lieu. L'esprit brut du bâti se mêle à des éléments atypiques conservés. La lumière pénètre largement par les fenêtres en façade rue et se prolonge jusqu'à une véranda qui s'ouvre sur cour (aujourd'hui murée), apportant une respiration au coeur du bâti. Plusieurs volumes permettent d'organiser les espaces selon les usages : salle principale, espaces secondaires, sanitaires séparés et un sauna. Le lieu conserve une énergie presque théâtrale, propice à une galerie, un atelier, un studio d'artiste ou un loft d'exception. Ce bien singulier séduira une clientèle en quête d'un lieu à part, capable d'accueillir des projets de vie ou de création, dans un quartier en pleine effervescence intellectuelle et culturelle, à proximité immédiate de la Station F, de la Bibliothèque François Mitterrand ou encore de la rue Mouffetard dans le 5e arrondissement. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 250 et 5 750 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Métros : Les Gobelins (ligne 7) ou Campo Formio (ligne 5) Contact : Kim 06 20 83 04 68 - EI - Agent Commercial - RSAC : 907 979 231 - PARIS Copropriété de 43 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7231.76 euros. Kim SICOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 979 231 - Paris.